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資產情報 · Asset intelligence

勝麗進行曲 - 禧悅區

雲林縣斗六市正義街與正義一街　·　88 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 28.0 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 23.7146088, 120.5297122

一段話摘要 · In one paragraph

勝麗進行曲 - 禧悅區坐落於斗六市，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由勝麗建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 23.5–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照斗六市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加斗六市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 斗六市

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 23.5–34.4 · 租賃 1 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	46.6	1,180	25.3	⊕
114/09	二層	37.3	940	25.2	⊕
114/02	三層	40.7	1,100	27.0	⊕▲
113/12	十一層	35.2	980	27.9	⊕
113/11	三層	40.7	1,100	27.0	⊕
113/08	十二層	38.6	1,140	32.2	⊕
113/07	十二層	38.6	1,140	32.2	⊕
113/05	六層	38.0	928	26.2	⊕◷
113/05	十二層	40.5	1,237	33.3	⊕◷
113/04	八層	37.6	950	26.9	⊕◷
113/04	十層	37.6	971	27.6	⊕◷
113/04	二層	44.9	1,255	30.1	⊕◷
113/04	五層	46.6	1,186	26.8	⊕◷
113/04	五層	37.6	923	26.0	⊕◷
113/04	十一層	37.6	977	27.8	⊕◷
113/04	十二層	53.1	1,598	32.0	⊕◷
113/04	一層	27.3	785	33.6	⊕◷
113/04	一層	50.4	1,518	32.2	⊕◷
113/03	六層	47.0	1,216	27.3	⊕◷
113/03	十一層	46.6	1,216	27.6	⊕◷
113/03	九層	38.0	965	27.1	⊕◷
113/03	五層	46.6	1,170	26.4	⊕◷
113/03	七層	38.0	943	26.7	⊕◷
113/03	十一層	35.2	915	28.1	⊕◷
113/03	九層	41.1	1,058	27.7	⊕◷
113/03	十一層	35.2	916	28.1	⊕◷
113/02	七層	35.2	892	27.2	⊕◷
113/02	九層	35.2	906	27.7	⊕◷
113/02	七層	40.7	1,030	26.9	⊕◷
113/02	十層	35.2	912	27.9	⊕◷
113/02	十層	40.7	1,056	27.6	⊕◷
113/02	八層	40.4	1,026	27.0	⊕◷
113/02	十一層	42.0	1,077	27.2	⊕◷
113/02	七層	46.6	1,196	27.0	⊕◷
113/02	十一層	46.6	1,188	26.8	⊕◷
113/01	五層	40.7	998	26.2	⊕◷
113/01	九層	46.6	1,179	26.9	⊕◷
112/12	三層	35.2	798	24.5	⊕◷
112/12	十層	42.0	1,076	27.2	⊕◷
112/12	八層	41.7	1,056	26.9	⊕◷
112/11	十層	35.2	907	27.8	⊕◷
112/11	六層	35.2	875	27.0	⊕◷
112/11	六層	42.0	1,057	26.6	⊕◷
112/11	二層	35.6	887	27.0	⊕◷
112/11	九層	46.6	1,208	27.4	⊕◷
112/11	九層	42.0	1,070	27.0	⊕◷
112/10	十層	46.6	1,216	27.8	⊕◷
112/10	六層	35.2	875	27.0	⊕◷
112/10	十一層	40.7	1,035	27.3	⊕◷
112/10	五層	35.5	882	26.9	⊕◷
112/10	一層	41.6	1,301	34.4	⊕◷
112/10	二層	44.7	1,103	26.2	⊕◷
112/10	十層	46.6	1,198	27.1	⊕◷
112/09	七層	42.0	1,050	26.7	⊕◷
112/08	六層	46.6	1,168	26.6	⊕◷
112/08	三層	46.6	1,131	25.4	⊕◷
112/07	二層	40.7	950	24.7	⊕◷
112/07	八層	46.6	1,188	27.1	⊕◷
112/07	二層	44.9	1,076	25.6	⊕◷
112/07	五層	42.0	1,035	26.3	⊕◷
112/07	一層	36.9	1,131	33.7	⊕◷
112/06	五層	35.2	870	26.8	⊕◷
112/06	四層	46.6	1,096	24.7	⊕◷
112/06	三層	47.0	1,123	25.2	⊕◷
112/06	七層	35.2	872	26.9	⊕◷
112/06	八層	35.2	898	27.4	⊕◷
112/05	十一層	37.7	945	27.0	⊕◷
112/05	八層	46.6	1,185	27.0	⊕◷
112/03	八層	35.2	888	27.4	⊕◷
112/03	九層	37.7	936	27.1	⊕◷
112/02	十層	37.7	952	27.3	⊕◷
112/02	三層	40.7	960	24.7	⊕◷
112/01	四層	46.6	1,085	24.5	⊕◷
112/01	五層	37.7	920	26.2	⊕◷
112/01	三層	34.8	783	24.0	⊕◷
112/01	二層	37.3	865	24.4	⊕◷
111/12	四層	34.8	785	24.1	⊕◷
111/12	四層	40.4	942	24.5	⊕◷
111/12	六層	40.7	999	26.5	⊕◷
111/12	七層	37.7	940	26.9	⊕◷
111/11	三層	37.6	888	25.2	⊕◷
111/11	四層	37.6	868	24.5	⊕◷
111/11	四層	35.2	793	24.0	⊕◷
111/11	九層	35.2	892	27.6	⊕◷
111/11	七層	46.6	1,175	26.8	⊕◷
111/10	八層	37.7	945	27.0	⊕◷
111/10	四層	37.4	835	23.7	⊕◷
111/10	六層	37.7	940	26.5	⊕◷
111/10	三層	37.7	840	23.9	⊕◷
111/10	二層	37.4	818	23.5	⊕◷
111/10	三層	42.0	990	25.0	⊕◷
111/10	四層	42.0	970	24.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家，4戶店面

基地面積624 坪

建蔽率38.46%

公設比33.62%

車位規劃平面式90個（車位比 1:1.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(27~30坪)/三房(33~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝麗建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計王國輝建築師事務所

建造執照109(雲)營建字第01180號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：VAF智慧空氣潔淨系統、BWT反洗系統、FLO PLAST進氣閥、電梯換氣

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區花園休憩廣場交誼閱讀書屋

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？