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資產情報 · Asset intelligence
群悅泱漫
苗栗縣頭份市節約街 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
中位 · 均 22.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.69481, 120.90908
一段話摘要 · In one paragraph
群悅泱漫坐落於頭份市，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由群山建設有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 4.2–40.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 頭份市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市
全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 4.2–40.1 · 租賃 10 筆（420 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 五層 | 56.3 | 1,275 | 22.6 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 70.3 | 930 | 13.2 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 70.3 | 830 | 11.8 | |
| 111/10 | 十層 | 56.4 | 1,260 | 22.3 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 57.4 | 1,100 | 19.2 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 68.3 | 1,250 | 18.3 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 61.8 | 1,080 | 17.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 62.4 | 1,018 | 16.3 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 87.2 | 1,365 | 15.7 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 86.5 | 1,080 | 12.5 | ⊕▲ |
| 108/06 | 九層 | 81.1 | 1,105 | 13.6 | |
| 108/05 | 十三層 | 74.6 | 1,100 | 14.7 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 87.0 | 1,230 | 14.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 51.0 | 780 | 15.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 73.9 | 1,130 | 15.3 | |
| 105/12 | 十三層 | 74.6 | 1,066 | 14.3 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 56.3 | 818 | 14.5 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 56.3 | 820 | 14.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 85.9 | 1,330 | 15.5 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 81.0 | 1,298 | 16.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 50.9 | 700 | 13.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 56.3 | 890 | 15.8 | |
| 103/01 | 十層 | 44.8 | 1,300 | 29.0 | |
| 102/11 | 一層 | 59.6 | 1,388 | 39.9 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 60.1 | 1,405 | 40.1 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 87.2 | 1,270 | 14.6 | |
| 102/06 | 三層 | 86.8 | 1,200 | 16.1 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 80.3 | 1,128 | 14.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 50.9 | 678 | 14.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 80.3 | 1,118 | 15.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 73.9 | 1,000 | 14.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 86.8 | 1,138 | 15.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 186.1 | 830 | 4.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 50.9 | 753 | 15.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 50.9 | 757 | 16.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 73.9 | 1,110 | 16.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 74.5 | 1,065 | 15.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 50.9 | 720 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 57.0 | 775 | 15.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 50.9 | 740 | 15.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 56.3 | 756 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 87.0 | 1,140 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 67.8 | 1,000 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 87.0 | 1,136 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 81.0 | 1,110 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 50.9 | 758 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 73.9 | 1,045 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 74.5 | 1,150 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 50.9 | 680 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 56.3 | 735 | 13.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 50.9 | 758 | 15.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 87.0 | 1,167 | 15.8 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 73.9 | 1,012 | 15.0 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 61.7 | 750 | 13.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 56.3 | 785 | 14.6 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 50.9 | 680 | 14.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 87.0 | 1,140 | 15.5 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 86.4 | 1,127 | 15.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 80.3 | 1,100 | 15.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 61.7 | 805 | 14.5 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 56.3 | 747 | 13.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 56.4 | 730 | 14.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 85.8 | 1,150 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 44.5 | 650 | 14.6 | |
| 102/01 | 十四層 | 80.3 | 1,144 | 16.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 62.3 | 830 | 14.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 62.3 | 800 | 14.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 62.3 | 830 | 14.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 74.5 | 1,068 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 61.7 | 800 | 14.4 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 61.7 | 800 | 14.4 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 73.9 | 1,030 | 15.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 62.3 | 838 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 85.8 | 1,177 | 16.4 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 74.8 | 900 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 73.9 | 1,020 | 15.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 61.7 | 847 | 15.3 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 74.5 | 1,050 | 15.5 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 56.4 | 715 | 14.9 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 74.5 | 1,055 | 16.1 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 73.9 | 1,050 | 16.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 86.4 | 1,170 | 17.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 74.5 | 1,095 | 16.7 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 56.4 | 720 | 15.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數48 戶
棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家
基地面積362 坪
建蔽率58.98%
公設比33.5%
車位規劃平面式50個（車位比 1:1.04）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(28~30坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建群山建設有限公司
建築設計古育瑋建築師事務所
建造執照(114)栗商建頭建字第00045號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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