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資產情報 · Asset intelligence

麗晶央禾

台南市南區水交社路　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 34.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.978139546398, 120.200607748212

一段話摘要 · In one paragraph

麗晶央禾坐落於南區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由儷晶建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 15.8–41.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.8–41.7 · 租賃 91 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十四層	46.8	1,310	28.0	⊕
114/03	三層	32.3	1,160	39.1	⊕
113/07	十層	53.9	1,785	33.1	⊕
113/06	八層	35.8	1,300	36.4	⊕
113/06	十層	35.6	1,300	36.5	⊕
113/05	六層	47.3	1,640	34.7	⊕
113/04	二層	46.0	1,508	34.3	⊕
113/04	十三層	22.3	745	33.4
113/03	二層	45.7	1,508	34.5	⊕
113/03	二層	46.3	1,530	34.6	⊕
113/02	四層	46.8	1,520	33.9	⊕
113/02	二層	46.8	1,450	32.1	⊕
113/01	三層	22.3	800	35.9
113/01	三層	47.3	1,520	33.5	⊕
112/12	十層	60.0	2,150	37.4	⊕
112/12	二層	47.0	1,530	34.0	⊕
112/11	三層	39.7	1,350	34.0
112/11	十三層	46.5	1,572	34.7	⊕
112/11	三層	45.8	1,500	33.5	⊕
112/10	二層	47.3	1,496	33.2	⊕
112/10	六層	46.8	1,440	32.1	⊕
112/08	四層	47.6	1,550	34.2	⊕
112/08	十三層	46.6	1,547	35.0	⊕
112/08	七層	46.8	1,445	32.0	⊕
112/08	十四層	44.1	1,415	33.6	⊕
112/07	十二層	46.9	1,544	34.4	⊕
112/07	四層	42.9	1,425	34.1	⊕
112/06	十層	53.9	1,670	33.3	⊕
112/04	三層	42.9	1,288	31.1	⊕
112/03	十層	11.2	100	9.0	▲
112/03	六層	47.6	1,471	32.0	⊕
112/02	二層	35.8	1,100	32.3	⊕
112/01	三層	47.6	1,550	33.9	⊕
111/12	十層	47.6	1,552	34.0	⊕
111/12	三層	22.3	758	34.0
111/10	七層	22.3	795	35.6
111/10	十三層	35.6	1,100	32.8	⊕
111/10	三層	35.6	1,100	32.4	⊕
111/09	十一層	44.1	1,440	34.5	⊕
111/09	五層	46.8	1,475	32.8	⊕
111/09	十三層	35.8	1,050	29.4	⊕
111/08	十一層	46.9	1,623	36.4	⊕
111/08	二層	35.9	1,113	32.6	⊕
111/08	十四層	35.7	1,152	34.5	⊕
111/08	十二層	46.8	1,545	34.5	⊕
111/07	十二層	47.6	1,638	36.1	⊕
111/07	十一層	46.6	1,514	33.9	⊕▲
111/07	六層	46.6	1,474	32.9	⊕▲
111/07	四層	22.3	825	37.0
111/07	十一層	46.8	1,528	34.4	⊕
111/07	四層	46.9	1,580	35.3	⊕
111/07	七層	47.6	1,593	35.3	⊕
111/06	六層	35.6	660	18.2	⊕
111/06	十一層	47.6	1,590	34.9	⊕
111/06	五層	47.6	1,538	33.9	⊕
111/06	十四層	35.6	1,139	34.2	⊕
111/06	九層	46.5	1,575	34.8	⊕
111/06	四層	35.7	1,073	31.7	⊕
111/06	十四層	35.9	1,135	33.8	⊕
111/06	九層	45.6	1,475	33.0	⊕
111/06	四層	46.6	1,520	34.3	⊕
110/11	十四層	35.8	750	21.0	⊕◷
110/05	十層	47.3	880	18.2	⊕◷
110/05	十二層	22.3	428	19.2	◷
110/04	九層	47.3	886	18.3	⊕◷
110/04	十三層	35.8	745	21.1	⊕◷
110/03	二層	35.9	688	19.1	⊕◷
110/03	十層	35.8	652	17.9	⊕◷
110/03	五層	35.6	658	18.2	⊕◷
110/03	十二層	60.0	1,246	20.9	⊕◷
110/02	九層	49.7	940	18.6	⊕◷
110/02	四層	35.9	612	16.4	⊕◷
110/02	十一層	34.7	678	18.8	⊕◷
110/02	六層	35.7	668	18.5	⊕◷
110/01	四層	47.1	878	18.5	⊕◷
110/01	二層	32.4	572	17.1	⊕◷
110/01	九層	44.1	760	16.8	⊕◷
109/12	五層	46.9	910	19.3	⊕◷
109/12	九層	22.3	386	17.3	◷
109/11	十三層	32.4	563	16.8	⊕◷
109/10	七層	46.6	975	21.2	⊕◷
109/09	十四層	47.3	943	19.8	⊕◷
109/08	十二層	35.8	653	17.6	⊕◷
109/08	十二層	46.6	1,100	24.1	⊕◷
109/08	十二層	47.3	1,003	21.3	⊕◷
109/08	九層	31.1	559	16.4	⊕◷
109/08	十三層	32.3	562	16.7	⊕◷
109/08	十三層	34.6	738	21.0	⊕◷
109/08	二層	49.6	1,050	21.2	⊕◷
109/08	四層	35.8	660	18.2	⊕◷
109/08	一層	37.6	1,400	37.2	◷
109/08	十層	46.9	1,085	23.5	⊕◷
109/08	四層	49.7	1,008	20.4	⊕◷
109/08	十層	31.1	564	16.6	⊕◷
109/07	九層	46.6	1,060	23.1	⊕◷
109/07	十二層	47.1	1,076	23.2	⊕◷
109/07	九層	46.9	1,050	22.9	⊕◷
109/07	六層	35.9	632	16.8	⊕◷
109/07	二層	36.0	710	19.4	⊕◷
109/07	十一層	32.3	572	16.7	⊕◷
109/07	九層	32.4	552	16.3	⊕◷
109/06	八層	35.8	632	17.2	⊕◷
109/06	七層	46.9	1,030	22.1	⊕◷
109/06	十層	44.1	870	19.5	⊕◷
109/06	十層	32.4	554	16.4	⊕◷
109/06	三層	47.1	870	18.3	⊕◷
109/06	八層	47.6	998	20.9	⊕◷
109/06	十一層	35.7	716	20.1	⊕◷
109/05	三層	35.7	680	18.9	⊕◷
109/05	十四層	32.3	585	17.7	⊕◷
109/04	十二層	35.7	650	17.5	⊕◷
109/04	七層	32.4	553	16.4	⊕◷
109/04	八層	22.3	390	17.5	◷
109/04	十層	35.7	723	20.0	⊕◷
109/04	四層	35.6	700	19.3	⊕◷
109/04	十三層	60.0	1,293	21.6	⊕◷
109/03	八層	60.0	1,354	22.8	⊕◷
109/03	三層	46.6	985	21.2	⊕◷
109/03	十三層	35.9	717	20.1	⊕◷
109/03	一層	54.8	2,286	41.7	◷
109/03	八層	49.7	1,035	21.0	⊕◷
109/02	三層	32.4	539	15.8	⊕◷
109/02	七層	35.6	662	18.3	⊕◷
109/02	十三層	49.7	1,005	20.3	⊕◷
109/02	五層	47.3	910	18.9	⊕◷
109/02	八層	35.7	678	18.8	⊕◷
109/02	十三層	47.3	938	19.9	⊕◷
109/02	六層	47.3	918	19.1	⊕◷
109/02	十一層	35.6	682	19.0	⊕◷
109/02	八層	47.1	1,010	21.5	⊕◷
109/02	十二層	35.6	696	19.2	⊕◷
109/01	十一層	22.3	405	18.2	◷
109/01	二層	58.4	1,142	19.5	⊕◷
109/01	七層	28.6	555	19.4	◷
109/01	九層	35.6	645	17.7	⊕◷
109/01	九層	35.7	680	18.9	⊕◷
109/01	五層	35.7	640	17.5	⊕◷
109/01	十層	35.6	659	17.9	⊕◷
109/01	十三層	22.3	432	19.4	◷
109/01	八層	35.6	645	17.7	⊕◷
109/01	十層	35.9	649	17.7	⊕◷
108/12	四層	60.0	1,173	19.6	⊕◷
108/12	八層	46.8	855	18.0	⊕◷
108/12	七層	60.0	990	15.9	⊕◷
108/12	七層	47.1	946	19.9	⊕◷
108/12	十二層	49.7	928	18.5	⊕◷
108/12	十一層	32.4	567	16.5	⊕◷
108/12	七層	32.3	580	17.1	⊕◷
108/12	五層	45.4	897	19.0	⊕◷
108/12	十層	49.7	936	18.5	⊕◷
108/12	十層	22.3	390	17.5	◷
108/12	十一層	47.3	893	18.5	⊕◷
108/12	五層	35.8	620	16.8	⊕◷
108/12	三層	35.8	635	17.3	⊕◷
108/12	三層	49.7	906	18.0	⊕◷
108/12	五層	22.3	392	17.6	◷
108/12	八層	46.6	923	19.6	⊕◷
108/12	八層	46.9	929	19.6	⊕◷
108/12	九層	35.9	647	17.6	⊕◷
108/12	三層	60.0	1,184	19.8	⊕◷
108/12	七層	22.3	385	17.3	◷
108/12	十一層	35.8	655	18.0	⊕◷
108/11	八層	35.9	635	17.2	⊕◷
108/11	十二層	32.4	561	16.7	⊕◷
108/11	十二層	35.9	650	17.4	⊕◷
108/11	五層	37.0	650	17.6	◷
108/11	五層	49.7	905	18.0	⊕◷
108/11	十一層	47.1	1,250	27.6	⊕◷
108/11	二層	22.3	373	16.7	◷
108/11	六層	22.3	383	17.2	◷
108/11	六層	25.2	446	17.7	◷
108/11	七層	35.8	635	17.3	⊕◷
108/11	八層	32.3	570	17.1	⊕◷
108/11	七層	47.3	860	17.7	⊕◷
108/11	十一層	49.7	942	18.6	⊕◷
108/11	十層	46.6	934	19.9	⊕◷
108/11	九層	60.0	1,210	20.0	⊕◷
108/11	十層	47.1	940	19.8	⊕◷
108/11	八層	44.1	768	16.7	⊕◷
108/11	四層	32.3	543	16.0	⊕◷
108/11	七層	35.9	634	16.8	⊕◷
108/11	十三層	44.1	785	17.2	⊕◷
108/11	七層	49.7	930	18.3	⊕◷
108/11	五層	47.1	900	18.9	⊕◷
108/11	六層	46.9	918	19.3	⊕◷
108/11	十一層	60.0	1,210	20.3	⊕◷
108/11	四層	32.4	558	16.6	⊕◷
108/11	四層	47.3	838	17.4	⊕◷
108/11	六層	35.8	621	16.8	⊕◷
108/11	三層	28.7	503	17.5	◷
108/11	五層	35.9	618	16.6	⊕◷
108/11	六層	44.1	743	16.3	⊕◷
108/11	十二層	32.3	570	16.7	⊕◷
108/11	十二層	44.1	785	17.2	⊕◷
108/11	六層	49.7	915	18.2	⊕◷
108/11	六層	32.4	548	16.2	⊕◷
108/11	八層	32.5	549	16.1	⊕◷
108/11	五層	60.0	1,168	19.3	⊕◷
108/11	七層	44.1	760	16.5	⊕◷
108/11	五層	32.3	550	16.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數206 戶

棟戶規劃2棟，198戶住家，8戶店面

基地面積1,381 坪

建蔽率37.25%

公設比35%

車位規劃平面式185個（車位比 1:0.9）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第七種住宅區、第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局三房(36~40.5坪)/1+1房(22坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建儷晶建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)南工造字第04802-02號

使用執照(111)南工使字第00843號

使照配對✓ 206 戶集合住宅(H-2)

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳兒童遊戲區媽媽教室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？