Intel · Property / 新北市 / 中和區 / 太陽帝國
資產情報 · Asset intelligence
太陽帝國
新北市中和區景新街345號旁 · 607 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
53.9萬
中位 · 均 53.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
607戶
SC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
36F
地上36層,地下6層
位置 · Location
座標 24.9908707, 121.5120887
一段話摘要 · In one paragraph
太陽帝國坐落於中和區，是一處 607 戶的 SC造 社區（地上36層,地下6層），由美聯開發股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 53.9 萬，成交區間 27.7–55.3 萬。 所在里「景平里」近十年人口成長 +14.3%，家戶所得中位 59.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 27.7–55.3 · 租賃 486 筆（969 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 40.1 | 1,825 | 53.9 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 30.5 | 1,560 | 51.1 | |
| 113/05 | 十二層 | 71.8 | 3,600 | 55.3 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 40.1 | 1,676 | 41.8 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 28.5 | 1,500 | 52.6 | |
| 112/02 | 四層 | 30.5 | 1,560 | 51.1 | |
| 112/01 | 五層 | 36.0 | 1,725 | 47.9 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 30.5 | 1,570 | 51.4 | |
| 111/06 | 四層 | 24.7 | 1,220 | 49.4 | |
| 111/04 | 六層 | 38.1 | 1,530 | 48.1 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 41.2 | 1,600 | 38.8 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 38.1 | 1,538 | 48.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 34.3 | 1,320 | 38.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 24.7 | 1,180 | 47.8 | |
| 110/10 | 一層，二層 | 65.1 | 2,230 | 41.1 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 40.1 | 1,500 | 44.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 40.8 | 1,500 | 36.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 28.5 | 1,220 | 42.8 | |
| 109/08 | 六層 | 36.0 | 1,310 | 36.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 34.3 | 1,180 | 34.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 40.8 | 1,425 | 34.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 24.7 | 1,258 | 51.0 | |
| 108/06 | 十層 | 41.2 | 1,180 | 28.6 | ⊕▲ |
| 108/02 | 十一層 | 38.1 | 1,260 | 38.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 28.5 | 1,150 | 40.3 | |
| 106/09 | 五層 | 34.3 | 950 | 27.7 | ⊕▲ |
| 106/03 | 九層 | 40.1 | 1,455 | 36.3 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 24.7 | 770 | 31.2 | |
| 105/11 | 六層 | 36.0 | 1,350 | 37.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 28.5 | 1,060 | 37.2 | |
| 104/04 | 九層 | 40.1 | 1,520 | 37.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 34.3 | 1,145 | 33.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 36.0 | 1,330 | 37.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 38.2 | 1,500 | 39.3 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 24.7 | 1,158 | 46.9 | |
| 102/11 | 十二層 | 24.7 | 1,240 | 50.2 | |
| 102/10 | 九層 | 31.7 | 1,329 | 42.0 | |
| 102/10 | 十一層 | 38.1 | 1,400 | 36.8 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 38.1 | 1,315 | 34.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 40.8 | 1,490 | 36.5 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 38.1 | 1,310 | 34.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 36.0 | 1,232 | 34.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 40.8 | 1,380 | 33.8 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 34.3 | 950 | 27.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 30.8 | 1,100 | 35.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 34.6 | 1,360 | 39.3 | |
| 102/01 | 十二層 | 24.7 | 1,050 | 42.5 | |
| 101/12 | 六層 | 31.7 | 1,150 | 36.3 | |
| 101/11 | 六層 | 30.5 | 1,098 | 35.9 | |
| 101/08 | 五層 | 38.1 | 1,090 | 28.6 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 30.5 | 1,070 | 35.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上36層 / 地下6層
總戶數607 戶
棟戶規劃1幢，4棟，575戶住家，7戶店面，25戶一般事務所
基地面積1,128 坪
建蔽率50.45%
公設比33%
車位規劃平面式354個（車位比 1:0.58）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區商業區
朝向朝西南
格局二房(22~28坪)/三房(27~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建美聯開發股份有限公司
營造廠商紹華營造股份有限公司
建築設計九騰建築師事務所
建造執照103中建字第00315-07號
使用執照111中使字第00065號
使照配對✓ 607 戶 G3店鋪,G2一般事務所,H
主要建材Svago廚具、hansgrohe五金、kohler面盆、麗舍衛浴、超馬
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？