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資產情報 · Asset intelligence

天生愛家C區

新北市蘆洲區民族路440號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —忠孝里

每坪・近三年 3-yr median

70.6萬

中位 · 均 65.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.092033, 121.473144

一段話摘要 · In one paragraph

天生愛家C區坐落於蘆洲區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上9層），由鴻樺建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 70.6 萬，成交區間 9.9–85.7 萬。所在里「忠孝里」近十年人口減少 6.6%，家戶所得中位 46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 58.3 萬/坪 · 區間 9.9–85.7 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	21.2	1,500	70.6
114/05	五層，陽台	37.6	2,000	53.2
114/02	六層	17.4	1,290	74.2
113/09	三層	21.2	1,550	73.0
113/07	三層	40.7	687	16.9	▲
113/07	五層	17.4	1,300	74.7
113/05	二層	21.2	1,260	59.5	▲
113/03	四層	21.2	1,468	69.1
113/02	四層	30.3	1,238	40.9
112/07	四層	17.4	1,130	65.0
112/07	四層	30.3	900	29.8
112/05	三層，陽台	38.6	1,700	44.1
112/04	三層，陽台	38.6	1,785	46.3
112/02	二層，陽台	36.9	1,710	46.3
111/06	六層	17.4	1,080	62.1
111/06	四層	21.2	1,320	62.1
111/05	三層，陽台	38.6	1,880	48.7
111/04	六層	21.2	1,338	63.0
111/03	五層	36.6	960	26.2
111/02	五層	30.3	900	29.8
111/01	四層	43.6	1,960	45.0
110/10	七層	17.4	1,060	60.9
110/10	六層	17.4	1,080	62.1
110/09	二層	30.6	905	29.6
110/09	五層	21.2	1,280	60.3
110/09	四層	21.2	1,320	62.1
110/07	六層	32.0	1,200	37.5
110/07	一層	58.9	2,500	42.4	▲
110/05	二層	21.2	1,230	58.1
109/09	三層	17.4	1,120	64.4
109/07	七層	21.2	1,350	63.6
108/12	二層	50.6	2,100	41.5	▲
108/07	一層，平台	50.9	2,100	41.3
108/06	四層	17.4	1,023	58.8
108/06	四層	21.2	1,263	59.5
108/06	二層	17.2	1,010	58.6
108/06	三層	17.4	1,010	58.1
108/06	七層	21.2	1,238	58.3
108/06	三層	21.2	1,275	60.0
108/05	六層	21.2	1,275	60.0
108/05	七層	17.4	1,044	60.0
108/05	六層	17.4	1,033	59.4
108/05	五層	17.4	1,023	58.8
108/05	五層	21.2	1,238	58.3
106/08	三層	30.7	1,305	42.5
105/12	一層，二層，騎樓	50.3	1,050	20.9	▲
104/08	五層，陽台	38.6	380	9.9
104/06	一層	30.7	1,900	61.9
104/04	二層	33.8	1,420	42.0
104/03	七層，陽台	36.9	1,800	48.7	▲
103/09	地下一層	11.3	250	22.1
103/07	一層，平台	46.8	1,868	39.9
103/06	三層	31.7	1,500	47.3
102/11	二層	30.7	1,410	46.0
102/10	一層	30.7	1,735	56.5
102/09	全	36.8	3,150	85.7
102/04	二層	33.8	1,250	37.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率51.69%

公設比20.94%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局三房(36.71~43.97坪)/四房(38.87~48.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻樺建設

營造廠商右德建築工程

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照90蘆使字第0607號

使照配對✓ 56 戶集合住宅(H2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？