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資產情報 · Asset intelligence

富宇豐田

台中市豐原區愛國街260號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 31.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.25218, 120.72831

一段話摘要 · In one paragraph

富宇豐田坐落於豐原區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 2.6–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 2.6–53.9 · 租賃 31 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	23.1	900	39.0
114/05	九層	41.6	1,150	27.6	⊕
114/03	二層	23.1	820	35.5
113/07	四層	36.6	1,260	34.4	⊕
113/07	十二層	30.8	1,058	34.4	⊕
113/05	九層	50.3	1,720	34.2	⊕
113/03	一層，見其他登記	29.0	640	22.0
113/01	八層	42.4	1,200	28.3	⊕
110/12	四層	50.3	1,230	24.4	⊕
110/11	十二層	42.8	990	23.1	⊕
110/11	四層	36.6	910	24.8	⊕
110/08	二層	44.6	1,150	25.8	⊕
110/07	十二層	41.6	900	21.6	⊕
110/05	三層	50.3	1,144	22.7	⊕
110/03	六層	50.3	1,090	21.7	⊕
110/01	二層	37.0	790	21.3	⊕
109/11	七層	50.3	1,100	21.9	⊕
109/10	七層	42.8	890	20.8	⊕
109/08	六層	50.3	1,020	20.3	⊕
109/07	十一層	42.8	890	20.8	⊕
109/05	五層	36.5	732	20.0	⊕
109/05	七層	34.6	720	20.8	⊕
109/05	三層	36.6	770	21.0	⊕
109/03	三層	30.1	648	21.5
109/02	七層	36.5	753	20.6	⊕
108/12	十層	35.9	800	24.0	⊕
108/11	四層	35.9	705	20.9	⊕
108/08	二層	44.6	910	21.3	⊕
108/07	十二層	28.9	580	21.9	⊕
108/03	一層，見其他登記	52.6	2,128	53.9	⊕
107/08	十層	42.4	850	22.3	⊕
107/06	四層	50.3	984	21.2	⊕
107/05	二層	37.0	735	21.1	⊕
107/05	十一層	35.9	756	22.6	⊕
107/04	十一層	50.3	1,025	22.5	⊕
107/04	四層	36.6	742	21.6	⊕
107/04	十二層	50.3	1,021	22.4	⊕
107/04	二層	36.6	748	21.8	⊕
107/03	七層	42.4	845	22.2	⊕
107/03	三層	50.3	990	21.6	⊕
107/03	八層	35.9	767	23.0	⊕
107/03	九層	42.4	820	22.0	⊕
107/02	五層	42.8	830	21.7	⊕
107/02	十層	44.6	955	22.4	⊕
107/02	三層	42.8	820	21.7	⊕
107/02	四層	37.0	735	20.8	⊕
107/02	五層	35.9	790	23.4	⊕
107/02	十一層	42.8	828	22.6	⊕
107/02	七層	41.6	810	22.2	⊕
107/02	五層	50.3	988	22.1	⊕
107/01	十一層	30.8	633	22.3	⊕
107/01	十二層	42.8	850	22.5	⊕
107/01	十一層	36.6	783	22.9	⊕
107/01	六層	41.6	828	23.0	⊕
107/01	三層	36.6	750	21.5	⊕
106/12	三層	30.1	655	21.7
106/11	十層	30.8	640	22.6	⊕
106/11	九層	42.8	850	22.4	⊕
106/10	八層	37.0	790	22.5	⊕
106/10	十二層	30.8	633	22.3	⊕
106/10	八層	30.8	615	21.6	⊕
106/10	三層	36.5	650	20.4	⊕
106/10	七層	50.3	1,000	22.3	⊕
106/10	八層	50.3	1,010	22.3	⊕
106/10	三層	28.9	550	20.1	⊕
106/10	十層	42.8	860	23.2	⊕
106/10	五層	36.6	750	21.5	⊕
106/10	九層	50.3	997	22.1	⊕
106/09	十二層	53.9	945	21.8	⊕
106/09	六層	37.0	775	22.1	⊕
106/09	八層	42.4	810	21.8	⊕
106/09	四層	34.6	587	19.1	⊕
106/09	六層	30.8	630	21.8	⊕
106/09	六層	50.3	980	21.5	⊕
106/09	二層	23.1	460	19.9
106/09	九層	30.8	636	22.0	⊕
106/08	二層	42.9	830	22.0	⊕
106/08	五層	23.1	475	20.6
106/08	四層	30.8	575	20.0	⊕
106/08	九層	41.6	810	22.1	⊕
106/08	十一層	34.6	630	21.4	⊕
106/07	七層	42.8	826	22.1	⊕
106/07	七層	217.5	674	2.6	⊕
106/07	九層	28.9	575	21.2	⊕
106/07	十層	28.9	601	22.3	⊕
106/07	六層	42.4	810	21.8	⊕
106/07	八層	30.9	620	25.0	⊕
106/07	七層	34.6	630	21.4	⊕
106/07	五層	36.5	650	20.6	⊕
106/07	十二層	41.6	810	22.4	⊕
106/06	二層	30.8	590	20.2	⊕
106/06	六層	28.9	575	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數68 戶

棟戶規劃1棟，66戶住家，2戶店面

基地面積360 坪

建蔽率51.82%

公設比33.5%

車位規劃平面式69個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝西、朝東、朝西北、朝東南

格局二房(19.44~205.99坪)/三房(38.82~50.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照105中都建字第01147號

使用執照108中都使字第02333號

使照配對✓ 68 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土 TOTO衛浴大雅廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區資源回收室宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？