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資產情報 · Asset intelligence

璟都江山

桃園市龜山區長峰路66號　·　444 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 29.2 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

444戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.002430614551, 121.341737621157

一段話摘要 · In one paragraph

璟都江山坐落於龜山區，是一處 444 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由嘉駿建設股份有限公司興建。市場累積 681 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 3.5–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 681 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 3.5–43.5 · 租賃 138 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 681）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	58.7	1,660	28.3	⊕
114/10	十三層	37.4	1,150	30.8	⊕
114/10	九層	36.6	1,068	34.0	⊕
114/09	七層	58.7	1,555	26.5	⊕
114/09	十七層	36.0	1,056	29.4	⊕
114/06	十五層	48.1	1,488	30.9	⊕
114/04	十層	34.9	1,040	29.8	⊕
114/03	十層	47.1	1,360	28.9	⊕
113/12	十三層	38.3	1,188	31.0	⊕
113/11	十一層	33.5	980	29.3	⊕
113/10	四層	34.9	912	26.1	⊕
113/10	十三層	52.7	1,760	33.4	⊕
113/09	十六層	39.0	1,200	30.8	⊕
113/09	一層，夾層	44.2	1,308	33.2	⊕
113/07	十七層	52.7	1,640	31.1	⊕
113/06	十八層	52.7	1,500	28.5	⊕
113/05	十六層	45.7	1,000	21.9	⊕
113/05	七層	47.9	1,320	27.6	⊕
113/04	十一層	48.1	1,320	27.4	⊕
113/04	八層	36.1	1,030	28.5	⊕
113/02	十六層	32.9	980	29.8	⊕
113/01	十三層	58.9	1,540	26.1	⊕
113/01	十一層	37.4	960	29.3	⊕
112/12	十四層	57.7	1,656	28.7	⊕
112/12	一層，夾層	38.8	1,160	29.9	⊕
112/12	四層	38.3	970	25.4	⊕▲
112/12	二層	38.9	1,038	30.1	⊕
112/11	八層	36.6	955	26.1	⊕
112/07	十八層	36.0	988	27.5	⊕
112/07	十五層	35.9	905	25.2	⊕
112/06	三層	36.0	930	25.9	⊕
112/04	十二層	47.9	1,270	26.5	⊕
112/04	七層	34.3	882	25.7	⊕
112/03	八層	40.2	1,073	26.7	⊕
112/03	十一層	58.7	978	16.7	⊕▲
112/02	十九層	32.9	830	25.2	⊕
112/02	九層	45.7	1,138	24.9	⊕
112/02	十四層	48.2	1,150	23.9	⊕
111/12	十五層	58.9	1,200	20.4	⊕▲
111/12	一層，夾層	39.4	920	23.4	⊕
111/12	五層	37.7	835	22.1	⊕
111/12	十層	48.2	1,250	26.0	⊕
111/12	十二層	32.9	833	25.3	⊕
111/11	十六層	37.7	900	23.9	⊕
111/11	六層	32.9	800	24.3	⊕
111/11	十三層	38.3	880	23.0	⊕▲
111/09	一層，夾層	38.8	910	23.5	⊕
111/09	十七層	47.9	1,200	27.6	⊕
111/09	九層	35.5	920	25.9	⊕
111/09	五層	38.3	970	28.5	⊕
111/08	四層	38.3	938	24.5	⊕
111/07	一層，夾層	40.0	938	23.5	⊕
111/07	五層	34.9	688	19.7	⊕◷
111/06	七層	36.0	926	25.7	⊕
111/05	一層，夾層	39.6	900	25.3	⊕
111/05	十七層	47.3	1,200	25.4	⊕
111/04	一層，夾層	39.9	905	22.7	⊕
111/04	七層	48.2	1,210	25.1	⊕
111/04	十層	37.4	900	24.1	⊕
111/04	三層	35.9	820	22.8	⊕
111/03	十八層	67.0	1,350	20.2	⊕
111/02	五層	47.5	1,010	21.3	⊕
111/02	十二層	34.9	825	23.6	⊕
111/01	十二層	52.0	880	16.9	⊕
111/01	十二層	47.2	1,150	24.4	⊕
110/12	十三層	36.5	775	21.2	⊕
110/12	十層	38.3	775	20.2	⊕
110/11	十五層	58.9	1,200	20.4	⊕
110/11	十八層	38.3	800	22.6	⊕
110/10	六層	36.7	666	18.1	⊕
110/10	十五層	33.3	630	18.9	⊕
110/10	四層	32.7	700	21.4	⊕
110/09	五層	39.5	788	19.9	⊕
110/09	十七層	58.9	1,190	20.2	⊕
110/08	六層	45.1	940	20.8	⊕
110/08	十六層	38.3	780	20.4	⊕
110/07	六層	36.0	678	18.9	⊕
110/07	十層	36.1	676	20.7	⊕
110/07	十七層	33.5	675	20.2	⊕
110/06	十五層	38.9	710	18.3	⊕
110/06	五層	36.1	700	19.4	⊕
110/05	十六層	37.7	735	19.5	⊕
110/04	三層	66.3	1,155	17.4	⊕
110/04	十二層	47.3	960	20.3	⊕
110/04	十九層	39.6	721	18.2	⊕
110/03	十一層	48.2	888	18.4	⊕
110/03	十六層	48.1	938	19.5	⊕
110/01	十二層	47.2	880	18.7	⊕
110/01	十八層	47.3	895	18.9	⊕
110/01	七層	57.7	1,040	18.0	⊕
109/11	十六層	47.3	850	18.0	⊕
109/11	九層	66.4	1,200	18.1	⊕
109/11	十九層	33.3	640	19.2	⊕
109/10	十六層	33.3	625	18.8	⊕
109/10	九層	47.3	850	18.0	⊕
109/10	六層	47.2	806	17.1	⊕
109/09	十四層	37.4	638	17.1	⊕
109/09	四層	67.6	1,038	15.3	⊕
109/08	十三層	39.6	778	19.6	⊕
109/08	五層	38.9	668	17.2	⊕
109/07	十六層	39.0	735	18.8	⊕
109/06	八層	37.4	600	16.1	⊕
109/06	二層	52.0	888	17.1	⊕
109/06	十四層	36.6	715	19.6	⊕
109/05	三層	38.3	663	17.3	⊕
109/05	十五層	34.9	650	18.6	⊕
109/03	六層	38.9	650	16.7	⊕
109/03	八層	33.3	660	19.8	⊕
109/03	十二層	37.4	620	16.6	⊕
109/03	十二層	47.3	820	17.3	⊕
109/03	五層	37.7	703	18.6	⊕
109/01	十層	33.5	645	19.3	⊕
109/01	七層	32.9	580	17.6	⊕
109/01	七層	36.5	633	17.3	⊕
108/12	十二層	38.9	620	15.9	⊕
108/12	九層	34.9	660	18.9	⊕
108/12	七層	32.7	600	18.4	⊕
108/12	十八層	67.6	1,050	15.5	⊕
108/11	十六層	34.9	620	17.8	⊕
108/11	十九層	38.3	650	17.0	⊕
108/11	八層	58.7	1,050	17.9	⊕
108/10	二層	32.7	500	15.3	⊕▲
108/09	十一層	47.3	825	17.4	⊕
108/08	十五層	47.2	830	17.6	⊕
108/07	十六層	38.9	655	16.8	⊕
108/07	二層	39.6	643	16.2	⊕
108/07	十六層	58.7	950	16.2	⊕
108/06	十九層	38.3	650	17.0	⊕
108/04	十八層	67.0	1,108	16.5	⊕▲
108/04	一層	75.3	1,677	22.3	⊕
108/02	十六層	32.9	630	19.2	⊕
108/01	十四層	45.7	770	16.8	⊕
108/01	八層	52.7	930	17.6	⊕
107/12	十層	40.2	665	16.6	⊕
107/12	六層	36.7	620	16.9	⊕
107/11	十四層	39.6	660	16.7	⊕
107/11	十五層	52.0	910	17.5	⊕
107/10	十七層	37.7	684	18.1	⊕
107/10	十三層	34.3	556	16.2	⊕
107/10	十一層	58.7	950	16.2	⊕
107/08	十四層	58.2	1,035	17.8	⊕
107/07	八層	47.2	832	17.6	⊕
107/07	七層	47.5	800	16.8	⊕
107/06	七層	39.6	730	18.4	⊕
107/06	十五層	34.9	565	16.2	⊕
107/06	四層	38.3	620	16.2	⊕
107/06	十四層	52.0	900	17.3	⊕
107/06	十四層	36.1	640	17.7	⊕
107/05	十七層	67.0	1,110	16.6	⊕
107/05	十二層	47.1	820	17.4	⊕
107/04	十二層	58.2	950	16.3	⊕
107/04	十二層	47.9	830	17.3	⊕
107/04	十二層	45.7	760	16.6	⊕
107/04	七層	38.3	630	16.5	⊕
107/01	十六層	36.6	595	16.3	⊕
107/01	十層	47.1	810	17.2	⊕
106/12	十八層	52.0	875	16.8	⊕
106/12	十一層	38.3	650	17.0	⊕
106/12	十一層	47.1	780	16.6	⊕
106/12	二層	47.2	810	17.2	⊕
106/12	六層	47.1	880	18.7	⊕
106/12	十三層	45.7	740	16.2	⊕
106/10	十層	40.2	720	17.9	⊕
106/10	十層	46.5	790	17.0	⊕
106/10	十七層	46.5	788	16.9	⊕
106/10	五層	36.5	600	16.4	⊕
106/09	十六層	48.2	750	15.6	⊕
106/09	十層	36.0	540	15.0	⊕
106/08	十一層	46.5	785	16.9	⊕
106/07	十二層	48.1	800	16.6	⊕▲
106/07	九層	47.2	760	16.1	⊕
106/07	七層	46.5	752	16.2	⊕
106/07	六層	19.1	310	16.2	⊕▲
106/07	二層	32.9	510	15.5	⊕
106/06	十八層	38.3	700	19.2	⊕
106/06	十三層	47.9	810	16.9	⊕
106/05	六層	32.7	540	16.5	⊕
106/05	十四層	52.0	850	16.3	⊕
106/05	十層	36.1	620	17.2	⊕
106/04	九層	40.2	720	17.9	⊕
106/04	十層	47.9	770	16.1	⊕
106/03	十七層	36.5	658	18.0	⊕
106/02	十六層	39.5	656	16.6	⊕
106/02	八層	40.2	705	17.6	⊕
106/02	十六層	52.7	950	18.0	⊕
106/01	八層	38.9	580	14.9	⊕
105/12	二層	58.9	900	15.3	⊕
105/12	十二層	38.3	618	16.1	⊕
105/10	十八層	32.9	580	17.6	⊕▲
105/10	十五層	39.5	680	17.2	⊕
105/10	五層	47.1	730	15.5	⊕
105/10	八層	48.1	805	16.7	⊕
105/10	十二層	38.9	703	18.1	⊕
105/09	十五層	47.9	830	17.3	⊕
105/09	七層	40.2	625	15.6	⊕
105/09	十八層	36.0	685	20.6	⊕
105/08	十六層	47.3	825	17.4	⊕
105/08	十七層	58.7	880	15.0	⊕
105/07	八層	52.7	840	15.9	⊕
105/07	十四層	38.9	630	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數444 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,325 坪

建蔽率37.39%

公設比30.89%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝北、朝南、朝東北、朝西北

格局一房(24.54~35.96坪)/二房(9.37~40.15坪)/三房(10.87~67.63坪)/四房(43.28~67.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉駿建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(101)桃縣工建執照字第會龜01185-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第龜00518號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳游泳池健身房親子遊戲區SPA兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？