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資產情報 · Asset intelligence

淡大財庫

新北市淡水區學府路136巷53號　·　1,295 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.5 萬 · 110 筆（24–26）

總戶數 Units

1,295戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.173254, 121.4533659

一段話摘要 · In one paragraph

淡大財庫坐落於淡水區，是一處 1,295 戶的 RC造社區（地上14層），由奇億建設興建。市場累積 1134 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 14.7–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1134 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 14.7–41.0 · 租賃 232 筆（739 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	10.2	300	29.3	▲
115/01	九層	10.2	342	33.4
115/01	十三層	11.0	360	32.7
115/01	十層	10.2	338	33.0
114/12	六層	10.2	358	35.0
114/12	七層	9.9	326	33.0
114/12	四層	10.2	320	31.4
114/12	六層	11.7	390	33.2
114/12	三層	10.4	342	32.7
114/12	二層	10.4	370	35.4
114/12	三層	10.4	362	34.6
114/12	四層	9.9	380	38.5
114/11	十一層	11.0	377	34.2
114/11	五層	9.9	340	34.4
114/11	十三層	10.4	419	40.3
114/10	五層	11.0	365	33.2
114/10	三層	10.5	346	33.1
114/10	五層	10.2	358	35.0
114/10	六層	10.4	370	35.4
114/10	十層	9.7	350	36.1
114/09	三層	10.2	348	34.0
114/09	六層	19.4	595	30.7
114/08	三層	9.2	300	32.7
114/08	二層	10.2	358	35.1
114/08	十三層	10.4	380	36.4
114/08	九層	19.5	570	29.2
114/07	五層	11.3	335	29.7
114/07	六層	10.4	377	36.1
114/07	四層	11.0	370	33.6
114/07	十三層	9.7	300	30.9	▲
114/06	六層	11.0	366	33.2
114/06	三層	10.2	345	33.8
114/06	十二層	10.4	367	35.1
114/06	五層	10.2	390	38.1
114/05	三層	10.4	330	31.7
114/05	五層	10.5	345	33.0
114/05	六層	10.2	345	33.7
114/05	八層	9.2	300	32.7
114/05	三層	10.2	340	33.4
114/04	七層	10.4	405	38.8
114/04	四層	10.4	380	36.5
114/04	十三層	10.2	376	36.7
114/03	三層	10.4	330	31.7
114/03	三層	10.4	330	31.7
114/03	十一層	19.5	580	29.7
114/03	三層	11.7	350	29.8
114/03	十層	10.2	360	35.2
114/03	十層	10.2	358	35.0
114/03	十層	19.4	660	34.0
114/02	三層	10.2	345	33.8
114/02	一層	10.4	423	40.5
114/02	十四層	10.4	365	35.1
114/02	五層	10.4	320	30.8
114/02	六層	10.2	375	36.6
114/01	二層	10.4	320	30.6
113/12	四層	10.2	343	33.5
113/12	十層	19.5	595	30.5
113/12	九層	11.7	400	34.1
113/12	十四層	10.2	352	34.4
113/11	四層	9.9	340	34.4
113/10	十三層	10.2	342	33.4
113/10	十層	9.7	333	34.3
113/10	十二層	10.2	390	38.3
113/08	十三層	11.0	412	37.4
113/08	四層	10.2	350	34.2	▲
113/08	二層	10.4	340	32.5
113/07	七層	10.2	376	36.7
113/07	九層	11.3	390	34.5
113/07	二層	10.2	385	37.6
113/07	七層	10.4	385	36.8
113/07	二層	10.5	370	35.4
113/07	三層	10.4	338	32.3
113/07	三層	10.4	428	41.0
113/07	四層	9.9	335	33.9
113/07	二層	19.5	560	28.7
113/06	十一層	19.4	565	29.1
113/06	十三層	10.2	342	33.4
113/06	二層	9.9	373	37.8
113/06	七層	10.4	300	28.7
113/05	八層	10.2	360	35.2
113/05	五層	10.4	365	34.9
113/05	九層	10.2	323	31.7
113/05	五層	10.4	332	31.8
113/05	十二層	10.2	388	37.9
113/05	四層	10.4	350	33.5
113/05	十層	19.4	542	27.9
113/05	九層	9.9	345	35.0
113/04	十層	19.5	548	28.1
113/04	九層	10.2	380	37.1
113/03	十四層	19.5	535	27.4
113/03	五層	10.2	318	31.1
113/03	十四層	10.2	345	33.7
113/03	四層	10.4	336	32.2
113/03	六層	9.9	315	31.9
113/03	五層	10.2	318	31.1
113/03	十二層	11.3	382	33.8
113/03	八層	10.2	318	31.1
113/03	六層	10.4	325	31.1
113/03	五層	10.2	318	31.1
113/03	四層	19.5	540	27.7
113/03	二層	10.5	330	31.6
113/03	十三層	10.4	360	34.5
113/02	六層	10.2	318	31.1
113/02	十三層	10.2	346	33.9
113/02	五層	10.2	316	30.9
113/02	六層	10.2	325	31.7
113/02	十一層	11.7	410	34.9
113/01	十層	11.3	375	33.2
113/01	十四層	10.2	312	30.6
113/01	二層	10.4	320	30.8
113/01	九層	10.2	355	34.7
113/01	十四層	10.2	312	30.5
113/01	二層	19.4	515	26.5
112/12	十四層	10.4	320	30.8
112/12	八層	10.4	368	35.2
112/12	六層	9.7	320	33.0
112/12	七層	10.2	350	34.2
112/11	七層	9.9	316	32.0
112/11	六層	19.4	530	27.3
112/11	十三層	10.4	327	31.3
112/11	十三層	9.9	313	31.7
112/11	十四層	10.4	321	30.8
112/11	五層	11.0	328	29.8
112/11	三層	11.0	346	31.4
112/11	七層	19.5	558	28.6
112/10	十四層	10.2	332	32.4
112/10	四層	10.2	305	29.8
112/10	十層	10.5	330	31.6
112/10	六層	10.2	318	31.1
112/10	七層	11.7	352	30.0
112/09	二層	10.4	310	29.8
112/09	二層	10.4	317	30.4
112/09	十四層	10.4	345	33.1
112/09	二層	10.5	315	30.1
112/09	五層	10.4	335	32.1
112/09	三層	10.2	320	31.4
112/09	四層	19.4	615	31.7
112/09	十層	11.7	357	30.4
112/08	二層	10.2	312	30.6
112/08	十二層	10.2	330	32.4
112/08	八層	10.4	330	31.6
112/08	十層	10.2	318	31.1
112/08	十三層	10.2	325	31.7
112/08	六層	19.5	506	25.9
112/07	十一層	10.2	309	30.2
112/07	六層	10.2	309	30.2
112/07	二層	10.2	315	30.9
112/07	九層	10.2	308	30.1
112/07	六層	10.2	320	31.3
112/07	十三層	10.5	300	28.7
112/07	五層	10.2	316	30.9
112/07	七層	19.5	540	27.7
112/07	十三層	19.4	515	26.5
112/07	四層	10.4	300	28.8
112/07	八層	10.2	325	31.7
112/07	十層	10.4	332	31.8
112/07	十四層	10.2	362	35.4
112/06	十層	10.4	312	29.9
112/06	六層	10.2	313	30.6
112/06	十二層	11.0	340	30.9
112/06	十三層	9.7	295	30.4
112/06	十四層	5.2	160	30.8	▲
112/06	十二層	10.4	345	33.2
112/06	十層	10.2	315	30.8
112/06	二層	19.5	515	26.4
112/05	三層	10.4	300	28.7
112/05	十三層	10.2	300	29.4
112/05	十層	19.4	510	26.3
112/05	三層	19.4	498	25.7
112/04	三層	10.4	320	30.6
112/04	六層	10.4	317	30.3
112/04	十一層	10.2	300	29.4
112/04	十層	19.5	490	25.1
112/04	十三層	10.2	300	29.3
112/04	六層	10.2	300	29.4
112/04	十三層	10.4	320	30.8
112/04	八層	19.5	500	25.6
112/03	三層	19.4	480	24.7
112/03	八層	11.0	335	30.4
112/03	七層	19.5	495	25.4
112/03	四層	19.4	470	24.2
112/03	十二層	11.0	325	29.5
112/03	二層	19.4	585	30.2
112/03	八層	10.2	310	30.3
112/02	五層	10.2	325	31.8
112/02	三層	10.5	310	29.6
112/02	七層	19.4	490	25.3
112/02	十層	9.7	293	30.2
112/02	六層	9.9	289	29.3
112/01	十二層	10.4	325	31.1
112/01	五層	10.4	312	30.0
112/01	二層	10.2	290	28.3
112/01	六層	10.2	350	34.2
111/12	八層	9.2	285	31.1
111/12	五層	10.2	313	30.7
111/12	六層	9.2	288	31.4
111/11	八層	10.2	308	30.1
111/11	六層	9.2	275	30.0
111/11	七層	10.2	310	30.3
111/11	七層	10.2	328	32.1	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數1,295 戶

棟戶規劃6棟

基地面積3,022 坪

建蔽率25.33%

公設比33.29%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東南、朝東

格局一房(5.2~19.51坪)/二房(19.4~19.51坪)/三房(9.7~19.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建奇億建設

營造廠商助群營造

建築設計李學銘

建造執照85淡建字第01315-03號

使用執照96淡使字第00586號

使照配對✓ 1295 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？