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資產情報 · Asset intelligence

天賜良緣

桃園市中壢區仁福五街10號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 20.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.941136983662, 121.255280972112

一段話摘要 · In one paragraph

天賜良緣坐落於中壢區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由廣華建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 5.0–20.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 5.0–20.9 · 租賃 42 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	44.0	920	20.9	⊕
112/09	四層	44.1	850	19.3	⊕
112/09	一層，地下層	42.8	720	16.8
112/05	四層	44.1	650	14.7	⊕
111/10	三層	45.7	795	17.4	⊕
111/08	二層	35.4	320	9.0
111/08	四層	44.2	600	13.6	⊕
111/07	五層	45.7	795	17.4	⊕
111/04	五層	45.7	630	13.8	⊕
110/09	五層	40.2	625	15.5	⊕
110/08	六層	31.9	458	14.4
110/07	一層，地下層	53.1	650	12.2
110/05	六層	35.2	530	15.1
110/02	六層	35.2	380	10.8
109/10	五層	31.7	500	15.8
109/04	一層，地下層	38.9	300	7.7
109/03	四層	37.8	91	2.4	⊕▲
109/03	六層	34.9	386	11.1
109/01	一層，地下層	48.4	600	12.4
108/05	四層	44.2	500	11.3	⊕
108/05	三層	31.4	390	12.4
107/12	四層	41.4	480	11.6	⊕▲
107/09	四層	37.0	500	13.5	⊕
107/08	四層	37.0	500	13.5
107/08	二層	35.0	408	11.6
107/02	二層	45.7	480	10.5	⊕
106/11	二層	40.9	540	13.2	⊕
106/10	一層，地下層	40.3	500	12.4
106/07	六層	42.2	482	11.4
106/06	二層	40.9	461	11.3	⊕
106/05	六層	42.2	430	10.2
105/09	四層	37.0	498	13.5	⊕
105/09	一層，地下層	40.3	530	13.2
105/06	四層	44.4	220	5.0	⊕
105/06	二層	29.7	322	10.8
105/06	一層，地下層	47.6	520	10.9	▲
104/11	一層，地下層	42.8	550	12.9
104/06	五層	40.2	550	13.7	⊕
103/12	四層	37.0	575	15.5	⊕
103/12	五層	37.6	520	13.8	⊕
103/11	三層	44.0	468	10.6	⊕
103/11	二層	45.7	460	10.1	⊕
103/06	四層	37.0	528	14.3	⊕
103/04	五層	37.6	450	12.0	⊕
103/02	三層	44.0	278	6.3	⊕
102/12	六層	34.9	360	10.3
102/09	五層	35.3	430	12.2
102/09	六層	44.8	550	12.3
102/08	六層	46.4	510	11.0	⊕
102/05	二層	35.3	345	9.8
102/04	二層	29.7	300	10.1
102/04	六層	46.8	350	7.5
102/04	四層	37.5	408	10.9	⊕
102/03	六層	31.4	295	9.4
102/03	五層	40.2	465	11.6	⊕
102/02	三層	41.5	420	10.1
102/01	二層	31.9	330	10.3
101/12	五層	45.2	470	10.4
101/12	五層	40.2	322	8.0	⊕
101/12	五層	43.0	450	10.5	⊕
101/11	一層，地下層	38.9	310	8.0
101/11	五層	28.3	150	5.3
101/11	五層	42.1	420	10.0
101/08	五層	43.0	360	8.4	⊕
101/07	五層	31.1	345	11.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數129 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,281 坪

建蔽率53.00%

公設比14.34%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(38.93~53.06坪)/二房(37~38.93坪)/三房(26.35~46.75坪)/四房(42.12~47.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣華建設股份有限公司

營造廠商大福光營造廠

建築設計周榮鴻

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00446號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？