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資產情報 · Asset intelligence
國泰府會園道
台中市西屯區市政北一路33號 · 112 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
45.1萬
中位 · 均 44.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
SRC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
31F
地上31層,地下5層
位置 · Location
座標 24.157251005134, 120.644675670492
一段話摘要 · In one paragraph
國泰府會園道坐落於西屯區市，是一處 112 戶的 SRC造 社區（地上31層,地下5層），由國泰建設股份有限公司法定興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 35.7–61.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 35.7–61.3 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二十一層 | 141.5 | 6,380 | 45.1 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 138.9 | 6,400 | 46.1 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 106.1 | 4,600 | 43.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 138.9 | 6,400 | 46.1 | ⊕▲ |
| 112/02 | 十七層 | 136.7 | 6,190 | 45.3 | ⊕ |
| 111/08 | 二十三層 | 107.5 | 4,630 | 50.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 141.5 | 6,250 | 44.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 107.4 | 4,688 | 43.6 | ⊕ |
| 111/03 | 二十六層 | 141.8 | 6,600 | 46.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 108.1 | 4,900 | 45.3 | ⊕ |
| 110/12 | 二十六層 | 107.0 | 5,280 | 49.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二十七層 | 107.0 | 5,250 | 49.1 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 107.4 | 4,230 | 39.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 141.5 | 6,250 | 44.2 | ⊕ |
| 110/08 | 二十三層 | 108.1 | 4,680 | 51.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 108.1 | 4,458 | 41.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 138.0 | 5,850 | 42.4 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 106.2 | 4,126 | 38.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 106.8 | 4,450 | 48.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十六層 | 140.9 | 6,268 | 53.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 106.2 | 4,168 | 45.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十八層 | 140.9 | 6,400 | 45.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 106.2 | 4,150 | 39.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 106.8 | 4,470 | 49.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 106.2 | 3,985 | 37.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二十四層 | 140.6 | 6,188 | 44.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 106.2 | 3,950 | 37.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 106.8 | 4,300 | 40.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二十二層 | 140.6 | 6,088 | 52.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 108.1 | 4,350 | 46.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 104.9 | 3,783 | 36.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 104.9 | 3,750 | 35.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二十四層 | 108.1 | 3,988 | 36.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 138.0 | 6,100 | 44.2 | ⊕ |
| 106/08 | 二十四層 | 141.5 | 5,650 | 39.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 106.2 | 3,860 | 36.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 140.6 | 5,680 | 49.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 104.9 | 3,464 | 37.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十六層 | 104.9 | 3,480 | 38.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 106.2 | 3,516 | 38.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 106.2 | 3,542 | 38.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 106.8 | 3,650 | 39.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十層 | 104.9 | 4,110 | 45.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 106.8 | 3,968 | 43.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二十一層 | 106.2 | 4,176 | 46.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二十六層 | 107.0 | 4,729 | 52.4 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 107.4 | 4,069 | 45.4 | ⊕ |
| 104/12 | 二十四層 | 106.2 | 4,200 | 39.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 140.2 | 6,096 | 43.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 106.8 | 4,200 | 39.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二十二層 | 104.9 | 4,100 | 45.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 106.8 | 4,088 | 38.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二十八層 | 141.8 | 6,460 | 45.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二十五層 | 106.2 | 4,238 | 39.9 | ⊕ |
| 104/08 | 二十二層 | 106.8 | 4,618 | 43.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 108.1 | 4,548 | 50.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 106.2 | 4,270 | 47.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 106.2 | 3,985 | 37.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 106.2 | 3,988 | 37.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 106.2 | 3,998 | 37.7 | ⊕ |
| 104/04 | 二十七層 | 106.1 | 4,416 | 41.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 106.8 | 4,160 | 39.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 81.1 | 2,808 | 43.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 106.2 | 3,893 | 36.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 106.8 | 4,398 | 41.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 106.2 | 3,898 | 36.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 106.2 | 3,914 | 43.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 104.9 | 3,800 | 36.2 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 107.4 | 3,980 | 37.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 106.8 | 4,843 | 54.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 106.8 | 4,470 | 41.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 109.2 | 4,893 | 53.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 106.8 | 4,640 | 43.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三十一層 | 201.1 | 9,860 | 59.6 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 106.8 | 4,210 | 46.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 106.8 | 4,307 | 47.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 106.1 | 3,800 | 42.5 | ⊕ |
| 100/08 | 二十六層 | 107.4 | 4,438 | 41.3 | ⊕ |
| 100/08 | 十層 | 108.1 | 4,365 | 40.4 | ⊕ |
| 100/08 | 十九層 | 108.1 | 4,622 | 42.7 | ⊕ |
| 100/08 | 二十四層 | 108.1 | 4,670 | 52.1 | ⊕ |
| 100/07 | 十九層 | 139.3 | 6,214 | 44.6 | ⊕ |
| 100/07 | 十九層 | 140.2 | 6,230 | 44.4 | ⊕ |
| 100/07 | 二十八層 | 107.4 | 4,499 | 41.9 | ⊕ |
| 100/07 | 十四層 | 140.2 | 6,000 | 42.8 | ⊕ |
| 100/07 | 二十三層 | 108.1 | 4,660 | 51.5 | ⊕ |
| 100/07 | 二十三層 | 107.5 | 4,339 | 48.8 | ⊕ |
| 100/07 | 十五層 | 141.5 | 6,108 | 53.8 | ⊕ |
| 100/07 | 二十二層 | 141.5 | 6,296 | 55.3 | ⊕ |
| 100/07 | 二十五層 | 108.1 | 4,700 | 52.3 | ⊕ |
| 100/06 | 十六層 | 141.5 | 6,130 | 43.3 | ⊕ |
| 100/06 | 二十層 | 138.0 | 6,110 | 54.3 | ⊕ |
| 100/05 | 三十層 | 182.2 | 8,391 | 46.1 | ⊕ |
| 100/05 | 十二層 | 139.3 | 6,018 | 43.2 | ⊕ |
| 100/05 | 三十層 | 208.6 | 10,546 | 61.3 | ⊕ |
| 100/04 | 二十層 | 141.5 | 6,351 | 44.9 | ⊕ |
| 100/04 | 二十一層 | 108.1 | 4,597 | 42.5 | ⊕ |
| 100/04 | 九層 | 108.1 | 4,075 | 37.7 | ⊕ |
| 100/04 | 二十四層 | 141.5 | 6,565 | 57.9 | ⊕ |
| 100/04 | 十七層 | 136.7 | 6,082 | 54.3 | ⊕ |
| 100/04 | 十七層 | 141.5 | 6,086 | 53.6 | ⊕ |
| 100/03 | 十一層 | 138.0 | 5,984 | 43.4 | ⊕ |
| 100/03 | 七層 | 140.6 | 5,873 | 51.8 | ⊕ |
| 100/03 | 二十一層 | 140.6 | 6,235 | 55.2 | ⊕ |
| 100/03 | 二十六層 | 141.8 | 6,490 | 57.0 | ⊕ |
| 100/03 | 六層 | 106.8 | 4,328 | 47.9 | ⊕ |
| 100/03 | 二十一層 | 141.5 | 6,170 | 54.3 | ⊕ |
| 100/02 | 十六層 | 139.3 | 6,115 | 43.9 | ⊕ |
| 100/02 | 二十三層 | 141.5 | 6,317 | 44.7 | ⊕ |
| 100/02 | 七層 | 141.5 | 5,880 | 41.6 | ⊕ |
| 100/02 | 四層 | 138.0 | 5,570 | 40.4 | ⊕ |
| 100/02 | 二十九層 | 107.0 | 4,899 | 45.8 | ⊕ |
| 100/02 | 二十九層 | 106.1 | 4,621 | 43.5 | ⊕ |
| 100/02 | 五層 | 138.9 | 5,728 | 41.2 | ⊕ |
| 100/02 | 十五層 | 140.6 | 6,083 | 43.3 | ⊕ |
| 100/02 | 十層 | 140.2 | 5,966 | 42.6 | ⊕ |
| 100/02 | 八層 | 108.1 | 4,368 | 40.4 | ⊕ |
| 100/02 | 三層 | 108.1 | 4,424 | 40.9 | ⊕ |
| 100/02 | 十三層 | 140.6 | 5,996 | 42.7 | ⊕ |
| 100/02 | 十八層 | 138.0 | 6,155 | 44.6 | ⊕ |
| 100/02 | 十八層 | 138.9 | 6,189 | 44.6 | ⊕ |
| 100/02 | 十一層 | 138.9 | 6,039 | 43.5 | ⊕ |
| 100/02 | 九層 | 140.6 | 5,939 | 52.4 | ⊕ |
| 100/02 | 二十七層 | 140.9 | 6,409 | 56.7 | ⊕ |
| 100/02 | 八層 | 140.2 | 5,900 | 51.4 | ⊕ |
| 100/02 | 九層 | 140.2 | 5,932 | 51.7 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 140.6 | 5,818 | 50.8 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 141.5 | 5,802 | 50.6 | ⊕ |
| 100/02 | 二十三層 | 140.6 | 6,270 | 55.7 | ⊕ |
| 100/02 | 二十七層 | 107.0 | 4,774 | 53.1 | ⊕ |
| 100/02 | 三層 | 107.4 | 4,111 | 45.5 | ⊕ |
| 100/02 | 二十六層 | 140.9 | 6,348 | 56.0 | ⊕ |
| 100/02 | 二十二層 | 140.6 | 6,171 | 54.8 | ⊕ |
| 100/02 | 八層 | 138.0 | 5,915 | 52.1 | ⊕ |
| 100/02 | 二十八層 | 140.9 | 6,482 | 57.3 | ⊕ |
| 100/02 | 三十一層 | 178.2 | 8,099 | 56.1 | ⊕ |
| 100/02 | 二十四層 | 140.6 | 6,237 | 55.4 | ⊕ |
| 100/02 | 四層 | 140.2 | 5,609 | 49.0 | ⊕ |
| 100/02 | 三層 | 141.5 | 5,510 | 47.6 | ⊕ |
| 100/01 | 二十五層 | 140.6 | 6,318 | 45.0 | ⊕ |
| 100/01 | 二十七層 | 141.8 | 6,436 | 45.4 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 140.6 | 5,796 | 41.2 | ⊕ |
| 100/01 | 二十五層 | 140.2 | 6,373 | 45.5 | ⊕ |
| 100/01 | 二十九層 | 140.9 | 6,514 | 57.4 | ⊕ |
| 100/01 | 二十九層 | 141.8 | 6,575 | 57.5 | ⊕ |
| 100/01 | 十層 | 140.6 | 5,980 | 52.7 | ⊕ |
| 100/01 | 二十八層 | 108.3 | 4,873 | 54.0 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 140.6 | 5,839 | 51.3 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 141.5 | 5,970 | 52.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上31層 / 地下5層
總戶數112 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,139 坪
建蔽率49.09%
公設比30.00%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝北、朝東北
格局三房(84.42~85.93坪)/四房(59.33~138.9坪)/五房(87.47~182.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司法定
營造廠商三井工程股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照—
使用執照104中都使字第02981號
使照配對✓ 112 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？