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資產情報 · Asset intelligence
聖文心廣場
台中市北屯區景和街396號 · 119 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
15.9萬
中位 · 均 18.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
119戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 24.16974398036, 120.708016958417
一段話摘要 · In one paragraph
聖文心廣場坐落於北屯區，是一處 119 戶的 RC造 社區（地上16層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 15.9 萬，成交區間 6.3–24.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 6.3–24.4 · 租賃 49 筆（565 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 27.1 | 600 | 22.2 | |
| 114/04 | 三層 | 55.3 | 848 | 15.3 | |
| 114/03 | 十四層 | 75.5 | 1,200 | 15.9 | |
| 113/09 | 五層 | 61.3 | 1,300 | 21.2 | |
| 113/06 | 八層 | 78.3 | 1,200 | 15.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 55.3 | 1,316 | 23.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層，十五層， | 94.6 | 1,400 | 14.8 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，二層，三層 | 69.4 | 1,350 | 19.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 28.0 | 660 | 23.6 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 58.1 | 700 | 12.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 53.8 | 1,100 | 20.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 78.3 | 917 | 11.7 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 53.4 | 818 | 15.3 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 57.1 | 500 | 8.8 | ⊕▲ |
| 111/11 | 九層 | 78.3 | 860 | 11.0 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 63.5 | 1,232 | 19.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 53.8 | 1,052 | 19.5 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 61.3 | 1,100 | 18.0 | |
| 111/03 | 一層，二層，三層 | 69.4 | 1,690 | 24.4 | |
| 111/01 | 七層 | 57.6 | 634 | 11.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 75.5 | 880 | 11.7 | |
| 110/10 | 一層，二層，三層 | 76.0 | 1,555 | 20.5 | |
| 110/10 | 六層 | 78.3 | 880 | 11.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 57.1 | 470 | 8.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 28.0 | 600 | 21.4 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 25.8 | 560 | 21.7 | |
| 110/05 | 九層 | 28.6 | 663 | 23.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 57.6 | 450 | 7.8 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 78.3 | 908 | 11.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 53.8 | 875 | 16.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 29.3 | 650 | 22.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 52.8 | 400 | 7.6 | |
| 109/10 | 十一層 | 31.6 | 445 | 14.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 25.8 | 385 | 14.9 | |
| 109/08 | 七層 | 28.6 | 270 | 9.4 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 58.1 | 600 | 10.3 | ⊕▲ |
| 109/01 | 十四層 | 75.5 | 738 | 9.8 | |
| 109/01 | 六層 | 53.8 | 980 | 18.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 58.1 | 755 | 13.0 | |
| 108/01 | 五層 | 29.3 | 450 | 15.3 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 78.3 | 600 | 7.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 75.5 | 700 | 9.3 | |
| 107/09 | 五層 | 29.3 | 320 | 10.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 65.8 | 580 | 8.8 | ⊕▲ |
| 106/11 | 九層 | 57.6 | 486 | 8.4 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 78.3 | 595 | 7.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 51.6 | 680 | 13.2 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 25.8 | 300 | 11.6 | |
| 105/05 | 十四層 | 57.6 | 400 | 6.9 | ⊕ |
| 105/05 | 一層，二層，騎樓 | 115.6 | 1,760 | 15.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 53.8 | 600 | 11.2 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 78.3 | 586 | 7.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層，十四層 | 112.4 | 1,030 | 9.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 55.3 | 792 | 14.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層，十六層 | 87.9 | 836 | 9.5 | |
| 103/04 | 十三層 | 27.1 | 380 | 14.0 | |
| 103/01 | 十二層 | 55.3 | 525 | 9.5 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，三層 | 107.3 | 788 | 7.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 27.1 | 244 | 9.0 | |
| 102/06 | 四層 | 31.6 | 200 | 6.3 | |
| 102/06 | 十層 | 27.1 | 200 | 7.4 | |
| 102/05 | 十二層 | 133.1 | 1,200 | 9.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 58.1 | 400 | 6.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數119 戶
棟戶規劃1棟
基地面積609 坪
建蔽率59.69%
公設比18.96%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區農業區
朝向朝東、朝東北
格局二房(25.76~57.61坪)/三房(27.07~115.6坪)/四房(53.82~69.38坪)/五房(61.25~90.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶生建設股份有限公司
營造廠商慶碁營造股份有限公司
建築設計蘇彥章
建造執照78中工建建字第00712號
使用執照80中工建使字第00647號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？