Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　大華靚

資產情報 · Asset intelligence

大華靚

桃園市中壢區公園路二段、永泰路交叉口　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.9萬

中位 · 均 45.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00947, 121.20346

一段話摘要 · In one paragraph

大華靚坐落於中壢區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由大華建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 44.9 萬，成交區間 38.5–66.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 38.5–66.5 · 租賃 3 筆（1031 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	35.2	1,390	39.5	⊕
114/06	一層，見其他登記	50.6	2,850	66.5	⊕
114/04	二層	35.2	1,300	46.7	⊕
114/04	六層	35.2	1,260	35.8	⊕▲
114/03	十二層	45.5	1,958	43.1	⊕
113/11	十三層	35.2	1,480	42.0	⊕
113/03	二層	46.4	1,520	38.5	⊕◷
113/03	二層	47.9	1,825	44.9	⊕◷
113/02	七層	48.6	1,875	44.9	⊕◷
113/01	八層	48.6	1,885	44.9	⊕◷
112/12	三層	46.4	1,800	46.1	⊕◷
112/11	十層	48.6	1,890	45.0	⊕◷
112/10	十四層	35.2	1,186	43.8	⊕◷
112/10	九層	48.6	1,888	45.0	⊕◷
112/09	十層	35.2	1,192	44.4	⊕◷
112/09	六層	48.6	1,885	44.9	⊕◷
112/09	八層	46.4	1,646	41.4	⊕◷
112/09	十三層	46.4	1,613	40.5	⊕◷
112/09	三層	48.6	1,825	43.3	⊕◷
112/09	十層	47.9	1,796	43.6	⊕◷
112/09	十二層	48.6	1,856	44.1	⊕◷
112/08	二層	45.5	1,725	44.9	⊕◷
112/08	三層	45.1	1,577	40.3	⊕◷
112/08	七層	47.9	1,720	41.2	⊕◷
112/08	八層	35.2	1,182	44.0	⊕◷
112/08	九層	46.4	1,630	41.5	⊕◷
112/07	十層	45.5	1,580	40.1	⊕◷
112/06	十一層	25.7	1,088	42.3	◷
112/06	八層	45.5	1,600	41.6	⊕◷
112/06	三層	47.9	1,653	39.4	⊕◷
112/05	十三層	35.2	1,180	44.0	⊕◷
112/05	十三層	47.9	1,752	42.4	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	44.2	1,950	54.1	⊕◷
112/04	十三層	48.6	1,848	44.2	⊕◷
112/04	二層	48.6	1,760	42.2	⊕◷
112/04	四層	47.9	1,720	41.5	⊕◷
112/04	一層，見其他登記	50.6	2,208	52.1	⊕◷
112/03	七層	35.2	1,200	44.0	⊕◷
112/03	六層	47.9	1,753	42.4	⊕◷
112/03	二層	35.2	1,148	42.5	⊕◷
112/03	一層，見其他登記	49.2	2,288	55.9	⊕◷
112/01	九層	45.5	1,618	41.5	⊕◷
112/01	五層	35.2	1,180	43.2	⊕◷
111/12	六層	35.2	1,172	43.6	⊕◷
111/12	八層	47.9	1,788	43.1	⊕◷
111/12	四層	45.5	1,558	40.1	⊕◷
111/11	十二層	35.2	1,195	43.8	⊕◷
111/11	十二層	48.3	1,745	42.2	⊕◷
111/11	十二層	35.2	1,135	40.3	⊕◷
111/11	十一層	47.9	1,713	41.9	⊕◷
111/11	八層	35.2	1,100	40.8	⊕◷
111/10	十三層	35.2	1,120	40.8	⊕◷
111/10	十層	46.4	1,643	41.3	⊕◷
111/10	七層	45.5	1,608	41.2	⊕◷
111/10	六層	47.9	1,718	41.2	⊕◷
111/09	九層	35.2	1,145	41.8	⊕◷
111/09	二層	35.2	1,080	39.3	⊕◷
111/09	四層	35.2	1,120	38.9	⊕◷
111/09	七層	47.9	1,772	42.9	⊕◷
111/09	六層	45.8	1,580	41.0	⊕◷
111/09	一層	32.3	1,260	52.1	⊕◷
111/08	五層	45.5	1,602	41.0	⊕◷
111/08	三層	35.2	1,085	39.5	⊕◷
111/08	七層	35.2	1,111	40.5	⊕◷
111/08	十二層	47.9	1,699	40.9	⊕◷
111/08	九層	48.3	1,774	43.5	⊕◷
111/08	十一層	47.9	1,698	40.6	⊕◷
111/07	五層	47.9	1,668	40.4	⊕◷
111/07	五層	35.2	1,157	40.3	⊕◷
111/07	六層	36.8	1,203	40.2	⊕◷
111/07	十層	36.8	1,225	41.0	⊕◷
111/07	十四層	48.2	1,637	39.2	⊕◷
111/07	十一層	35.2	1,112	40.5	⊕◷
111/06	十一層	49.0	1,826	44.1	⊕◷
111/06	十四層	48.6	1,808	43.4	⊕◷
111/06	三層	35.2	1,241	43.6	⊕◷
111/06	四層	35.2	1,230	43.2	⊕◷
111/06	九層	35.2	1,180	41.2	⊕◷
111/06	十一層	45.5	1,633	42.2	⊕◷
111/06	十二層	45.5	1,650	42.7	⊕◷
111/05	四層	48.6	1,793	43.0	⊕◷
111/05	十四層	47.9	1,782	43.5	⊕◷
111/05	十三層	45.5	1,639	42.4	⊕◷
111/05	十四層	47.0	1,783	44.6	⊕◷
111/05	四層	47.9	1,690	41.0	⊕◷
111/05	五層	47.9	1,705	41.4	⊕◷
111/05	五層	48.6	1,865	44.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃1幢，2棟，77戶住家，4戶店面

基地面積582 坪

建蔽率34.38%

公設比33.81%

車位規劃平面式50個、機械式36個（車位比 1:1.06）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(25坪)/三房(34~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大華建設股份有限公司

營造廠商華鑑營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00185-02號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00585號

使照配對✓ 81 戶集合住宅.店舖

主要建材TOTO衛浴、櫻花廚具、三協鋁窗、樂奇新風機、樂奇暖風機、冠軍磁磚、Vulcan智能電子鎖、青葉銀立淨乳膠漆、SHARP電漿離子空氣清淨機(電梯)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？