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資產情報 · Asset intelligence
花見
台北市中山區長安東路一段40號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
81.1萬
中位 · 均 81.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0484401, 121.5269245
一段話摘要 · In one paragraph
花見坐落於中山區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由愛妃爾建設機構-雄興建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 81.1 萬，成交區間 62.4–163.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 76.1 萬/坪 · 區間 62.4–163.0 · 租賃 315 筆（1501 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 六層 | 24.8 | 2,010 | 81.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 17.3 | 1,490 | 91.6 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 16.8 | 1,468 | 87.3 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 22.7 | 1,782 | 78.7 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 13.4 | 1,200 | 89.5 | |
| 110/07 | 五層 | 17.3 | 1,300 | 77.9 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 53.6 | 8,400 | 163.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 24.8 | 1,670 | 67.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 13.4 | 978 | 73.0 | ◷ |
| 109/11 | 三層 | 24.8 | 1,870 | 77.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 22.7 | 1,720 | 78.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 22.7 | 1,710 | 77.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 22.7 | 1,706 | 77.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 24.8 | 1,878 | 77.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 24.8 | 1,900 | 78.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 16.8 | 1,380 | 86.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 19.2 | 1,328 | 69.0 | ◷ |
| 108/08 | 二層 | 22.7 | 1,502 | 66.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 24.8 | 1,688 | 68.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 13.9 | 965 | 69.5 | ◷ |
| 108/05 | 三層 | 22.7 | 1,438 | 63.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 17.3 | 1,180 | 69.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 13.9 | 994 | 71.7 | ◷ |
| 108/05 | 八層 | 17.3 | 1,210 | 71.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 17.3 | 1,207 | 71.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 17.3 | 1,208 | 71.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 13.4 | 998 | 74.5 | ◷ |
| 108/04 | 九層 | 16.9 | 1,278 | 78.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 13.9 | 1,010 | 72.8 | ◷ |
| 108/03 | 五層 | 13.4 | 1,020 | 76.1 | ◷ |
| 108/03 | 十層 | 36.0 | 2,785 | 78.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 13.4 | 1,088 | 81.2 | ◷ |
| 108/03 | 七層 | 13.4 | 1,005 | 75.0 | ◷ |
| 108/03 | 十層 | 20.0 | 1,400 | 71.1 | ⊕◷ |
| 108/02 | 全 | 85.1 | 20,639 | 242.4 | |
| 108/02 | 九層 | 24.8 | 1,920 | 79.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 24.8 | 1,668 | 67.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 17.3 | 1,192 | 70.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 13.4 | 980 | 73.1 | ◷ |
| 108/01 | 四層 | 22.7 | 1,420 | 62.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 24.8 | 1,688 | 68.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 22.7 | 1,710 | 77.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 全 | 94.6 | 22,932 | 242.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數36 戶
棟戶規劃1棟，35戶住家，1戶店面
基地面積109 坪
建蔽率44.91%
公設比37%
車位規劃機械式26個（車位比 1:0.72）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝北
格局一房(13坪)/二房(20坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建愛妃爾建設機構-雄興建設
營造廠商銘倫營造股份有限公司
建築設計久太聯合建築師事務所、周泰良
建造執照108建字第0008號
使用執照110使字第0020號
使照配對✓ 36 戶 residential
主要建材廚房：進口門板.BOSCH微波烤箱.自動加熱設備
衛浴：美國KOLHER.KART.德國HANS GORHE五金
地磚：木紋磚
智能雲端監控
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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