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資產情報 · Asset intelligence
匯有大贏家 No.2
台中市大里區新仁路二段100號 · 32 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.0萬
32 筆成交
總戶數 Units
32戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.111377, 120.694603
一段話摘要 · In one paragraph
匯有大贏家 No.2坐落於大里區，是一處 32 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由匯有建設有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，每坪中位 23.0 萬，成交區間 21.2–47.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 21.2–47.1 · 租賃 10 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/07 | 一層，騎樓 | 63.0 | 2,650 | 47.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 36.8 | 775 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 37.6 | 878 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 37.6 | 765 | 23.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 44.8 | 943 | 23.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 38.1 | 765 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 44.3 | 1,038 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 44.8 | 925 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 37.6 | 748 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 38.1 | 695 | 21.2 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，騎樓 | 70.8 | 2,900 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 27.1 | 615 | 22.7 | ◷ |
| 109/06 | 十層 | 38.1 | 776 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 37.6 | 733 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 44.3 | 928 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 38.1 | 760 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 44.8 | 900 | 22.9 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 37.6 | 735 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 37.6 | 727 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 38.1 | 780 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 44.8 | 905 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 44.8 | 935 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 44.3 | 888 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 38.1 | 730 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 38.1 | 717 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 27.1 | 583 | 21.5 | |
| 108/04 | 八層 | 37.6 | 750 | 23.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 44.8 | 950 | 23.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 37.6 | 700 | 21.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 38.1 | 700 | 21.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 37.6 | 726 | 22.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 55.4 | 995 | 22.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數32 戶
棟戶規劃1棟，30戶住家，2戶店面
基地面積266 坪
建蔽率44.38%
公設比33%
車位規劃平面式31個（車位比 1:0.97）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東、朝西南、朝東北
格局二房(25~26坪)/三房(32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建匯有建設有限公司
營造廠商有起營造工程有限公司
建築設計吳洋建築師事務所
建造執照106中都建字第02703號
使用執照109中都使字第01596號
使照配對✓ 32 戶 H2集合住宅、G3店舖
主要建材櫻花廚具、Derek衛浴、白馬地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？