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資產情報 · Asset intelligence
遠雄首府
台北市中山區林森北路585號 · 197 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
93.1萬
中位 · 均 87.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
197戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下6層
位置 · Location
座標 25.06594042064, 121.525893482159
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄首府坐落於中山區，是一處 197 戶的 RC造 社區（地上13層,地下6層），由遠雄建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 93.1 萬，成交區間 51.3–99.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 63.7 萬/坪 · 區間 51.3–99.8 · 租賃 3406 筆（1722 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十二層 | 39.9 | 3,050 | 99.8 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 187.6 | 12,500 | 66.6 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 39.2 | 2,800 | 93.2 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 57.0 | 4,500 | 93.1 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 39.0 | 2,638 | 84.3 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 49.6 | 3,515 | 86.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 80.0 | 5,606 | 90.7 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 39.2 | 2,420 | 61.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 39.2 | 2,500 | 81.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 48.7 | 3,210 | 65.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 39.3 | 2,500 | 63.6 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 39.1 | 2,450 | 79.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 48.7 | 2,960 | 60.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 57.0 | 4,062 | 82.2 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 39.1 | 2,400 | 77.0 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 48.7 | 3,150 | 64.7 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 39.3 | 2,500 | 63.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 57.0 | 3,900 | 79.8 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 39.9 | 2,600 | 65.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 44.0 | 2,750 | 62.5 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 39.3 | 2,580 | 65.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 39.2 | 2,300 | 58.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 39.2 | 2,200 | 56.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 56.7 | 3,500 | 61.7 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 57.0 | 3,850 | 67.6 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 44.0 | 2,630 | 73.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 80.0 | 4,890 | 61.1 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 39.2 | 2,200 | 71.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 39.2 | 2,201 | 71.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 57.0 | 3,500 | 61.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 44.0 | 2,300 | 52.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 39.7 | 2,145 | 67.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 39.0 | 2,070 | 67.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 39.2 | 2,100 | 68.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 48.7 | 3,180 | 65.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 39.1 | 2,250 | 57.5 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 48.7 | 3,100 | 63.7 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 39.0 | 2,116 | 54.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 56.7 | 3,900 | 68.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 80.0 | 4,200 | 52.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 57.0 | 3,285 | 67.2 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 68.1 | 4,060 | 59.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 39.9 | 2,388 | 75.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 39.7 | 2,125 | 53.5 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 39.0 | 2,200 | 73.0 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 49.6 | 587 | 11.8 | ⊕▲ |
| 107/03 | 四層 | 57.0 | 2,500 | 43.9 | ⊕▲ |
| 107/02 | 二層 | 80.0 | 4,190 | 52.4 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 57.0 | 3,148 | 55.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 68.2 | 4,289 | 62.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 68.1 | 3,858 | 56.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 39.2 | 2,250 | 57.4 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 39.2 | 2,150 | 54.9 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 48.7 | 2,800 | 57.5 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 39.0 | 2,360 | 60.5 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 48.7 | 1,200 | 24.6 | ⊕▲ |
| 104/09 | 八層 | 44.0 | 2,500 | 56.8 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 39.0 | 2,100 | 53.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 40.0 | 2,350 | 58.8 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 39.4 | 2,200 | 55.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 44.0 | 3,000 | 84.0 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 39.1 | 2,300 | 58.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 39.2 | 2,530 | 64.5 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 39.2 | 2,400 | 61.2 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 39.4 | 2,450 | 62.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 48.7 | 2,500 | 51.3 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 39.3 | 2,250 | 57.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 39.3 | 2,660 | 67.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 48.7 | 3,150 | 77.4 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 39.2 | 2,700 | 68.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 39.3 | 2,496 | 63.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 57.0 | 3,500 | 71.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 39.0 | 2,080 | 53.3 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 80.0 | 4,380 | 54.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 57.0 | 4,075 | 71.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 39.2 | 2,400 | 61.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 49.6 | 3,200 | 64.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 48.7 | 3,300 | 67.8 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 39.2 | 2,500 | 63.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 44.0 | 2,800 | 63.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 39.2 | 2,420 | 61.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 48.7 | 3,100 | 63.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下6層
總戶數197 戶
棟戶規劃3棟
基地面積758 坪
建蔽率66.36%
公設比37.25%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝西、朝東
格局一房(27.14~39.91坪)/二房(27.14~56.99坪)/三房(36.84~56.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
營造廠商遠雄營造股份有限公司
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照—
使用執照100使字第0225號
使照配對✓ 197 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？