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資產情報 · Asset intelligence

心富麗

新北市新莊區中港路132巷13號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中美里

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 50.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0408856, 121.4559589

一段話摘要 · In one paragraph

心富麗坐落於新莊區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由興富利建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 36.5–54.4 萬。所在里「中美里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 36.5–54.4 · 租賃 2 筆（1648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十三層	58.0	2,750	47.4	⊕
113/01	二層	55.6	2,700	54.4	⊕
108/10	二層	58.2	2,020	38.1	⊕
107/12	十三層	58.0	2,260	42.1	⊕
107/07	二層	55.6	2,000	39.5	⊕
107/06	十三層	55.8	2,270	45.5	⊕
107/06	五層	46.6	1,880	40.4
107/05	三層	55.2	1,980	38.9	⊕
107/04	十一層	59.0	2,198	40.9	⊕
107/04	七層	59.0	2,250	42.1	⊕
107/04	十層	58.0	2,228	41.4	⊕
107/04	十二層	58.0	2,200	40.9	⊕
107/01	四層	56.2	2,060	40.6	⊕
107/01	四層	58.0	1,970	36.5	⊕
106/12	八層	59.0	2,150	40.1	⊕
106/11	九層	55.8	2,120	41.9	⊕
106/11	三層	49.4	1,958	39.7
106/10	十三層	33.9	1,570	46.3
106/10	六層	56.2	2,126	42.0	⊕
106/09	六層	49.4	1,988	40.3
106/09	八層	55.8	2,120	42.1	⊕
106/08	二層	34.3	1,336	39.0
106/07	一層，見其他登記	55.3	2,875	52.0
106/07	十五層	55.8	2,400	48.1	⊕
106/06	十二層	55.8	2,250	45.3	⊕
106/05	十一層	33.9	1,440	42.4
106/05	十層	33.9	1,453	42.8
106/05	十一層	55.8	2,125	42.6	⊕
106/05	五層	59.0	2,050	38.1	⊕
106/04	三層	33.9	1,357	40.0
106/04	九層	33.9	1,415	41.7
106/03	六層	33.9	1,420	41.9
106/02	七層	33.9	1,400	41.3
106/02	八層	33.9	1,415	41.7
106/02	九層	59.0	2,170	40.5	⊕
106/02	四層	33.9	1,315	38.8
106/02	五層	33.9	1,398	41.2
106/02	十層	55.8	2,177	43.5	⊕
106/02	七層	55.8	2,100	42.1	⊕
106/02	十二層	33.9	1,460	43.0
106/02	十四層	55.8	2,292	46.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數41 戶

棟戶規劃1棟，41戶住家

基地面積260 坪

建蔽率42.23%

公設比32%

車位規劃平面式28個（車位比 1:0.68）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局二房(33.93~34.25坪)/三房(45.96~49.36坪)/四房(55.28~103.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富利建設股份有限公司

營造廠商育英營造股份有限公司

建築設計巫錫琪建築師

建造執照102莊建字第00489號

使用執照106莊使字第00010號

使照配對✓ 41 戶集合住宅

主要建材1、25公分厚中空樓板隔音佳 2、每戶管線獨立排風 3、光纖到戶 4、整棟採用YKK鋁門窗 5、電梯為三菱10人份 6、衛浴採用TOTO系列 7、公共梯廳採用冠軍磁磚，各戶室內採用白馬磁磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？