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資產情報 · Asset intelligence
中山金澤
台北市中山區雙城街3巷12~22號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
107.0萬
中位 · 均 103.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0632654, 121.5250489
一段話摘要 · In one paragraph
中山金澤坐落於中山區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上18層,地下5層），由臺北市中山區中山段一小段614地號等6筆土地都市更新會興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 107.0 萬，成交區間 75.4–109.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 86.4 萬/坪 · 區間 75.4–109.0 · 租賃 58 筆（1410 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 五層 | 42.9 | 3,850 | 109.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 62.2 | 5,950 | 95.7 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 33.2 | 3,555 | 107.0 | |
| 112/08 | 十三層 | 79.9 | 5,360 | 67.1 | ⊕▲ |
| 112/08 | 五層 | 43.3 | 800 | 18.5 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十二層 | 70.3 | 6,100 | 86.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 72.2 | 6,934 | 96.0 | |
| 111/01 | 九層 | 62.2 | 4,688 | 75.4 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 69.0 | 5,950 | 94.7 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 43.9 | 3,150 | 84.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 60.9 | 4,750 | 86.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 60.9 | 4,600 | 82.8 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 70.3 | 5,070 | 80.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 62.2 | 4,800 | 87.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 70.3 | 5,203 | 82.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 77.7 | 6,888 | 97.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 60.9 | 4,750 | 86.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 72.9 | 5,170 | 84.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 64.5 | 4,902 | 84.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 41.6 | 3,353 | 93.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 67.9 | 5,588 | 89.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 41.6 | 3,280 | 78.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 41.6 | 3,330 | 92.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 64.5 | 5,088 | 88.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 91.6 | 7,200 | 92.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 64.5 | 4,873 | 85.0 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 60.9 | 4,525 | 82.1 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 62.2 | 4,520 | 82.0 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 70.3 | 5,398 | 85.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 69.0 | 5,460 | 79.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 60.9 | 4,388 | 79.5 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 52.5 | 4,250 | 80.9 | |
| 110/01 | 七層 | 62.2 | 4,588 | 83.3 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 70.3 | 5,360 | 85.0 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 62.2 | 4,595 | 83.5 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 42.9 | 3,115 | 87.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 42.9 | 3,080 | 86.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 82.0 | 6,827 | 91.2 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 63.2 | 5,023 | 87.4 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 42.9 | 3,170 | 89.1 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 70.3 | 5,780 | 89.9 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 64.5 | 4,890 | 85.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下5層
總戶數67 戶
棟戶規劃1幢，2棟，56戶住家，7戶店面，4戶一般事務所
基地面積312 坪
建蔽率59.68%
公設比34.6%
車位規劃平面式73個（車位比 1:1.09）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝東
格局四房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺北市中山區中山段一小段614地號等6筆土地都市更新會
營造廠商華熊營造股份有限公司
建築設計PGA聯合建築師事務所
建造執照104建字第0229號
使用執照109使字第0002號
使照配對✓ 67 戶 residential
主要建材鍍鋅鋼板烤漆防火門+CISA鎖, 林內雙口爐, PANASONIC廚具, 杜邦人造石/防刮面板, 林內懸吊式烘碗機, 義大利BEST洗碗機, TOTO, YKK氣密窗, 大金冷氣室外機, 亞爾浦淨水器, 德國BWT除氯設備及泥砂雜質過濾器, 汙水管-鑄鐵管
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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