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資產情報 · Asset intelligence
輕鬆築大廈
台北市萬華區康定路20號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
83.7萬
中位 · 均 81.6 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.04528443564, 121.502949111863
一段話摘要 · In one paragraph
輕鬆築大廈坐落於萬華區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由浩華建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 83.7 萬，成交區間 36.7–88.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 59.1 萬/坪 · 區間 36.7–88.7 · 租賃 518 筆（1471 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 一層 | 21.2 | 1,650 | 84.4 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 10.3 | 850 | 82.9 | |
| 113/12 | 三層 | 17.3 | 1,350 | 77.9 | |
| 113/11 | 六層 | 13.7 | 1,032 | 86.0 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 25.1 | 1,760 | 74.4 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 8.0 | 710 | 88.7 | |
| 113/04 | 七層 | 6.0 | 525 | 86.9 | |
| 113/02 | 十三層 | 15.4 | 1,100 | 71.5 | |
| 112/12 | 六層 | 17.7 | 1,280 | 72.3 | |
| 112/07 | 五層 | 17.7 | 1,220 | 68.9 | |
| 112/06 | 十二層 | 15.4 | 1,130 | 73.4 | |
| 112/03 | 三層 | 11.4 | 496 | 43.6 | ▲ |
| 112/01 | 二層 | 10.3 | 650 | 63.4 | |
| 111/12 | 十層 | 10.3 | 750 | 72.8 | |
| 111/09 | 三層 | 14.8 | 870 | 58.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 10.3 | 812 | 79.2 | |
| 111/09 | 十三層 | 10.3 | 778 | 75.9 | |
| 111/04 | 九層 | 14.9 | 958 | 64.3 | |
| 111/04 | 三層 | 14.8 | 842 | 60.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 7.9 | 565 | 71.2 | |
| 110/10 | 九層 | 17.7 | 888 | 50.1 | |
| 110/08 | 四層 | 10.3 | 630 | 61.1 | |
| 110/07 | 三層 | 11.4 | 496 | 43.6 | ▲ |
| 110/07 | 六層 | 11.4 | 650 | 57.1 | |
| 110/03 | 八層 | 10.3 | 700 | 68.3 | |
| 109/12 | 十三層 | 21.6 | 1,350 | 62.4 | |
| 109/11 | 十二層 | 15.4 | 990 | 64.3 | |
| 109/11 | 九層 | 11.4 | 465 | 40.9 | |
| 109/03 | 二層 | 14.1 | 632 | 45.0 | |
| 108/11 | 十層 | 14.9 | 710 | 47.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 6.0 | 396 | 65.5 | |
| 108/03 | 十層 | 14.6 | 925 | 63.5 | |
| 108/01 | 十三層 | 15.4 | 910 | 59.1 | |
| 108/01 | 十三層 | 7.9 | 500 | 63.0 | |
| 107/11 | 一層 | 17.8 | 1,420 | 79.9 | |
| 107/10 | 二層 | 17.3 | 830 | 47.9 | |
| 107/09 | 十二層 | 5.9 | 356 | 59.9 | |
| 107/08 | 四層 | 11.1 | 570 | 51.4 | |
| 107/07 | 八層 | 7.3 | 450 | 61.4 | |
| 107/03 | 十四層 | 10.3 | 605 | 58.7 | |
| 107/03 | 十層 | 14.9 | 860 | 57.7 | |
| 106/11 | 七層 | 8.0 | 500 | 62.4 | |
| 106/10 | 八層 | 21.6 | 1,000 | 46.2 | |
| 106/09 | 一層 | 17.8 | 1,350 | 75.9 | |
| 106/06 | 八層 | 10.3 | 620 | 60.2 | |
| 106/04 | 三層 | 17.3 | 915 | 52.8 | |
| 105/10 | 九層 | 8.0 | 505 | 63.1 | |
| 105/08 | 十三層 | 7.9 | 500 | 63.0 | |
| 105/05 | 六層 | 14.8 | 730 | 49.3 | ⊕▲ |
| 105/04 | 一層 | 20.2 | 1,188 | 58.8 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 14.9 | 770 | 51.7 | |
| 104/11 | 五層 | 11.4 | 620 | 54.5 | |
| 104/09 | 九層 | 17.7 | 1,040 | 58.7 | |
| 104/07 | 三層 | 14.8 | 650 | 43.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 21.6 | 1,140 | 52.7 | |
| 104/01 | 18.7 | 888 | 47.4 | ⊕ | |
| 103/12 | 十四層 | 7.9 | 510 | 64.3 | |
| 103/12 | 十三層 | 25.1 | 1,275 | 50.9 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 20.2 | 1,450 | 71.8 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 17.8 | 1,350 | 75.9 | |
| 103/09 | 三層 | 6.0 | 260 | 43.0 | |
| 103/08 | 四層 | 11.4 | 526 | 46.2 | |
| 103/04 | 二層 | 11.5 | 700 | 60.9 | |
| 103/04 | 六層 | 11.4 | 680 | 59.8 | |
| 103/04 | 七層 | 11.4 | 700 | 61.5 | |
| 103/02 | 十層 | 14.6 | 840 | 57.6 | |
| 103/02 | 十四層 | 18.3 | 1,000 | 54.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 10.3 | 575 | 55.8 | |
| 102/09 | 二層 | 11.4 | 560 | 49.2 | |
| 102/08 | 六層 | 8.0 | 430 | 53.7 | |
| 102/08 | 七層 | 14.4 | 660 | 45.8 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 25.1 | 1,030 | 41.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 10.8 | 395 | 36.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 18.3 | 950 | 53.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 10.3 | 477 | 46.5 | |
| 102/01 | 五層 | 17.7 | 878 | 49.6 | |
| 102/01 | 十四層 | 10.3 | 565 | 54.8 | |
| 101/12 | 十一層 | 14.9 | 810 | 54.3 | |
| 101/12 | 五層 | 10.3 | 478 | 46.6 | |
| 101/11 | 三層 | 11.5 | 455 | 39.6 | |
| 101/10 | 十一層 | 14.9 | 660 | 44.3 | |
| 101/10 | 二層 | 11.5 | 490 | 42.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數156 戶
棟戶規劃1棟
基地面積527 坪
建蔽率70.36%
公設比30.27%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區第四種商業區
朝向朝西
格局一房(5.94~21.64坪)/二房(11.37~21.64坪)/三房(10.3~15.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建浩華建設
營造廠商全能營造有限公司
建築設計丁茂盛(丁茂盛)
建造執照87字第370號
使用執照090使字第0213號
使照配對✓ 156 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？