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資產情報 · Asset intelligence

水岸之星

台中市太平區旱溪東路二段326號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 29.5 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.160368612111, 120.705166189328

一段話摘要 · In one paragraph

水岸之星坐落於太平區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 450 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 12.9–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 450 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 12.9–45.7 · 租賃 61 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 450）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	37.2	1,050	33.7	⊕
114/11	十四層	48.5	1,360	28.0	⊕
114/10	十四層	37.2	1,140	30.7	⊕
114/10	六層	38.9	1,045	31.5	⊕
114/09	四層	38.3	1,085	28.3	⊕
114/09	八層	49.0	1,350	27.5	⊕
114/08	四層	37.1	1,188	32.0
114/08	三層	38.3	1,050	27.4	⊕
114/03	七層	49.2	1,570	31.9	⊕
114/03	十二層	69.6	1,700	24.4	⊕
114/02	八層	49.1	1,325	27.0	⊕
113/06	四層	37.1	1,140	30.7
113/06	五層	48.3	1,680	34.8	⊕
113/03	九層	38.9	951	24.4	⊕
113/02	五層	49.0	1,480	30.2	⊕
112/12	十層	38.9	1,176	30.2	⊕
112/12	二層	38.9	1,160	29.8	⊕
112/11	九層	48.6	1,410	29.0	⊕
112/10	八層	48.3	1,480	30.7	⊕
112/10	十三層	37.2	1,150	30.9	⊕
112/09	三層	49.0	1,346	27.4	⊕
112/08	八層	40.8	1,210	34.3	⊕
112/08	九層	70.2	1,820	25.9	⊕
112/08	四層	49.2	1,420	28.9	⊕
112/08	十四層	51.3	1,270	31.4	⊕
112/07	六層	38.3	1,150	30.0	⊕
112/07	四層	41.4	1,250	30.2	⊕
112/05	十四層	38.9	1,060	27.2	⊕
112/05	八層	59.8	1,650	27.6	⊕
112/05	十二層	49.2	1,388	28.2	⊕
112/04	十三層	38.9	1,230	31.6	⊕
112/04	六層	38.3	1,150	30.0	⊕
112/04	二層	41.4	1,150	27.8	⊕
112/03	四層	48.4	1,358	28.0	⊕
111/12	二層	47.0	1,338	28.5	⊕
111/11	四層	36.6	1,000	27.4	⊕
111/10	五層	37.2	1,155	31.1	⊕
111/10	八層	48.3	1,350	28.0	⊕
111/09	三層	36.6	1,030	28.2	⊕
111/09	九層	40.8	1,300	31.9	⊕
111/07	十層	59.8	1,678	28.1	⊕
111/06	十三層	38.9	1,080	27.7	⊕
111/05	六層	49.0	1,380	28.1	⊕
111/05	五層	37.2	990	32.2	⊕
111/04	五層	38.9	805	20.7	⊕
111/03	三層	59.8	1,465	24.5	⊕
111/03	十三層	47.6	1,296	27.2	⊕
110/12	九層	38.3	985	25.7	⊕
110/12	三層	49.2	1,290	26.2	⊕
110/12	十四層	49.9	1,310	26.3	⊕
110/10	三層	49.1	1,270	25.8	⊕
110/10	七層	46.4	1,206	26.0	⊕
110/09	七層	49.2	1,350	27.5	⊕
110/09	三層	40.8	1,060	26.0	⊕
110/08	一層	53.4	1,718	32.2	⊕
110/07	十一層	47.0	1,180	25.1	⊕
110/04	十層	40.8	800	19.6	⊕
110/04	九層	70.2	1,230	17.5	⊕
110/02	八層	47.6	988	20.7	⊕
109/10	三層	38.9	735	18.9	⊕
109/09	四層	59.8	1,145	19.2	⊕
109/08	七層	38.9	748	19.2	⊕
109/08	十一層	40.8	852	20.9	⊕
109/08	十層	49.2	938	19.1	⊕
109/07	五層	38.9	755	19.4	⊕
109/05	十三層	49.0	930	19.0	⊕
109/04	九層	37.2	705	19.0	⊕
109/01	五層	40.8	765	18.8	⊕
109/01	十二層	38.9	698	17.9	⊕
108/11	二層	47.0	888	18.9	⊕
108/11	十四層	49.1	920	18.7	⊕
108/10	十一層	38.9	708	18.2	⊕
108/09	十一層	49.1	870	17.7	⊕
108/09	五層	37.2	670	18.0	⊕
108/08	十層	47.6	820	17.2	⊕
108/07	五層	38.3	685	20.9	⊕
108/07	二層	38.3	645	16.8	⊕
108/06	七層	38.9	717	18.4	⊕
108/05	十四層	38.9	688	17.7	⊕
108/05	三層	38.9	680	17.5	⊕
108/05	三層	47.0	800	17.0	⊕
108/04	十二層	37.2	710	19.1	⊕
108/04	十一層	48.4	860	17.8	⊕
108/03	二層	37.2	658	17.7	⊕
108/02	十一層	70.2	1,130	16.8	⊕
108/01	十二層	49.1	885	18.0	⊕
108/01	八層	49.2	810	16.5	⊕
107/09	四層	41.4	730	17.6	⊕
107/09	六層	49.2	840	17.1	⊕
107/07	四層	49.2	820	16.7	⊕
107/07	十一層	49.1	820	16.7	⊕
107/07	六層	40.8	718	17.6	⊕
107/06	十三層	48.3	880	18.2	⊕
107/05	十三層	38.9	700	18.0	⊕
107/05	二層	49.2	703	14.3	⊕
107/04	九層	49.2	850	17.3	⊕
107/04	九層	37.2	628	16.9	⊕
107/04	八層	59.6	1,061	17.8	⊕
107/04	八層	37.2	630	16.9	⊕
107/03	十一層	40.8	770	18.9	⊕
107/03	二層	49.1	820	16.7	⊕
107/02	十四層	49.2	830	16.9	⊕
107/02	六層	49.2	826	16.8	⊕
107/01	十三層	38.9	678	17.4	⊕
106/12	十三層	49.1	833	19.0	⊕
106/12	二層	38.9	620	15.9	⊕
106/10	十四層	49.2	790	16.1	⊕
106/09	九層	49.1	868	17.7	⊕
106/09	十二層	49.1	850	18.6	⊕
106/09	七層	38.9	662	17.0	⊕
106/08	十層	41.4	750	18.1	⊕
106/06	九層	47.6	763	16.0	⊕
106/05	四層	49.2	740	15.1	⊕
106/04	二層	49.2	770	15.6	⊕
106/04	六層	48.5	850	17.5	⊕
106/04	五層	49.2	833	16.9	⊕
106/04	十四層	37.2	580	15.6	⊕
106/03	七層	59.0	860	14.6	⊕
106/01	二層	38.3	605	15.8	⊕
105/12	三層	49.9	740	14.8	⊕
105/11	七層	49.1	800	16.3	⊕
105/11	十三層	59.7	937	15.7	⊕
105/11	三層	47.0	760	16.2	⊕
105/11		41.4	660	15.9	⊕
105/11		59.8	920	15.4	⊕
105/10	十三層	47.6	848	17.8	⊕
105/09	五層	47.6	770	16.2	⊕
105/08	二層	37.2	630	16.9	⊕
105/08	六層	38.9	635	16.3	⊕
105/07	六層	36.5	625	17.1	⊕
105/07	九層	49.1	900	18.3	⊕
105/06	四層	38.3	595	15.5	⊕
105/06	十二層	37.2	608	16.4	⊕
105/05	十層	38.9	635	16.3	⊕
105/05	十層	38.9	680	17.5	⊕
105/05	四層	49.9	750	15.0	⊕
105/04	十層	40.8	655	16.1	⊕
105/04	五層	49.1	760	15.5	⊕
105/03	十三層	37.2	646	17.4	⊕
105/03	十一層	36.5	615	16.8	⊕
105/03	五層	40.8	600	14.7	⊕
105/03	十二層	41.4	655	15.8	⊕
105/03	十一層	38.9	650	16.7	⊕
105/03	二層	40.8	600	14.7	⊕
105/02	十三層	49.2	803	16.3	⊕
104/12	九層	40.8	660	16.2	⊕
104/11	十二層	37.2	480	12.9	⊕▲
104/10	十一層	48.4	820	16.9	⊕
104/08	四層	49.1	800	16.3	⊕
104/05	六層	49.2	825	16.8	⊕
104/04	四層	49.2	835	17.0	⊕
104/02	三層	47.6	815	17.1	⊕
104/01	十二層	38.9	650	16.7	⊕
103/12	十層	49.1	890	18.1	⊕
103/12	四層	41.4	720	17.4	⊕
103/12	十二層	38.9	670	17.2	⊕
103/11	七層	40.8	690	16.9	⊕
103/10	七層	47.6	840	17.6	⊕
103/10	七層	38.9	750	19.3	⊕
103/10	七層	38.9	680	17.5	⊕
103/09	七層	47.6	800	16.8	⊕
103/09	五層	36.5	595	16.3	⊕
103/09	十三層	49.9	838	16.8	⊕
103/08	四層	48.3	638	14.5	⊕
103/08	四層	49.2	765	15.6	⊕
103/08	六層	49.0	835	17.0	⊕
103/08	四層	38.9	630	16.2	⊕
103/08	十四層	49.1	760	17.3	⊕
103/08	五層	40.8	720	17.7	⊕
103/07	十三層	38.9	660	17.0	⊕
103/07	十四層	49.2	750	17.1	⊕
103/07	十二層	49.2	778	15.8	⊕
103/06	九層	38.9	660	17.0	⊕
103/06	十三層	38.9	680	17.5	⊕
103/06	十二層	49.0	793	16.2	⊕
103/05	六層	36.6	600	16.4	⊕
103/05	十四層	37.2	620	16.7	⊕
103/05	十二層	41.4	720	17.4	⊕
103/05	十三層	37.2	583	15.7	⊕
103/05	三層	38.9	630	16.2	⊕
103/05	四層	41.4	650	15.7	⊕
103/04	五層	47.0	775	16.5	⊕
103/04	五層	40.8	620	15.2	⊕
103/04	九層	40.8	630	15.5	⊕
103/04	十三層	57.5	853	14.8	⊕
103/04	四層	41.4	645	15.6	⊕
103/04	四層	47.0	785	16.7	⊕
103/04	二層	38.9	636	16.3	⊕
103/04	二層	49.0	805	16.4	⊕
103/04	九層	48.6	840	17.3	⊕
103/04	一層	17.1	780	45.7
103/03	四層	41.4	502	13.3	⊕
103/03	一層	30.2	528	22.1	⊕
103/03	一層	50.1	897	23.6	⊕
103/03	一層	51.3	932	23.8	⊕
103/03	一層	53.4	1,030	26.2	⊕
103/03	一層	32.9	1,200	36.4
103/03	六層	38.9	580	14.9	⊕
103/03	九層	49.1	715	16.2	⊕
103/03	九層	38.9	590	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數256 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,510 坪

建蔽率42.32%

公設比31.33%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝東北、朝西

格局一房(17.06坪)/二房(26.67~38.94坪)/三房(30.9~49.86坪)/四房(49.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第03339號

使用執照103中都使字第00022號

使照配對✓ 256 戶店舖、集合住宅、開放空間、停

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？