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資產情報 · Asset intelligence

泳達御品居-大樓區

桃園市楊梅區新富九街上消防局旁　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 21.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.93597, 121.08921

一段話摘要 · In one paragraph

泳達御品居-大樓區坐落於楊梅區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由泳達建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 15.8–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 15.8–25.1 · 租賃 8 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	45.7	720	15.8	⊕
114/08	三層	28.3	710	25.1
114/07	全	58.7	1,320	22.5
114/06	七層	37.0	740	20.0	⊕
114/02	八層	37.0	718	19.4	⊕
113/09	全	73.3	1,700	23.2
113/07	八層	37.0	663	17.9	⊕
113/06	全	76.0	1,780	23.4
113/06	全	58.7	1,450	24.7
113/05	十層	49.6	1,042	21.0	⊕
113/05	十一層	49.6	1,020	20.5	⊕
112/05	全	73.3	1,380	18.8	◷
112/03	十二層，見其他登	55.1	1,000	19.8	⊕◷
112/02	六層	45.7	715	18.5	⊕◷
112/01	二層	40.8	850	20.8	◷
111/12	四層	40.4	800	19.8	◷
111/12	二層	28.3	612	21.7	◷
111/12	十一層	41.0	850	20.7	◷
111/11	十一層	49.6	878	19.0	⊕◷
111/11	四層	28.3	590	20.9	◷
111/11	三層	49.1	848	18.5	⊕◷
111/11	十二層，見其他登	44.7	820	20.0	⊕◷
111/10	全	58.7	1,220	20.8	◷
111/10	四層	49.2	850	18.5	⊕◷
111/10	十一層	37.0	665	20.0	⊕◷
111/09	全	77.0	1,500	19.5	◷
111/09	九層	37.0	623	18.5	⊕◷
111/09	六層	49.6	838	18.3	⊕◷
111/09	八層	49.6	858	18.5	⊕◷
111/09	八層	49.7	859	18.5	⊕◷
111/09	六層	49.7	858	18.5	⊕◷
111/09	二層	40.9	847	20.7	◷
111/09	全	58.7	1,200	20.4	◷
111/09	十層	49.6	898	19.5	⊕◷
111/09	十二層，見其他登	55.0	1,026	20.0	⊕◷
111/08	全	76.0	1,530	20.1	◷
111/08	全	76.0	1,530	20.1	◷
111/08	五層	49.1	878	19.0	⊕◷
111/08	三層	28.3	583	20.6	◷
111/08	五層	37.0	623	18.5	⊕◷
111/08	全	77.8	1,530	19.7	◷
111/08	七層	37.0	623	18.5	⊕◷
111/07	三層	40.5	749	18.5	◷
111/07	九層	49.6	858	18.5	⊕◷
111/07	全	58.7	1,200	20.4	◷
111/07	全	66.9	1,500	22.4	◷
111/07	十層	37.0	650	19.5	⊕◷
111/07	五層	49.2	849	18.5	⊕◷
111/07	七層	49.7	889	19.0	⊕◷
111/07	十層	49.7	909	19.5	⊕◷
111/07	八層	37.0	623	18.5	⊕◷
111/07	九層	50.5	909	19.5	⊕◷
111/07	七層	49.6	857	18.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數33 戶

棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家

基地面積565 坪

建蔽率46.39%

公設比29.89%

車位規劃平面式44個（車位比 1:1.33）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28.26坪)/三房(40.40~46.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泳達建設有限公司

營造廠商誠心營造股份有限公司

建築設計黃盈通建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會楊00581-01號

使用執照(113)桃市都施使字第楊00113號

使照配對✓ 42 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、和成HCG衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？