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資產情報 · Asset intelligence

亞歷山大花園特區北棟/和風清境

新竹市香山區中華路六段799巷8弄10號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.9萬

中位 · 均 15.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.720182, 120.919577

一段話摘要 · In one paragraph

亞歷山大花園特區北棟/和風清境坐落於香山區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上11層），由好來富建設興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 14.9 萬，成交區間 2.7–18.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 8.1 萬/坪 · 區間 2.7–18.7 · 租賃 27 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	14.8	268	18.1	▲
114/11	二層，三層	46.5	740	15.9
114/10	十一層	14.8	268	18.1	▲
114/05	五層	31.2	460	14.7
114/04	二層，三層	46.5	678	14.6
114/02	六層	27.8	520	18.7
113/09	四層，五層	46.5	605	13.0
113/07		32.9	480	14.6
113/07	四層，五層	46.1	750	16.3
113/05	一層	34.0	508	14.9
113/04	八層	27.8	518	18.6
113/03	三層	29.6	460	15.6
113/02	十一層	31.4	475	15.1
113/02	十一層	27.8	385	13.8	▲
113/01	一層	34.1	485	14.2
113/01	三層	29.6	350	11.8
112/12	九層	31.2	458	14.7
112/12	二層，三層	46.1	646	14.0
112/12	二層，三層	46.1	686	14.9
112/11	四層	27.8	425	15.3
112/09	一層，地下層	39.3	600	15.3
112/08	九層	42.0	520	12.4	⊕
112/08	一層	29.3	450	15.4	▲
112/07	十一層	31.4	475	15.1
112/07	四層	31.2	375	12.0
112/03	三層	27.8	300	10.8
112/03	五層	31.2	375	12.0
112/03	八層	29.6	320	10.8
112/03	二層，三層	46.5	660	14.2
112/01	五層	31.2	475	15.2
111/12	五層	31.2	265	8.5	▲
111/11	一層	45.7	440	9.6
111/10	八層	27.8	345	12.4
111/09	二層，三層	46.5	621	13.4
111/09	十一層	27.8	306	11.0
111/06	八層	27.8	270	9.7
111/06	四層	29.6	315	10.7
111/06	全	95.2	950	10.0
111/06	一層，地下層	39.3	528	13.4
111/05	八層	31.2	300	9.6
111/04	四層	30.9	280	9.1
111/04	十一層	27.8	250	9.0
111/04	九層	30.9	300	9.7
111/03	五層	31.2	340	10.9
111/02	四層	27.8	211	7.6
111/01	二層	27.9	250	9.0
111/01	一層，地下層	38.9	535	13.8
110/12	九層	29.6	238	8.1
110/10	三層	31.2	285	9.1
110/09	六層	45.4	350	7.7	⊕
110/08	四層，五層	46.1	280	6.1
110/08	四層，五層	46.5	280	6.0
110/03	九層	27.8	230	8.3
110/03	三層	45.4	335	7.4	⊕
110/02	全	62.7	756	12.1
109/12	六層	31.2	220	7.0
109/11	九層	29.6	210	7.1
109/10	十層	30.9	270	8.8
109/10	八層	29.6	210	7.1
109/08	四層	27.8	205	7.4
109/08	五層	31.2	265	8.5
109/06	三層	27.8	230	8.3
109/06	七層	29.6	235	8.0
109/06	九層	29.6	235	8.0
109/06	三層	31.2	215	6.9
109/04	四層	30.9	280	9.1
109/03	四層，五層	46.1	320	6.9
109/03	四層	29.6	250	8.5
109/03	五層	27.8	230	8.3
109/03	四層	27.8	230	8.3
109/01	二層	27.9	195	7.0
108/09	全	63.1	910	14.4
108/09	全	62.7	700	11.2
108/09	八層	29.6	300	10.2
108/08	六層	27.8	215	7.7
108/05	十層	29.6	150	5.1
108/05	八層	30.9	220	7.1
108/05	四層	31.2	256	8.2
108/05	四層	45.4	280	6.2	⊕
108/01	八層	29.6	298	10.1
107/11	二層，三層	46.1	380	8.2
107/09	六層	31.2	280	9.0
107/06	全	62.7	680	10.8	▲
107/02	二層，三層	46.1	305	6.6
107/01	三層	45.4	315	6.9	⊕
106/11	二層	27.8	240	8.6
106/11	二層	30.9	260	8.4
106/08	一層，地下層	38.9	300	7.7
106/06	五層	31.2	313	10.0
106/05	三層	27.8	215	7.7
106/05	七層	29.6	230	7.8
106/05	九層	29.6	215	7.3
106/04	全	62.7	700	11.2
106/03	一層，地下層	38.9	338	8.7
106/01	一層	43.0	290	6.7
105/12	四層	27.8	190	6.8
105/08	四層	45.4	260	5.7	⊕
105/08	四層	31.2	240	7.7
105/07	十一層	45.5	320	7.0	⊕
105/07	七層	31.2	200	6.4
105/06	九層	30.9	280	9.1
105/05	五層	27.8	223	8.0
105/03	全	62.7	710	11.3
104/12	二層	31.2	220	7.0
104/06	三層	31.2	210	6.7
104/06	九層	27.8	220	7.9
103/12	八層	45.4	208	4.6
103/12	一層	45.7	310	6.8	⊕
103/11	七層	57.4	160	2.8
103/11	九層	29.6	80	2.7
103/07	二層，三層	46.1	330	7.2
103/07	五層	31.2	210	6.7
103/07	六層	30.9	220	7.1
103/07	六層	27.8	200	7.2
103/07	四層	30.9	280	9.1
103/06	一層	29.3	168	5.7
103/06	一層	27.9	160	5.7
103/06	一層	34.1	188	5.5
103/04	九層	42.0	190	4.5	⊕
103/02	全	62.7	640	10.2
103/01	八層	29.6	180	6.1
102/11	全	62.7	607	9.7
102/11	五層	27.8	182	6.5
102/10	四層，五層	46.1	220	4.8
102/10	六層	27.8	198	7.1
102/10	八層	45.4	260	5.7	⊕
102/09	十層	31.5	200	6.4
102/09	全	95.2	700	7.4
102/09	二層	31.2	180	5.8
102/08	十層	29.6	212	7.2
102/08	四層，五層	24.9	200	8.0
102/07	十一層	31.4	182	5.8
102/07	十層	27.8	200	7.2
102/06	六層	31.2	176	5.7
102/06	七層	31.2	180	5.8
102/06	四層	77.2	350	4.5
102/05	一層，地下層	38.9	338	8.7
102/05	全	90.6	868	9.6
102/05	八層	45.4	220	4.8
102/04	六層	45.4	213	4.7	⊕
102/03	九層	42.0	150	3.6
102/03	全	62.7	400	6.4
102/02	十層	29.6	130	4.4
102/01	十層	29.6	116	3.9
102/01	四層	27.8	155	5.6
101/12	四層	29.6	250	8.5
101/11	六層	29.6	190	6.4
101/10	六層	29.6	125	4.2
101/09	四層	27.8	150	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,203 坪

建蔽率—

公設比24.82%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝東南、朝西南

格局二房(27.81~45.4坪)/三房(27.81~45.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建好來富建設

營造廠商正倫營造

建築設計蔡兆熊

建造執照—

使用執照(084)工使字第00697號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？