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資產情報 · Asset intelligence

日森大地

高雄市楠梓區德民路782號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.72199199196, 120.292607993024

一段話摘要 · In one paragraph

日森大地坐落於楠梓區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由日大建設事業股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 14.7–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.7–43.3 · 租賃 321 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	50.1	1,320	26.3	⊕
113/06	十二層	40.3	1,220	30.3	⊕
113/06	九層	62.1	1,700	27.4	⊕
113/04	八層	32.0	780	24.3
113/04	十三層	41.3	1,210	29.3	⊕
113/02	五層	35.9	934	26.0	⊕
112/11	六層	48.4	1,410	29.1	⊕
112/09	八層	58.2	1,460	25.1	⊕
112/04	十層	49.6	1,210	24.4	⊕
112/03	十二層	35.1	880	25.1	⊕
112/03	十五層	40.3	1,100	27.3	⊕
112/03	十三層	41.3	1,050	25.4	⊕
111/12	六層	58.2	1,275	21.9	⊕
110/12	五層	41.3	760	18.4	⊕
110/12	二層	35.9	818	25.5	⊕
110/11	八層	49.6	1,300	26.2	⊕
110/10	十五層	35.2	812	23.1	⊕
110/10	十五層	35.1	820	23.4	⊕
110/06	十一層	83.5	1,530	18.3	⊕
109/10	五層	41.5	710	17.1	⊕
109/09	十三層	58.6	1,017	17.4	⊕
109/09	十四層	35.1	638	18.2	⊕
109/02	四層	48.4	838	17.3	⊕
109/01	三層	32.0	510	15.9
108/11	七層	35.1	580	16.5	⊕
108/01	三層	35.1	550	15.7	⊕
107/11	十一層	58.2	960	16.5	⊕
106/11	七層	57.0	960	16.9	⊕
106/01	二層	57.5	849	14.7	⊕
105/12	三層	58.2	868	15.2	⊕
105/11	一層，夾層	66.7	2,645	43.3	⊕
105/10	四層	57.0	875	15.4	⊕
105/10	二層	71.7	1,120	15.9	⊕
105/10	十五層	57.0	892	15.7	⊕
105/10	十五層	62.4	967	15.7	⊕
105/10	三層	61.2	977	16.1	⊕
105/09	三層	75.0	1,149	15.3	⊕
105/09	二層	76.1	1,149	15.1	⊕
105/09	十三層	63.3	956	15.3	⊕
105/09	十五層	48.4	770	16.0	⊕
105/09	十四層	61.2	966	15.9	⊕
105/08	五層	63.3	1,105	17.6	⊕
105/08	四層	62.4	940	15.2	⊕
105/08	十二層	34.0	535	15.9	⊕
105/07	十層	43.7	680	16.4	⊕
105/07	十一層	35.2	525	16.3	⊕
105/07	七層	57.0	1,040	18.9	⊕
105/07	十二層	49.6	845	17.9	⊕
105/07	十五層	35.2	610	18.3	⊕
105/07	十四層	41.1	653	15.9
105/07	十二層	75.0	1,190	15.6	⊕
105/07	二層	48.9	750	15.4	⊕
105/07	三層	40.3	665	17.4	⊕
105/07	十三層	35.9	560	16.4	⊕
105/06	二層	38.7	680	18.1	⊕
105/06	十五層	35.1	570	17.3	⊕
105/06	十一層	62.4	952	16.0	⊕
105/06	十四層	26.8	480	17.9
105/06	九層	35.9	520	15.7	⊕
105/06	十四層	58.2	945	17.0	⊕
105/06	二層	32.0	585	18.3
105/06	十五層	40.3	607	15.9	⊕
105/05	十三層	41.3	602	15.3	⊕
105/05	十四層	40.3	592	15.8	⊕
105/05	十一層	35.1	610	18.8	⊕
105/05	三層	35.2	635	18.9	⊕
105/05	三層	32.0	608	19.0
105/05	十二層	61.2	960	15.8	⊕
105/05	十三層	58.6	1,026	18.1	⊕
105/05	十三層	27.4	420	15.3
105/05	十五層	40.5	696	18.0	⊕
105/05	十四層	35.1	610	18.8	⊕
105/05	十一層	83.5	1,386	17.1	⊕
105/05	二層	35.9	560	16.8	⊕
105/05	四層	33.9	584	18.2	⊕
105/05	十三層	76.1	1,171	15.5	⊕
105/05	四層	75.0	1,085	14.8	⊕
105/05	一層，夾層	67.4	3,150	51.8	⊕
105/04	七層	35.2	600	19.1	⊕
105/04	八層	35.1	539	16.9	⊕
105/04	七層	35.1	550	16.5	⊕
105/04	九層	35.9	505	15.5	⊕
105/04	十二層	40.3	694	18.4	⊕
105/04	十三層	41.5	598	15.7	⊕
105/04	四層	40.5	586	15.5	⊕
105/04	四層	40.3	560	14.8	⊕
105/04	十四層	32.0	498	15.5
105/04	九層	41.3	638	16.7	⊕
105/04	五層	41.5	594	15.5	⊕
105/04	七層	62.4	905	14.9	⊕
105/04	六層	35.2	508	14.9	⊕
105/04	二層	35.9	562	16.5	⊕
105/04	十一層	58.2	940	16.5	⊕
105/04	十四層	75.0	1,138	15.3	⊕
105/04	六層	61.2	893	14.9	⊕
105/04	十一層	40.3	685	18.1	⊕
105/03	十五層	75.0	1,208	16.8	⊕
105/03	八層	62.4	962	16.0	⊕
105/03	七層	39.1	673	18.0	⊕
105/03	七層	75.0	1,250	17.3	⊕
105/03	十三層	48.9	776	16.5	⊕
105/02	七層	39.3	580	15.6	⊕
105/02	九層	41.5	620	16.0	⊕
105/01	四層	48.4	790	17.3	⊕
105/01	五層	58.6	1,070	19.5	⊕
104/12	九層	62.1	980	16.2	⊕
104/12	十層	62.4	980	16.5	⊕
104/12	十層	40.5	600	15.9	⊕
104/12	四層	34.0	490	15.3	⊕
104/12	九層	76.1	1,270	17.3	⊕
104/12	五層	34.7	630	20.1	⊕
104/12	六層	39.3	610	16.5	⊕
104/10	七層	48.4	756	16.2	⊕
104/10	十二層	35.1	583	18.5	⊕
104/10	五層	41.3	710	18.9	⊕
104/09	六層	58.2	925	16.6	⊕
104/08	八層	49.6	782	16.6	⊕
104/08	五層	50.1	760	16.1	⊕
104/07	八層	82.3	1,330	17.1	⊕
104/07	六層	48.4	800	17.0	⊕
104/07	六層	83.5	1,392	17.3	⊕
104/07	六層	40.3	625	16.8	⊕
104/07	六層	35.1	527	16.4	⊕
104/06	十層	57.0	969	17.3	⊕
104/05	三層	48.4	734	15.9	⊕
104/04	十層	75.0	1,105	15.1	⊕
104/03	十層	40.3	673	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,124 坪

建蔽率46.68%

公設比32.66%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(26.6~35.07坪)/三房(31.82~54.79坪)/四房(41.13~67.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日大建設事業股份有限公司

營造廠商冠偉營造股份有限公司

建築設計羅仲廷

建造執照—

使用執照(104)高市工建築使字第00139號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？