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資產情報 · Asset intelligence
國際有約大樓
台北市中山區林森北路121號 · 189 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
96.5萬
中位 · 均 95.5 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
189戶
SRC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.050822610525, 121.525172722305
一段話摘要 · In one paragraph
國際有約大樓坐落於中山區，是一處 189 戶的 SRC造 社區（地上15層,地下2層），由利通建設興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 96.5 萬，成交區間 53.7–100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 71.5 萬/坪 · 區間 53.7–100.4 · 租賃 3406 筆（1722 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 7.7 | 738 | 96.4 | |
| 114/12 | 七層 | 7.7 | 742 | 97.0 | |
| 114/11 | 八層 | 8.8 | 828 | 93.9 | |
| 114/10 | 五層 | 9.0 | 880 | 97.7 | |
| 114/09 | 八層 | 16.8 | 1,610 | 92.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 8.3 | 800 | 96.6 | |
| 114/02 | 六層 | 16.4 | 1,525 | 93.0 | |
| 113/12 | 十四層 | 9.0 | 905 | 100.4 | |
| 113/07 | 十三層 | 8.3 | 818 | 98.6 | |
| 113/06 | 十四層 | 9.0 | 905 | 100.4 | |
| 113/05 | 十三層 | 10.0 | 982 | 98.0 | |
| 113/05 | 四層 | 8.3 | 727 | 87.8 | |
| 113/03 | 十二層 | 9.1 | 860 | 94.2 | |
| 113/02 | 十一層 | 9.0 | 818 | 90.7 | |
| 112/11 | 十三層 | 9.0 | 840 | 93.2 | |
| 112/09 | 十層 | 10.0 | 848 | 84.6 | |
| 112/08 | 六層 | 9.0 | 800 | 88.8 | |
| 112/06 | 十層 | 8.8 | 680 | 77.1 | |
| 112/06 | 八層 | 16.1 | 1,328 | 82.4 | |
| 112/05 | 三層 | 8.3 | 695 | 83.9 | |
| 112/03 | 十層 | 9.1 | 750 | 82.2 | |
| 112/01 | 十五層 | 8.1 | 738 | 91.0 | |
| 111/11 | 十層 | 7.7 | 580 | 75.8 | ▲ |
| 111/08 | 四層 | 8.4 | 700 | 83.1 | |
| 111/07 | 十層 | 7.5 | 600 | 80.2 | |
| 111/04 | 九層 | 16.1 | 1,210 | 75.1 | |
| 111/04 | 十五層 | 8.3 | 700 | 84.4 | |
| 111/03 | 十二層 | 8.4 | 699 | 83.0 | |
| 111/01 | 六層 | 16.4 | 1,388 | 84.7 | |
| 110/11 | 三層 | 10.0 | 748 | 74.6 | |
| 110/09 | 三層 | 8.1 | 690 | 85.1 | |
| 110/06 | 三層 | 8.8 | 570 | 64.6 | |
| 110/05 | 九層 | 8.8 | 708 | 80.3 | |
| 110/03 | 十二層 | 8.4 | 647 | 76.8 | |
| 110/03 | 四層 | 14.0 | 950 | 68.0 | |
| 110/02 | 五層 | 7.5 | 595 | 79.5 | |
| 110/01 | 九層 | 10.0 | 745 | 74.3 | |
| 109/12 | 十一層 | 8.3 | 612 | 73.9 | |
| 109/11 | 八層 | 16.1 | 1,166 | 72.4 | |
| 109/09 | 八層 | 16.8 | 1,250 | 74.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 9.1 | 685 | 75.1 | ◷ |
| 109/09 | 十四層 | 16.4 | 1,150 | 70.2 | |
| 109/08 | 三層 | 16.1 | 1,198 | 74.3 | |
| 109/08 | 三層 | 8.3 | 650 | 78.5 | |
| 109/05 | 三層 | 16.1 | 930 | 57.7 | |
| 109/01 | 十三層 | 8.3 | 620 | 74.7 | |
| 109/01 | 十層 | 8.1 | 550 | 67.8 | |
| 108/11 | 十層 | 7.7 | 510 | 66.6 | |
| 108/11 | 三層 | 14.0 | 860 | 61.6 | |
| 108/10 | 十二層 | 10.0 | 680 | 67.9 | |
| 108/08 | 十三層 | 16.1 | 1,050 | 65.2 | |
| 108/05 | 四層 | 7.5 | 520 | 69.5 | |
| 108/04 | 六層 | 9.0 | 688 | 76.3 | |
| 108/04 | 五層 | 9.0 | 635 | 70.5 | |
| 108/03 | 十四層 | 18.4 | 1,150 | 62.3 | |
| 108/02 | 九層 | 7.7 | 540 | 70.6 | |
| 108/01 | 八層 | 9.0 | 645 | 71.6 | |
| 107/12 | 六層 | 8.9 | 720 | 81.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 9.0 | 598 | 66.3 | |
| 107/08 | 五層 | 7.5 | 475 | 63.5 | |
| 107/06 | 六層 | 15.1 | 875 | 57.8 | |
| 107/05 | 十三層 | 9.0 | 605 | 67.1 | |
| 107/03 | 五層 | 8.3 | 550 | 66.3 | |
| 107/02 | 四層 | 8.3 | 590 | 71.2 | |
| 106/06 | 八層 | 8.4 | 600 | 71.2 | |
| 106/06 | 十二層 | 7.7 | 510 | 66.6 | |
| 106/04 | 十二層 | 8.8 | 608 | 69.0 | |
| 106/03 | 十一層 | 8.4 | 530 | 62.9 | |
| 106/02 | 十四層 | 9.1 | 638 | 69.9 | |
| 105/12 | 十層 | 8.8 | 580 | 65.8 | |
| 105/11 | 十二層 | 7.5 | 560 | 74.8 | |
| 105/10 | 七層 | 8.3 | 578 | 69.8 | |
| 105/05 | 十四層 | 9.1 | 630 | 69.0 | |
| 105/03 | 九層 | 9.0 | 630 | 69.9 | |
| 105/03 | 十二層 | 9.0 | 600 | 66.6 | |
| 105/02 | 十層 | 8.8 | 515 | 58.4 | |
| 105/01 | 十一層 | 9.0 | 550 | 61.0 | |
| 104/12 | 八層 | 9.0 | 650 | 72.1 | |
| 104/12 | 三層 | 14.0 | 800 | 57.3 | |
| 104/11 | 五層 | 16.1 | 980 | 60.8 | |
| 104/08 | 七層 | 9.0 | 550 | 61.0 | |
| 104/05 | 十二層 | 9.1 | 622 | 68.2 | |
| 104/05 | 十二層 | 8.3 | 570 | 68.7 | |
| 104/05 | 十二層 | 9.0 | 645 | 71.6 | |
| 104/04 | 四層 | 10.0 | 745 | 74.3 | |
| 104/02 | 九層 | 10.0 | 660 | 65.9 | |
| 104/01 | 三層 | 8.1 | 610 | 75.2 | |
| 104/01 | 三層 | 8.3 | 610 | 73.6 | |
| 103/11 | 五層 | 10.0 | 770 | 76.8 | |
| 103/11 | 十二層 | 8.3 | 650 | 78.5 | |
| 103/11 | 三層 | 7.7 | 550 | 71.9 | |
| 103/10 | 八層 | 8.8 | 640 | 72.6 | |
| 103/10 | 四層 | 9.5 | 830 | 87.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 8.1 | 558 | 68.8 | |
| 103/07 | 八層 | 9.0 | 640 | 71.0 | |
| 103/07 | 十二層 | 8.8 | 530 | 60.1 | |
| 103/05 | 三層 | 10.0 | 707 | 70.5 | |
| 103/05 | 八層 | 16.1 | 1,145 | 71.1 | |
| 103/04 | 五層 | 8.1 | 590 | 72.7 | |
| 103/03 | 八層 | 7.5 | 555 | 74.2 | |
| 103/03 | 十四層 | 7.5 | 532 | 71.0 | |
| 103/03 | 九層 | 8.8 | 725 | 82.2 | |
| 103/02 | 十二層 | 7.5 | 530 | 70.8 | |
| 103/01 | 七層 | 16.1 | 1,050 | 65.2 | |
| 102/12 | 八層 | 16.1 | 1,070 | 66.4 | |
| 102/12 | 十二層 | 9.0 | 630 | 69.9 | |
| 102/09 | 十三層 | 8.3 | 538 | 64.8 | |
| 102/09 | 九層 | 8.4 | 565 | 67.1 | |
| 102/08 | 六層 | 15.1 | 1,018 | 67.3 | |
| 102/08 | 九層 | 16.1 | 1,068 | 66.3 | |
| 102/06 | 四層 | 16.1 | 1,150 | 71.4 | |
| 102/05 | 九層 | 9.0 | 715 | 79.3 | |
| 102/04 | 八層 | 16.8 | 1,125 | 66.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 9.0 | 780 | 86.6 | |
| 102/04 | 十一層 | 9.0 | 540 | 59.9 | |
| 102/04 | 七層 | 9.5 | 700 | 73.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 8.3 | 600 | 72.3 | |
| 102/03 | 五層 | 9.0 | 600 | 66.6 | |
| 102/03 | 五層 | 8.3 | 585 | 70.5 | |
| 102/03 | 十層 | 9.5 | 700 | 73.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 16.1 | 1,050 | 65.2 | |
| 102/02 | 十五層 | 8.1 | 635 | 78.3 | |
| 101/11 | 十一層 | 8.3 | 445 | 53.7 | |
| 101/10 | 四層 | 7.5 | 440 | 58.8 | |
| 101/09 | 十層 | 9.0 | 502 | 55.7 | |
| 101/09 | 七層 | 9.0 | 573 | 63.6 | |
| 101/09 | 十四層 | 7.5 | 415 | 55.4 | |
| 101/08 | 十三層 | 8.3 | 480 | 57.8 | |
| 101/08 | 五層 | 10.0 | 585 | 58.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數189 戶
棟戶規劃1棟
基地面積137 坪
建蔽率58.57%
公設比31.06%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區商業區
朝向朝東、朝東北、朝東南、朝南
格局一房(7.48~16.39坪)/二房(9.01~18.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建利通建設
營造廠商昱程營造有限公司
建築設計郭志宏(郭志宏建築師事務所)
建造執照95建字第0143號
使用執照97使字第0518號
使照配對✓ 5 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？