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資產情報 · Asset intelligence

天濶

桃園市桃園區幸福路和水岸街交叉口　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 45.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.02862, 121.29611

一段話摘要 · In one paragraph

天濶坐落於桃園區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由源璟建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 37.5–48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 41.1 萬/坪 · 區間 37.5–48.2 · 租賃 151 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	81.8	3,300	43.5	⊕
113/08	七層	103.8	3,958	46.8	⊕
113/04	十層	101.8	3,975	47.0	⊕
113/01	十六層	91.8	3,530	43.0	⊕
112/10	三層	91.2	3,400	42.7	⊕
112/10	二層	78.9	2,960	44.4	⊕
112/09	二十三層	91.4	3,746	46.7	⊕
112/09	十九層	81.8	3,030	42.5	⊕
112/07	十九層	101.8	3,860	46.5	⊕▲
112/07	二層	89.3	3,770	48.0	⊕
112/06	二十三層	81.5	3,360	47.8	⊕
112/06	二十三層	81.5	3,387	48.2	⊕
112/06	二層	79.7	3,000	44.4	⊕
112/06	二十二層	91.4	3,750	46.6	⊕
112/05	二十二層	81.5	3,377	48.0	⊕
112/04	二十二層	81.5	3,345	47.5	⊕
112/03	七層	91.8	3,440	43.5	⊕◷
112/02	二層	88.5	3,356	42.8	⊕◷
112/02	三層	91.2	3,450	42.8	⊕◷
112/01	二十層	82.8	3,329	47.3	⊕◷
112/01	十四層	91.8	3,525	44.6	⊕◷
111/10	十三層	91.8	3,575	44.5	⊕◷
111/07	二十層	81.8	3,190	46.4	⊕◷
111/07	十九層	91.8	3,672	45.8	⊕◷
111/06	十八層	81.8	3,190	45.6	⊕◷
111/06	十九層	72.8	2,992	45.8	⊕◷
111/05	二十層	93.8	3,635	44.9	⊕◷
111/05	三層	81.0	2,867	42.4	⊕◷
111/05	六層	91.8	3,368	42.4	⊕◷
111/04	十五層	71.9	2,822	42.7	⊕◷
111/04	十八層	91.8	3,512	43.9	⊕◷
111/03	二十一層	80.0	3,095	45.3	⊕◷
111/03	十七層	81.8	3,008	42.8	⊕◷
111/03	十四層	81.8	2,968	42.2	⊕◷
111/03	十五層	72.8	2,800	42.3	⊕◷
111/03	九層	91.8	3,300	41.5	⊕◷
111/03	十六層	91.8	3,460	42.9	⊕◷
111/03	五層	91.8	3,225	40.5	⊕◷
111/03	五層	91.8	3,120	39.3	⊕◷
111/03	十七層	81.8	3,208	42.0	⊕◷
111/03	十層	91.8	3,277	40.6	⊕◷
111/03	十四層	81.8	3,055	40.5	⊕◷
111/02	十三層	91.8	3,270	40.2	⊕◷
111/02	十二層	91.8	3,280	40.7	⊕◷
111/02	十五層	91.8	3,284	40.4	⊕◷
111/02	七層	81.8	2,792	40.3	⊕◷
111/01	十六層	91.8	3,268	40.5	⊕◷
111/01	四層	99.8	3,093	37.7	⊕◷
111/01	十五層	91.8	3,270	40.5	⊕◷
111/01	二十三層	92.4	3,356	41.9	⊕◷
111/01	十六層	81.8	2,908	41.5	⊕◷
111/01	四層	81.1	2,680	38.3	⊕◷
110/12	十三層	71.9	2,665	40.5	⊕◷
110/12	十七層	81.8	2,886	41.1	⊕◷
110/12	十八層	91.8	3,230	40.8	⊕◷
110/12	八層	91.8	3,080	38.7	⊕◷
110/12	四層	89.9	2,900	37.5	⊕◷
110/12	十層	91.8	2,847	38.9	⊕◷
110/12	十一層	91.8	3,088	38.8	⊕◷
110/12	十七層	91.8	3,262	40.4	⊕◷
110/12	十九層	81.8	2,931	41.9	⊕◷
110/11	十二層	91.8	3,125	39.3	⊕◷
110/11	六層	91.8	3,025	38.0	⊕◷
110/11	十一層	91.8	3,120	39.3	⊕◷
110/11	五層	71.9	2,517	38.6	⊕◷
110/11	十二層	81.8	2,802	40.4	⊕◷
110/11	九層	91.8	3,115	38.8	⊕◷
110/11	八層	91.8	3,055	38.4	⊕◷
110/10	六層	81.8	2,597	38.1	⊕◷
110/10	九層	72.8	2,486	37.9	⊕◷
110/10	四層	81.9	2,608	37.9	⊕◷
110/10	十一層	81.8	2,660	39.1	⊕◷
110/10	二十層	91.8	3,277	41.2	⊕◷
110/10	二十一層	80.0	2,828	41.8	⊕◷
110/10	十六層	81.8	2,870	40.9	⊕◷
110/10	三層	80.0	2,507	37.7	⊕◷
110/09	五層	81.8	2,658	38.4	⊕◷
110/09	六層	81.8	2,670	38.6	⊕◷
110/09	七層	81.8	2,600	38.1	⊕◷
110/09	二十一層	89.6	3,209	41.5	⊕◷
110/09	十四層	81.8	2,785	39.8	⊕◷
110/09	二十二層	91.4	3,281	41.4	⊕◷
110/09	十一層	81.8	2,658	39.1	⊕◷
110/09	十三層	81.8	2,738	39.4	⊕◷
110/09	八層	81.8	2,632	38.7	⊕◷
110/09	十二層	81.8	2,710	39.3	⊕◷
110/09	十八層	81.8	2,826	40.5	⊕◷
110/09	九層	81.8	2,720	39.1	⊕◷
110/09	十層	81.8	2,696	38.7	⊕◷
110/09	八層	71.9	2,488	37.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數89 戶

棟戶規劃1幢，2棟，88戶住家，1戶管委會空間

基地面積997 坪

建蔽率26.38%

公設比34%

車位規劃平面式174個（車位比 1:1.96）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局3+1房(62~71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源璟建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計陳明徽建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第00671-01號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00226號

使照配對✓ 89 戶集合住宅

主要建材外觀設計：磐石設計股份有限公司廚具：LEICHT　衛浴：TOTO　五金：GROHE、冠軍磁磚、YKK氣密窗、LOW-E玻璃、公設BWT淨水設備、SPC卡扣石塑地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？