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資產情報 · Asset intelligence

心之所向

台中市北屯區環太東路(太原段140地號)　·　1,862 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.7 萬 · 130 筆（24–26）

總戶數 Units

1,862戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15902, 120.7323

一段話摘要 · In one paragraph

心之所向坐落於北屯區，是一處 1,862 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 1983 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 19.5–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1983 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 19.5–42.5 · 租賃 790 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1983）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	61.4	2,490	40.5	⊕
115/01	六層	36.9	1,180	35.0	⊕
114/12	十一層	46.7	1,500	32.1	⊕
114/11	七層	36.9	1,050	28.4	⊕
114/11	七層	32.7	1,100	33.7	⊕
114/11	六層	32.9	1,015	30.9	⊕
114/11	十三層	46.2	1,438	31.1	⊕
114/10	九層	35.0	1,066	30.5	⊕
114/10	十一層	44.5	1,350	30.3	⊕
114/10	九層	35.4	1,110	31.3	⊕
114/10	十一層	46.2	1,168	25.3	⊕
114/09	九層	43.1	1,345	34.1	⊕
114/09	八層	46.2	1,500	32.4	⊕
114/09	四層	36.9	1,135	30.7	⊕
114/09	六層	32.9	1,028	31.3	⊕
114/09	十二層	45.7	1,385	30.3	⊕
114/08	八層	46.2	1,600	34.6	⊕
114/07	八層	32.9	1,000	30.4	⊕
114/07	十層	32.7	1,100	33.7	⊕
114/07	九層	35.4	1,045	29.5	⊕
114/07	十層	35.4	1,000	28.2	⊕
114/07	八層	32.9	735	22.4	⊕
114/07	十四層	32.9	835	25.4	⊕▲
114/07	五層	45.7	1,220	26.7	⊕
114/07	十二層	35.4	1,230	34.7	⊕
114/07	十二層	55.0	1,600	29.1	⊕
114/06	八層	32.9	1,028	35.8	⊕
114/06	二層	36.9	1,140	30.9	⊕
114/06	十層	45.7	1,370	30.0	⊕
114/06	九層	32.9	1,086	33.0	⊕
114/06	十二層	32.7	1,030	31.5	⊕
114/05	十五層	45.4	1,380	30.4	⊕
114/05	十二層	47.3	1,405	29.7	⊕
114/05	十層	44.5	1,385	31.1	⊕
114/05	十一層	36.9	980	26.5	⊕
114/05	九層	35.4	1,158	32.7	⊕
114/05	三層	35.4	1,038	29.3	⊕
114/05	十四層	31.9	700	21.9	⊕
114/04	八層	44.5	1,300	29.2	⊕
114/04	二層	55.8	1,650	29.5	⊕
114/04	四層	36.9	820	22.2	⊕
114/04	十二層	32.9	1,077	32.8	⊕
114/04	三層	32.9	995	30.3	⊕
114/04	十二層	32.9	990	30.1	⊕
114/04	十四層	36.9	1,220	33.0	⊕
114/04	十三層	35.4	1,000	28.2	⊕
114/04	二層	36.9	1,140	30.9	⊕
114/04	六層	36.9	1,265	34.3	⊕
114/03	十三層	36.9	1,100	29.8	⊕
114/03	十二層	32.9	980	29.8	⊕
114/03	三層	46.2	1,400	30.3	⊕
114/03	十層	34.6	1,030	29.8	⊕
114/03	三層	46.2	1,160	25.1	⊕
114/03	十五層	35.0	1,010	28.9	⊕
114/03	十三層	46.6	1,180	25.3	⊕▲
114/03	三層	35.4	1,155	32.6	⊕
114/03	六層	36.9	945	25.6	⊕▲
114/03	四層	45.4	1,120	24.7	⊕
114/03	十三層	32.9	1,025	31.2	⊕
114/03	十三層	36.9	1,250	33.9	⊕
114/03	七層	44.5	1,416	31.8	⊕
114/03	二層	32.9	950	28.9	⊕
114/03	二層	45.7	1,490	32.6	⊕
114/03	二層	45.7	1,323	28.9	⊕
114/02	十四層	46.6	1,088	23.3	⊕
114/02	十三層	32.9	1,138	34.6	⊕
114/02	九層	46.6	1,560	33.5	⊕
114/02	十二層	45.8	1,120	24.4	⊕
114/02	四層	36.9	1,034	28.0	⊕
114/02	七層	35.4	1,080	30.5	⊕
114/02	二層	46.6	1,500	32.2	⊕
114/02	二層	35.4	1,020	28.8	⊕
114/02	三層	32.9	990	30.1	⊕
114/02	八層	35.0	1,150	32.9	⊕
114/01	十一層	34.7	1,160	33.5	⊕
114/01	四層	32.7	920	28.2	⊕
114/01	十四層	32.7	950	29.1	⊕
114/01	五層	35.4	885	25.0	⊕
114/01	十五層	35.4	868	24.5	⊕
114/01	十層	35.0	1,200	34.3	⊕
114/01	四層	32.9	900	27.4	⊕
114/01	十四層	35.4	1,080	30.5	⊕
114/01	九層	35.4	689	19.5	⊕
114/01	十一層	32.9	1,070	32.5	⊕
114/01	十四層	35.0	1,135	32.5	⊕
114/01	十二層	45.7	1,312	28.7	⊕
114/01	五層	32.1	1,292	40.2	⊕
114/01	十二層	44.5	1,200	26.9	⊕
114/01	六層	32.1	1,170	36.4	⊕
114/01	二層	44.5	1,380	31.0	⊕
113/12	十一層	34.7	1,045	30.2	⊕
113/12	十四層	35.4	890	25.2	⊕
113/12	二層	36.9	1,130	30.6	⊕
113/12	十層	32.7	1,000	30.6	⊕
113/12	十一層	47.3	1,460	34.2	⊕
113/12	十一層	36.9	1,330	36.0	⊕
113/12	九層	45.8	1,450	31.6	⊕
113/12	六層	34.6	1,147	33.2	⊕
113/12	十五層	46.6	1,040	22.3	⊕▲
113/12	六層	32.9	1,100	33.5	⊕
113/12	十二層	36.9	1,090	29.5	⊕
113/12	十二層	35.4	1,186	33.5	⊕
113/12	十二層	46.2	1,482	32.0	⊕
113/12	十三層	32.9	1,180	35.9	⊕
113/12	六層	44.8	1,510	33.7	⊕
113/12	十一層	36.9	1,130	30.6	⊕
113/12	五層	45.7	1,538	33.6	⊕
113/12	四層	35.0	1,100	31.5	⊕
113/12	十一層	35.4	770	21.7	⊕▲
113/11	十五層	53.7	1,470	27.4	⊕
113/11	十一層	35.0	1,210	34.6	⊕
113/11	七層	46.7	1,200	25.7	⊕
113/11	六層	45.7	1,480	32.4	⊕
113/11	十一層	32.7	990	30.3	⊕
113/11	十五層	44.5	990	22.2	⊕
113/11	十一層	55.0	1,463	26.6	⊕
113/11	七層	44.8	1,285	28.7	⊕
113/11	十五層	45.7	1,528	33.4	⊕
113/11	二層	32.9	1,140	34.7	⊕
113/11	十層	45.4	1,380	30.4	⊕
113/11	十三層	32.9	1,190	36.2	⊕
113/10	二層	32.1	1,170	36.4	⊕
113/10	十二層	36.9	1,030	27.9	⊕
113/10	八層	45.7	1,435	31.4	⊕
113/10	八層	36.9	1,275	34.5	⊕
113/10	三層	32.9	1,080	32.8	⊕
113/07	十一層	35.4	1,193	33.7	⊕
113/06	十三層	36.9	1,050	32.4	⊕
113/05	三層	35.4	1,270	35.8	⊕
113/04	六層	45.7	1,267	27.7	⊕
113/04	三層	35.0	1,030	29.4	⊕
113/02	三層	32.7	1,020	31.2	⊕
113/02	二層	32.9	980	29.8	⊕
113/02	八層	35.0	981	32.3	⊕
113/01	十一層	45.7	1,310	28.6	⊕
111/03	一層	61.4	2,304	40.8	⊕◷
111/03	一層	40.5	1,256	34.7	⊕◷
111/02	一層	61.4	2,396	42.5	⊕◷
111/02	一層	35.3	1,075	34.7	⊕◷
111/02	一層	40.5	1,256	34.7	⊕◷
111/01	一層	44.1	1,586	40.5	⊕◷
111/01	一層	37.7	1,291	39.2	⊕◷
111/01	一層	40.0	1,382	39.2	⊕◷
111/01	一層	34.4	1,158	39.1	⊕◷
111/01	一層	32.8	987	34.7	⊕◷
111/01	一層	36.2	1,076	34.7	⊕◷
111/01	一層	41.9	1,444	39.2	⊕◷
111/01	一層	41.3	1,306	34.7	⊕◷
111/01	一層	32.8	977	34.7	⊕◷
111/01	一層	36.2	1,096	34.7	⊕◷
111/01	一層	56.6	1,818	34.8	⊕◷
111/01	一層	39.0	1,328	38.7	⊕◷
111/01	一層	39.2	1,335	38.7	⊕◷
111/01	一層	40.0	1,327	37.8	⊕◷
111/01	一層	116.2	3,759	36.7	⊕◷
111/01	一層	35.3	1,075	34.7	⊕◷
111/01	一層	36.0	1,070	34.7	⊕◷
111/01	一層	41.5	1,293	34.8	⊕◷
111/01	一層	41.5	1,293	34.8	⊕◷
111/01	一層	42.1	1,311	34.7	⊕◷
110/12	九層	45.7	1,045	24.7	⊕◷
110/12	十層	45.7	1,035	24.7	⊕◷
110/12	二層	45.7	988	23.5	⊕◷
110/12	八層	36.9	865	26.4	⊕◷
110/12	七層	45.7	998	23.8	⊕◷
110/12	二層	35.0	780	24.8	⊕◷
110/12	二層	36.9	853	26.0	⊕◷
110/12	十二層	35.4	787	24.6	⊕◷
110/12	三層	43.1	963	24.3	⊕◷
110/12	二層	36.9	846	25.4	⊕◷
110/12	二層	43.1	957	24.4	⊕◷
110/12	二層	46.6	1,059	24.3	⊕◷
110/12	二層	47.0	1,071	24.9	⊕◷
110/12	八層	45.7	1,037	24.8	⊕◷
110/12	八層	36.9	875	26.4	⊕◷
110/12	二層	45.7	989	23.0	⊕◷
110/12	二層	46.2	1,053	24.9	⊕◷
110/12	八層	36.9	865	26.4	⊕◷
110/12	八層	45.7	1,001	23.8	⊕◷
110/12	九層	36.9	893	26.4	⊕◷
110/12	三層	35.4	772	24.4	⊕◷
110/12	八層	35.4	815	25.1	⊕◷
110/12	二層	44.5	968	23.4	⊕◷
110/12	七層	36.9	862	26.3	⊕◷
110/12	九層	36.9	862	26.3	⊕◷
110/12	二層	32.9	749	25.2	⊕◷
110/12	二層	46.2	1,070	25.3	⊕◷
110/12	八層	46.6	1,078	25.3	⊕◷
110/12	八層	44.5	984	24.1	⊕◷
110/12	十四層	43.1	983	24.3	⊕◷
110/12	九層	45.7	1,014	23.6	⊕◷
110/12	八層	32.9	742	25.8	⊕◷
110/12	十三層	35.4	787	24.6	⊕◷
110/12	二層	36.9	848	25.5	⊕◷
110/12	二層	45.8	1,065	24.6	⊕◷
110/12	九層	45.7	1,009	23.8	⊕◷
110/12	二層	43.1	928	23.6	⊕◷
110/12	二層	55.8	1,299	26.4	⊕◷
110/12	七層	35.4	810	25.1	⊕◷
110/12	八層	35.4	848	26.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數1,862 戶

棟戶規劃6幢，11棟，1834戶住家，28戶店面

基地面積11,331 坪

建蔽率31.02%

公設比32.8%

車位規劃平面式1,965個（車位比 1:1.06）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~28坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商總太營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110中都建字第00248號

使用執照113中都使字第00863號

使照配對✓ 1856 戶 G3：店鋪、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？