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資產情報 · Asset intelligence

天子

新北市新莊區幸福東路115號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓化成里

每坪・近三年 3-yr median

54.3萬

中位 · 均 54.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.04924400479, 121.461574026133

一段話摘要 · In one paragraph

天子坐落於新莊區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上13層），由國鉅開發,祿豐建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 54.3 萬，成交區間 35.5–105.0 萬。所在里「化成里」近十年人口成長 +12.6%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.7 萬/坪 · 區間 35.5–105.0 · 租賃 37 筆（952 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	三層	56.4	2,880	53.6	⊕
113/01	十層	56.4	2,880	55.0	⊕
112/03	十二層	37.1	1,900	56.1	⊕
112/02	二層	37.5	1,770	51.1	⊕
111/03	六層	38.4	1,868	52.1	⊕
110/01	十層	39.3	1,600	45.3	⊕
109/09	二層	37.5	1,500	40.0	⊕
109/09	七層	38.4	1,546	40.2	⊕
109/07	三層	38.4	1,450	40.6	⊕
109/04	六層	38.4	1,500	39.0	⊕
108/11	十一層	37.1	1,550	46.0	⊕
107/05	六層	38.4	1,500	41.5	⊕
105/09	十層	39.3	1,620	41.2	⊕
105/06	十三層	56.4	2,000	35.5	⊕
105/06	一層，見其他登記	42.5	2,100	49.5	⊕▲
104/11	十三層	38.0	1,470	38.7	⊕
103/09	六層	62.8	2,374	40.6	⊕
103/09	十層	56.4	2,299	43.2	⊕
103/09	二層	56.4	2,349	44.2	⊕
103/06	一層，見其他登記	42.5	2,080	52.2	⊕
103/06	五層	49.1	2,099	42.8
103/04	七層	55.5	2,376	45.0	⊕
103/03	十一層	56.4	2,387	45.0	⊕
102/12	八層	56.4	2,349	43.6	⊕
102/11	十二層	55.5	2,365	44.1	⊕
102/10	九層	38.4	1,539	43.7	⊕
102/10	十二層	37.1	1,660	44.7	⊕
102/09	八層	37.5	1,519	43.4	⊕
102/09	九層	56.4	2,302	43.3	⊕
102/08	二層	32.0	1,457	45.5
102/07	十一層	37.1	1,519	45.3	⊕
102/07	七層	31.1	1,409	45.3
102/07	十三層	37.1	1,481	44.0	⊕
102/07	十層	38.4	1,519	43.4	⊕
102/07	十一層	37.1	1,650	44.5	⊕
102/07	六層	38.4	1,514	43.2	⊕
102/05	四層	56.4	2,272	42.0	⊕
102/05	四層	37.5	1,434	41.3	⊕
102/05	八層	39.3	1,489	41.4	⊕
102/04	四層	39.3	1,459	40.4	⊕
102/04	一層，見其他登記	51.6	5,417	105.0
102/04	三層	56.4	2,249	41.6	⊕
102/04	十三層	56.4	2,279	43.1	⊕
102/04	一層，見其他登記	53.2	5,588	105.0
102/04	六層	38.4	1,544	43.9	⊕
102/04	七層	38.4	1,499	42.1	⊕
102/04	九層	39.3	1,521	42.7	⊕
102/04	十層	39.3	1,577	43.8	⊕
102/04	十一層	37.1	1,576	47.5	⊕
102/04	三層	38.4	1,467	41.5	⊕
102/04	五層	38.4	1,599	44.2	⊕
102/04	十二層	37.1	1,576	47.5	⊕
102/04	十三層	38.0	1,489	43.2	⊕
102/04	二層	37.5	1,455	42.0	⊕
102/04	三層	37.5	1,494	42.9	⊕
102/04	五層	37.5	1,519	43.7	⊕
102/04	十二層	36.2	1,474	44.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數39 戶

棟戶規劃1棟

基地面積276 坪

建蔽率40.90%

公設比32.00%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(29.77~53.23坪)/四房(36.04~51.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國鉅開發,祿豐建設

營造廠商晉福營造

建築設計蔡逸泓

建造執照—

使用執照102莊使字第00069號

使照配對✓ 39 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？