Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　大樹小墅

資產情報 · Asset intelligence

大樹小墅

新北市三峽區大同路39巷28號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓介壽里

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 39.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.927375, 121.377328

一段話摘要 · In one paragraph

大樹小墅坐落於三峽區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 20.2–48.8 萬。所在里「介壽里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 39.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 20.2–48.8 · 租賃 14 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	26.8	1,078	40.2
114/01	七層，八層	29.5	1,302	44.2
113/11	六層	42.2	1,460	34.6	⊕
112/12	九層，十層	26.1	1,130	43.4
112/05	六層	47.9	1,440	30.0	⊕
112/04	二層	34.3	1,080	31.5
112/03	一層	19.2	938	48.8
111/11	七層，八層	31.6	1,116	35.4
110/11	三層	47.0	1,370	29.2	⊕
110/10	七層，八層	29.5	910	30.9
110/02	九層，十層	26.1	860	33.0
108/05	一層	19.2	633	33.0
108/05	六層	47.9	1,135	23.7	⊕
108/05	九層，十層	31.6	850	26.9
108/05	十一層，見其他登	55.4	1,516	27.4	⊕
108/05	九層，十層	30.8	890	28.9
108/05	九層，十層	26.1	750	28.8
108/05	五層	47.9	1,050	21.9	⊕
108/05	六層	42.2	955	22.7	⊕
108/05	四層	34.2	750	21.9
108/05	七層，八層	31.6	820	26.0
108/05	九層，十層	59.3	1,523	25.7	⊕
108/05	二層	34.3	868	25.3
108/05	二層	47.2	1,068	22.6	⊕
108/05	五層	47.0	1,050	22.3	⊕
108/05	十一層，見其他登	48.5	1,235	25.5	⊕
108/05	一層	46.8	1,152	24.6	⊕
108/05	七層，八層	29.8	770	25.8
108/05	四層	47.9	970	20.2	⊕
108/05	七層，八層	26.7	805	30.2
108/05	七層，八層	29.5	782	26.6
108/05	五層	34.2	800	23.4
108/05	四層	47.0	1,028	21.9	⊕
108/05	七層，八層	57.3	1,450	25.3	⊕
108/05	六層	47.0	1,105	23.5	⊕
108/05	三層	34.2	785	22.9
108/05	三層	47.0	1,145	24.4	⊕
108/05	三層	47.9	1,075	22.4	⊕
108/05	二層	26.8	700	26.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1棟

基地面積214 坪

建蔽率45.4%

公設比30.57%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北

格局二房(26.06~47.45坪)/三房(34.21~51.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商育英營造股份有限公司

建築設計陳志宏

建造執照105峽建字第00299號

使用執照108峽使字第00140號

使照配對✓ 28 戶 G3-店鋪、H-2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？