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資產情報 · Asset intelligence

麗池花園

新北市板橋區金門街51號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.9萬

中位 · 均 43.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.993201007598, 121.433435222802

一段話摘要 · In one paragraph

麗池花園坐落於板橋區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上13層），由茂德建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 43.9 萬，成交區間 5.1–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 5.1–45.8 · 租賃 329 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	29.7	1,360	45.8
113/01	十三層	29.6	1,240	42.0	⊕
112/10	三層	50.2	1,850	36.9	⊕
112/01	十二層	32.0	1,260	39.3
111/12	十二層	50.2	1,780	35.5	⊕
111/09	二層	24.5	580	23.7
111/06	四層	32.5	1,320	40.7
110/11	八層	44.2	1,395	31.6	⊕
110/10	八層	40.0	1,388	37.5	⊕
109/08	一層	30.7	1,050	34.3	⊕
109/05	四層	30.9	880	28.4	⊕
108/12	七層	37.2	1,070	28.8	⊕
108/11	十三層	26.3	858	32.6
108/10	四層	32.5	922	28.4
108/05	五層	36.2	999	27.6	⊕
108/02	三層	29.7	828	27.9
107/12	十層	24.5	710	29.0
107/10	六層	40.3	1,100	27.3	⊕▲
107/07	八層	73.7	1,830	24.8	⊕
107/03	三層	29.7	785	26.4
106/08	六層	36.2	960	27.9	⊕
106/06	九層	38.9	1,090	28.0	⊕
106/05	十層	50.2	258	5.1	⊕
105/07	五層	38.5	1,025	27.3	⊕
105/03	十二層	41.1	800	19.5	⊕▲
104/12	四層	38.5	970	25.2	⊕
104/12	十三層	26.9	920	34.2
104/10	五層	50.2	1,330	26.5	⊕
104/05	四層	37.2	990	26.6	⊕
103/11	八層	44.2	1,236	28.0	⊕
103/10	十二層	42.6	1,280	30.0	⊕
103/06	十二層	37.0	1,032	27.9	⊕
103/05	八層	49.1	1,360	29.1	⊕
103/05	十二層	20.6	520	25.3	⊕▲
103/04	十層	37.2	1,060	28.5	⊕
103/02	四層	40.7	1,120	27.5	⊕
102/12	十一層	50.2	1,368	27.3	⊕
102/08	十三層	26.9	900	33.4
102/08	五層	39.5	1,100	27.8	⊕
102/06	十層	36.2	1,030	28.5	⊕
102/06	十二層	32.0	860	26.8
102/06	三層	30.9	800	25.9	⊕
102/02	二層	24.5	480	19.6	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數161 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率47.06%

公設比28.02%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝東北、朝北

格局二房(23.07~29.71坪)/三房(13.03~37.21坪)/四房(23.12~42.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂德建設

營造廠商育英營造

建築設計許義明

建造執照—

使用執照92板使字第00025號

使照配對✓ 161 戶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？