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資產情報 · Asset intelligence

百川文隱B區

桃園市中壢區五光二街9號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.959134103246, 121.210845737351

一段話摘要 · In one paragraph

百川文隱B區坐落於中壢區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 18.9–49.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 18.9–49.1 · 租賃 7 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	74.3	1,800	24.2	⊕▲
114/02	四層	53.9	1,510	28.0	⊕
113/07	二層	40.9	1,180	28.8	⊕
113/06	七層	40.9	1,130	27.6	⊕
113/06	七層	61.3	1,700	27.7	⊕
112/09	七層	57.5	1,700	29.6	⊕
111/11	六層	53.9	1,380	25.6	⊕
111/06	十四層	57.5	1,650	28.7	⊕
110/10	十二層	40.9	964	23.6	⊕
110/09	三層	53.9	1,300	24.1	⊕
110/08	八層	57.5	1,370	23.8	⊕
110/08	八層	53.9	1,300	28.4	⊕
110/08	八層	42.5	1,010	23.7	⊕
110/08	十一層	57.5	1,338	23.3	⊕
110/07	五層	40.9	882	21.6	⊕
109/12	十一層	42.5	930	21.9	⊕
109/08	六層	42.5	845	19.9	⊕
109/07	二層	42.5	858	20.2	⊕
109/05	二層	53.9	960	20.3	⊕
109/05	十層	57.5	1,250	21.8	⊕
109/03	十二層	53.9	1,080	20.1	⊕
109/01	三層	42.5	805	18.9	⊕
108/12	十四層	61.3	1,270	23.6	⊕
108/12	九層	42.5	818	23.3	⊕
108/10	四層	42.5	780	22.0	⊕
108/06	十三層	53.9	1,020	18.9
108/05	十層	42.5	830	19.5	⊕
108/05	十一層	57.5	1,188	20.7	⊕
107/09	十二層	61.3	1,210	22.4	⊕
107/08	十二層	40.9	780	19.1	⊕
107/02	六層	61.3	1,270	23.4	⊕
106/12	一層，見其他登記	41.1	1,320	42.8	⊕
106/12	一層，見其他登記	53.4	2,103	49.1	⊕
106/12	一層，見其他登記	35.1	1,595	45.4
106/07	六層	40.9	760	22.8	⊕
106/03	十層	53.9	1,000	21.1	⊕
106/01	十三層	61.3	1,170	21.5	⊕
106/01	九層	61.3	1,170	19.1	⊕
105/10	十三層	40.9	780	23.1	⊕
105/07	二層	53.9	1,050	19.5	⊕
105/05	四層	57.5	1,178	23.5	⊕
105/05	二層	61.3	1,203	22.0	⊕
105/04	八層	61.3	1,290	24.0	⊕
105/04	四層	61.3	1,170	21.7	⊕
105/03	十一層	40.9	790	24.0	⊕
105/03	十四層	42.5	820	23.4	⊕
105/03	十四層	40.9	793	24.1	⊕
105/03	五層	74.3	1,322	22.0	⊕
105/03	三層	40.9	795	24.2	⊕
105/03	二層	42.5	855	24.9	⊕
105/03	八層	40.9	786	23.5	⊕
105/03	二層	57.5	1,174	23.5	⊕
105/03	九層	53.9	1,090	23.5	⊕
105/02	七層	61.3	1,275	23.5	⊕
105/02	十三層	42.5	823	23.8	⊕
105/02	七層	40.9	810	24.7	⊕
105/02	三層	42.5	832	24.1	⊕
105/02	十一層	42.5	826	23.9	⊕
105/02	十二層	40.9	798	24.3	⊕
105/02	六層	42.5	841	24.4	⊕
105/02	五層	40.9	795	24.2	⊕
105/01	十層	40.9	810	24.4	⊕
105/01	七層	42.5	880	25.4	⊕
105/01	十層	42.5	888	25.7	⊕
105/01	九層	42.5	875	25.2	⊕
105/01	四層	40.9	785	23.8	⊕
104/12	八層	42.5	883	25.5	⊕
104/12	二層	40.9	779	23.6	⊕
104/12	六層	61.3	1,335	25.2	⊕
104/12	十二層	42.5	841	24.4	⊕
104/12	五層	42.5	835	24.2	⊕
104/12	九層	40.9	838	25.4	⊕
104/12	三層	74.3	1,438	24.0	⊕
104/12	四層	42.5	823	23.8	⊕
104/12	五層	53.9	1,101	24.0	⊕
104/10	十層	61.3	1,308	24.2	⊕
104/09	八層	53.9	1,100	23.7	⊕
104/05	七層	53.9	1,139	24.7	⊕
103/11	十層	57.5	1,250	25.5	⊕
103/11	十一層	57.5	1,187	24.0	⊕
103/10	九層	57.5	1,252	25.2	⊕
103/09	八層	57.5	1,268	25.4	⊕
103/05	七層	57.5	1,255	25.3	⊕
103/05	十四層	53.9	1,129	24.7	⊕
103/04	十二層	61.3	1,318	24.6	⊕
103/04	十四層	61.3	1,318	24.6	⊕
103/04	十二層	53.9	1,145	24.6	⊕
103/04	二層	53.9	1,120	24.2	⊕
103/03	四層	53.9	1,105	24.1	⊕
103/03	六層	53.9	1,130	24.7	⊕
103/03	十三層	53.9	1,125	24.6	⊕
103/03	六層	57.5	1,215	24.4	⊕
103/03	十二層	57.5	1,215	24.4	⊕
103/02	十四層	57.5	1,200	24.3	⊕
103/02	十三層	57.5	1,210	24.5	⊕
103/02	十一層	53.9	1,121	24.5	⊕
103/02	五層	57.5	1,192	23.9	⊕
103/02	十一層	61.3	1,290	24.0	⊕
103/01	三層	57.5	1,185	23.8	⊕
103/01	三層	53.9	1,108	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數69 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,635 坪

建蔽率38.94%

公設比31.71%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(27.9~42.55坪)/三房(29.54~57.47坪)/四房(48.3~74.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢01696-02號

使用執照(104)桃市都建使字第壢01496號

使照配對✓ 69 戶集合住宅.店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？