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資產情報 · Asset intelligence

華登新城峰-大樓區

桃園市大園區環區西路與科二街口　·　213 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 31.8 萬 · 96 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05621, 121.16932

一段話摘要 · In one paragraph

華登新城峰-大樓區坐落於大園區，是一處 213 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華登建設股份有限公司興建。市場累積 238 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 23.5–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 238 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 23.5–36.7 · 租賃 78 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 238）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	73.3	2,300	31.4
114/10	七層	32.6	908	27.8	⊕
114/08	全	63.9	2,085	32.6
114/07	三層	36.2	1,110	30.7	⊕
114/03	十五層	47.6	1,455	31.8	⊕◷
114/03	七層	36.2	935	26.7	⊕◷
114/03	四層	36.2	888	25.4	⊕◷
114/03	十層	39.5	1,280	34.5	⊕
114/03	十層	38.8	1,280	34.5	⊕
114/02	九層	38.8	1,265	34.7	⊕◷
114/02	十四層	47.6	1,442	32.0	⊕◷
113/11	十二層	54.4	1,617	31.3	⊕◷
113/10	十層	49.5	1,528	33.3	⊕◷
113/10	十三層	54.7	1,605	32.0	⊕◷
113/09	十層	48.3	1,490	32.5	⊕◷
113/09	十四層	39.4	1,280	34.5	⊕◷
113/09	九層	33.0	1,115	34.9	⊕◷
113/08	八層	38.2	1,219	33.5	⊕◷
113/08	十層	36.2	1,160	34.2	⊕◷
113/08	十層	36.8	1,150	33.5	⊕◷
113/08	十三層	38.9	1,295	35.3	⊕◷
113/08	十層	33.9	1,150	35.9	⊕◷
113/08	全	84.2	2,898	35.5	⊕◷
113/08	九層	47.7	1,477	32.3	⊕◷
113/07	二層	48.9	1,494	32.2	⊕◷
113/07	十四層	38.8	1,230	33.6	⊕◷
113/07	全	64.8	2,380	36.7	◷
113/07	十三層	35.1	1,083	34.1	⊕◷
113/07	二層	36.2	1,130	33.9	⊕◷
113/07	全	73.3	2,580	35.2	◷
113/07	二層	40.6	1,300	33.9	⊕◷
113/07	二層	47.7	1,548	33.6	⊕
113/06	二層	37.8	1,199	34.6	⊕◷
113/06	十五層	33.9	942	30.2	⊕◷
113/06	十二層	33.9	1,130	35.9	⊕◷
113/06	全	73.3	2,600	35.5	◷
113/06	全	67.0	2,325	34.7	◷
113/06	全	64.5	1,988	30.8	◷
113/06	十二層	35.1	1,148	34.7	⊕◷
113/06	十一層	33.9	1,036	32.2	⊕◷
113/06	十四層	35.1	1,080	32.7	⊕◷
113/06	十二層	38.8	1,260	35.2	⊕◷
113/06	全	76.9	2,310	30.0	⊕◷
113/06	十四層	40.7	1,185	30.8	⊕◷
113/06	三層	47.1	1,562	34.9	⊕◷
113/05	二層	39.1	1,160	30.8	⊕◷
113/05	八層	38.1	1,169	34.3	⊕◷
113/05	十二層	33.3	978	31.8	⊕◷
113/05	二層	39.9	1,220	32.1	⊕◷
113/05	十層	33.9	1,000	32.5	⊕◷
113/05	十三層	33.3	934	30.1	⊕◷
113/05	五層	35.7	1,020	30.5	⊕◷
113/05	十三層	34.6	1,027	31.4	⊕◷
113/05	十四層	35.1	1,065	33.1	⊕◷
113/05	全	64.8	2,025	31.2	◷
113/05	二層	54.4	1,595	30.5	⊕◷
113/05	十四層	34.6	995	30.9	⊕◷
113/05	二層	34.2	976	30.0	⊕◷
113/05	十三層	38.2	1,172	32.4	⊕◷
113/04	十三層	37.5	1,065	30.6	⊕◷
113/04	十一層	33.3	930	30.0	⊕◷
113/04	十三層	35.7	1,030	30.5	⊕◷
113/04	全	67.6	2,150	31.8	◷
113/04	全	64.5	1,935	30.0	◷
113/03	十二層	48.8	1,392	30.4	⊕◷
113/03	十一層	45.2	1,298	30.8	⊕◷
113/03	七層	48.8	1,385	30.2	⊕◷
113/03	十四層	47.0	1,378	30.4	⊕◷
113/03	十二層	37.4	1,051	30.3	⊕◷
113/03	二層	34.7	930	29.5	⊕◷
113/03	十一層	38.9	1,163	31.3	⊕◷
113/03	十一層	33.9	999	30.9	⊕◷
113/03	全	65.4	1,848	28.2	◷
113/03	八層	33.3	1,010	33.1	⊕◷
113/03	十三層	37.4	1,041	30.0	⊕◷
113/03	十二層	38.9	1,153	31.3	⊕◷
113/03	全	73.3	2,250	30.7	◷
113/03	全	67.0	2,050	30.6	⊕◷
113/03	全	73.3	2,210	30.2	⊕◷
113/03	十一層	38.0	1,051	30.3	⊕◷
113/03	三層	35.1	973	29.0	⊕◷
113/02	十二層	36.2	1,012	28.9	⊕◷
113/02	全	63.9	1,938	30.3	◷
113/02	三層	40.1	1,160	30.0	⊕◷
113/02	十五層	36.2	1,015	29.0	⊕◷
113/02	全	73.3	2,500	34.1	◷
113/02	全	73.9	2,170	29.9	⊕◷
113/01	三層	47.0	1,435	31.9	⊕◷
113/01	十五層	40.1	1,175	30.8	⊕◷
113/01	十一層	35.3	1,002	28.8	⊕◷
113/01	十四層	36.2	1,080	31.3	⊕◷
113/01	四層	38.2	1,077	28.8	⊕◷
113/01	全	73.3	2,228	30.4	◷
113/01	八層	33.0	940	29.0	⊕◷
113/01	十一層	35.1	982	29.0	⊕◷
113/01	十五層	36.2	1,025	29.5	⊕◷
112/12	十三層	47.0	1,340	29.3	⊕◷
112/12	十四層	38.9	1,128	30.5	⊕◷
112/12	十四層	29.3	863	29.5	◷
112/12	十三層	45.8	1,320	30.4	⊕◷
112/12	六層	38.2	1,080	29.6	⊕◷
112/12	十四層	54.1	1,555	30.4	⊕◷
112/12	十五層	47.0	1,360	30.1	⊕◷
112/12	全	63.9	1,950	30.5	◷
112/12	三層	36.2	995	28.7	⊕◷
112/12	八層	46.1	1,415	31.3	⊕◷
112/11	十一層	40.1	1,120	28.8	⊕◷
112/11	十二層	47.0	1,320	28.8	⊕◷
112/11	五層	38.2	1,064	29.1	⊕◷
112/11	六層	33.9	1,000	31.4	⊕◷
112/11	八層	36.2	1,087	31.6	⊕◷
112/11	三層	38.9	1,083	29.1	⊕◷
112/10	十一層	47.1	1,280	27.8	⊕◷
112/10	十一層	47.0	1,270	27.6	⊕◷
112/10	十三層	47.1	1,321	28.5	⊕◷
112/10	六層	31.7	880	28.0	⊕◷
112/10	全	63.9	2,050	32.1	◷
112/10	三層	46.3	1,285	28.5	⊕◷
112/10	六層	38.9	1,083	29.1	⊕◷
112/10	七層	38.2	1,060	28.9	⊕◷
112/10	全	73.3	2,165	29.5	◷
112/10	全	73.3	2,190	29.9	◷
112/10	三層	38.2	1,048	28.6	⊕◷
112/10	全	73.3	2,150	29.3	◷
112/10	全	77.2	2,540	32.9	◷
112/10	六層	47.0	1,277	28.0	⊕◷
112/10	十層	47.0	1,305	28.2	⊕◷
112/10	八層	47.1	1,265	27.6	⊕◷
112/10	三層	33.9	1,008	31.3	⊕◷
112/10	全	80.2	2,345	29.8	⊕◷
112/10	全	74.5	2,400	32.2	⊕◷
112/10	九層	47.0	1,294	28.2	⊕◷
112/09	九層	47.0	1,330	29.6	⊕◷
112/09	十二層	47.1	1,300	28.3	⊕◷
112/09	五層	36.2	960	27.8	⊕◷
112/09	九層	36.2	985	28.4	⊕◷
112/09	四層	47.0	1,235	27.0	⊕◷
112/09	四層	33.9	940	29.2	⊕◷
112/09	十五層	54.1	1,449	28.0	⊕◷
112/09	十層	47.1	1,340	29.1	⊕◷
112/09	三層	36.2	993	28.5	⊕◷
112/09	全	71.8	2,155	30.8	⊕◷
112/09	七層	47.0	1,269	27.8	⊕◷
112/09	全	64.8	2,160	33.3	◷
112/08	八層	47.0	1,375	30.2	⊕◷
112/08	十三層	40.1	1,128	29.1	⊕◷
112/08	十三層	46.3	1,195	26.2	⊕◷
112/08	七層	47.1	1,270	27.8	⊕◷
112/08	九層	36.2	955	27.7	⊕◷
112/08	六層	40.1	1,085	28.1	⊕◷
112/08	九層	40.1	1,045	27.2	⊕◷
112/08	十層	35.1	932	27.9	⊕◷
112/08	八層	39.2	1,032	26.9	⊕◷
112/08	九層	33.9	915	28.5	⊕◷
112/07	七層	39.2	1,083	28.5	⊕◷
112/07	十層	39.2	1,038	26.8	⊕◷
112/07	二層	33.1	970	30.7	⊕◷
112/07	五層	47.0	1,297	28.3	⊕◷
112/07	九層	45.4	1,240	28.0	⊕◷
112/07	全	73.3	2,280	31.1	◷
112/07	十四層	31.7	885	29.0	⊕◷
112/07	全	63.9	1,990	31.1	◷
112/07	十層	46.3	1,190	26.6	⊕◷
112/07	七層	47.1	1,280	28.0	⊕◷
112/07	九層	35.1	928	27.8	⊕◷
112/07	五層	40.1	1,097	28.4	⊕◷
112/07	十二層	46.3	1,260	28.1	⊕◷
112/07	四層	25.7	715	27.8	◷
112/07	十四層	46.3	1,190	26.3	⊕◷
112/07	十一層	38.8	1,060	28.7	⊕◷
112/07	全	73.3	2,100	28.7	◷
112/07	十二層	33.0	900	28.2	⊕◷
112/06	九層	47.1	1,200	25.7	⊕▲◷
112/06	六層	54.7	1,400	26.8	⊕◷
112/06	全	67.0	1,888	28.2	◷
112/06	二層	36.6	1,145	33.7	⊕◷
112/06	全	80.2	2,245	28.7	⊕◷
112/06	全	63.9	1,990	31.1	◷
112/06	全	80.2	2,265	28.9	⊕◷
112/06	四層	46.3	1,086	23.7	⊕◷
112/06	十一層	46.3	1,195	26.7	⊕◷
112/06	四層	33.9	880	27.2	⊕◷
112/06	全	63.9	2,005	31.4	◷
112/05	八層	46.3	1,160	25.8	⊕◷
112/05	五層	47.6	1,143	24.5	⊕◷
112/05	全	63.9	2,005	31.4	◷
112/05	三層	47.0	1,147	25.0	⊕◷
112/04	四層	47.0	1,135	24.7	⊕◷
112/04	全	74.5	2,258	30.3	◷
112/03	八層	55.9	1,365	26.4	⊕◷
112/03	四層	47.1	1,480	32.6	⊕◷
112/03	十層	33.9	865	26.7	⊕◷
112/03	十二層	38.8	1,068	28.2	⊕◷
112/03	五層	47.1	1,198	25.9	⊕◷
112/03	七層	46.3	1,130	25.0	⊕◷
112/03	八層	38.8	1,050	28.1	⊕◷
112/03	十四層	47.1	1,235	26.9	⊕◷
112/03	三層	31.7	780	24.9	⊕◷
112/02	三層	47.1	1,138	24.7	⊕◷
112/02	五層	45.8	1,135	26.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數213 戶

棟戶規劃4幢，4棟，204戶住家，9戶店面

基地面積2,807 坪

建蔽率44.01%

公設比34%

車位規劃平面式232個（車位比 1:1.09）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(31~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華登建設股份有限公司

營造廠商泓益營造股份有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會園01048-02號

使用執照(113)桃市都施使字第園01208號

使照配對✓ 252 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV信箱區多功能遊戲區降版沙發區棋藝室休閒步道吧台區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？