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資產情報 · Asset intelligence

協和大心

台中市豐原區圓環西路建成路口　·　115 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 30.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1272421, 120.6751071

一段話摘要 · In one paragraph

協和大心坐落於豐原區，是一處 115 戶的社區（地上15層,地下3層），由協和建設興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 15.1–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.1–34.5 · 租賃 23 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	49.7	1,580	31.8	⊕
114/10	八層	46.9	1,420	30.3	⊕
114/08	七層	49.7	1,545	31.1	⊕
114/05	六層	46.4	1,480	31.9	⊕
114/05	十層	56.4	1,780	31.6	⊕
114/03	十五層	65.5	1,945	29.7	⊕
114/03	十四層	49.7	1,580	31.8	⊕
114/02	十層	46.2	1,460	31.6	⊕
113/12	八層	49.7	1,550	31.2	⊕
113/06	三層	45.9	1,300	28.3	⊕
113/06	十四層	46.7	1,460	31.3	⊕
113/02	十層	46.9	1,389	29.6	⊕
112/08	三層	46.9	1,330	28.4	⊕
112/07	八層	46.7	1,390	29.8	⊕
112/05	五層	49.7	1,400	28.2	⊕
111/01	十三層	49.7	1,000	20.1	⊕
111/01	三層	56.0	1,400	25.0	⊕
110/12	十層	56.4	920	16.3	⊕▲
110/02	十層	46.7	1,180	25.3	⊕
109/11	九層	49.7	1,185	23.9	⊕
109/05	十四層	46.9	970	20.7	⊕
109/04	十層	46.9	910	19.4	⊕
109/02	八層	65.2	1,335	20.5	⊕
109/02	十四層	46.4	950	20.5	⊕
108/12	四層	47.0	1,038	22.1	⊕
108/07	十五層	46.9	1,110	23.7	⊕
108/03	二層	55.4	1,158	20.9	⊕
108/01	三層	56.0	960	17.1	⊕
107/10	四層	49.7	780	15.7	⊕
107/08	九層	46.2	895	19.4	⊕
107/08	十五層	49.7	900	18.1	⊕
107/05	十二層	65.1	1,200	18.4	⊕
107/04	十層	46.4	800	17.2	⊕
107/03	九層	46.4	773	16.7	⊕
107/01	十二層	65.1	1,175	20.1	⊕
106/09	三層	49.7	795	16.9	⊕
106/09	三層	65.2	960	15.5	⊕
106/09	四層	49.7	784	16.5	⊕
106/09	七層	56.1	920	17.2	⊕
106/09	十四層	46.7	770	17.6	⊕
106/09	二層	37.0	652	17.6
106/09	二層	55.4	960	18.2	⊕
106/09	四層	49.7	780	16.5	⊕
106/09	四層	65.2	948	15.1	⊕
106/09	二層	49.1	868	19.0	⊕
106/09	十四層	65.1	1,022	17.0	⊕
106/09	十五層	46.4	790	18.0	⊕
106/09	二層	46.3	775	17.9	⊕
106/09	十五層	46.9	780	17.6	⊕
106/09	四層	46.9	730	16.4	⊕
106/09	十二層	58.8	938	17.4	⊕
106/09	十二層	49.7	842	17.8	⊕
106/09	十五層	46.2	833	19.5	⊕
106/09	十五層	46.7	833	19.2	⊕
106/09	五層	46.4	741	16.8	⊕
106/09	十四層	46.4	780	18.0	⊕
106/09	十一層	49.7	830	17.7	⊕
106/09	二層	49.1	820	17.8	⊕
106/09	三層	46.4	736	16.8	⊕
106/09	二層	55.5	839	15.5	⊕
106/09	十五層	65.5	1,030	17.0	⊕
106/09	一層，見其他登記	60.1	1,880	34.5	⊕
106/08	三層	56.0	850	15.5	⊕
106/08	三層	45.9	744	17.2	⊕
106/08	七層	46.7	745	16.9	⊕
106/08	十三層	46.7	770	17.4	⊕
106/08	四層	56.0	840	15.5	⊕
106/08	六層	46.9	758	17.0	⊕
106/08	三層	46.9	777	17.7	⊕
106/08	十四層	56.1	938	17.6	⊕
106/08	三層	49.7	780	16.5	⊕
106/08	十層	46.7	750	16.9	⊕
106/08	五層	46.2	729	16.7	⊕
106/08	二層	45.6	735	17.1	⊕
106/08	十五層	49.7	830	17.7	⊕
106/08	十四層	46.2	760	17.5	⊕
106/08	四層	46.4	796	18.3	⊕
106/08	十三層	46.2	775	17.6	⊕
106/08	六層	46.2	745	17.0	⊕
106/08	二層	45.8	710	16.2	⊕
106/08	十二層	46.2	755	17.4	⊕
106/07	五層	46.7	759	17.3	⊕
106/07	十二層	46.7	813	18.4	⊕
106/07	八層	65.1	1,060	17.7	⊕
106/07	九層	46.7	746	16.8	⊕
106/07	九層	56.1	900	16.7	⊕
106/07	十一層	46.4	780	17.8	⊕
106/07	十一層	46.6	765	17.5	⊕
106/07	五層	46.5	745	16.8	⊕
106/07	十三層	49.7	931	20.0	⊕
106/07	十層	65.2	1,000	16.2	⊕
106/07	十三層	56.1	932	17.5	⊕
106/07	十五層	49.7	835	17.7	⊕
106/07	八層	65.2	1,012	16.4	⊕
106/07	十層	46.2	745	17.1	⊕
106/07	十一層	49.7	818	17.4	⊕
106/07	八層	46.7	740	16.8	⊕
106/07	十一層	56.0	1,003	18.9	⊕
106/07	十一層	65.2	986	16.3	⊕
106/07	十三層	55.5	860	17.2	⊕
106/07	八層	46.2	743	17.1	⊕
106/07	七層	46.2	740	16.8	⊕
106/06	八層	49.7	800	16.8	⊕
106/06	十一層	46.9	758	17.0	⊕
106/06	九層	46.9	738	16.5	⊕
106/06	四層	46.2	775	17.9	⊕
106/06	十層	49.7	810	17.1	⊕
106/06	五層	49.7	790	16.6	⊕
106/06	九層	49.7	800	16.8	⊕
106/06	五層	56.1	853	15.7	⊕
106/06	十四層	46.9	774	17.4	⊕
106/06	十一層	46.7	795	18.1	⊕
106/06	十二層	56.1	900	16.7	⊕
106/06	九層	46.2	727	16.5	⊕
106/06	五層	49.7	845	18.0	⊕
106/06	六層	49.7	800	17.0	⊕
106/06	十四層	49.7	810	17.0	⊕
106/06	一層	44.3	750	18.0	⊕
106/06	六層	65.2	985	15.9	⊕
106/06	六層	56.0	865	15.9	⊕
106/06	五層	56.0	855	15.8	⊕
106/06	一層	53.4	1,033	23.1	⊕
106/06	十層	56.4	890	16.4	⊕
106/06	六層	46.7	730	16.5	⊕
106/06	七層	49.7	800	16.9	⊕
106/06	十三層	56.0	903	16.8	⊕
106/06	三層	46.7	705	15.7	⊕
106/06	九層	56.0	885	16.4	⊕
106/05	十四層	49.7	809	17.1	⊕
106/05	六層	46.4	723	16.2	⊕
106/05	七層	46.4	762	17.5	⊕
106/05	十層	46.9	740	16.4	⊕
106/05	十三層	56.0	836	16.0	⊕
106/05	七層	56.4	863	15.9	⊕
106/05	七層	46.5	735	16.4	⊕
106/05	十五層	56.1	1,005	19.0	⊕
106/05	九層	49.7	864	18.3	⊕
106/05	八層	46.4	728	16.4	⊕
106/05	九層	46.4	728	16.4	⊕
106/05	十層	49.7	854	18.1	⊕
106/05	十三層	58.8	892	16.3	⊕
106/05	十層	46.4	728	16.4	⊕
106/05	六層	49.7	841	17.8	⊕
106/05	十二層	46.9	778	17.7	⊕
106/05	四層	47.0	767	17.5	⊕
106/05	七層	49.7	795	16.6	⊕
106/05	十二層	46.4	750	17.2	⊕
106/05	八層	46.9	734	16.3	⊕
106/05	八層	49.7	790	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟，114戶住家，1戶店面

基地面積807 坪

建蔽率60%

公設比31.9%

車位規劃機械式131個（車位比 1:1.14）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

朝向朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

建築設計吳六合

建造執照104中都建字第00001號

使用執照106中都使字第02334號

使照配對✓ 115 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H

主要建材RC鋼筋混凝土造櫻花廚具和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？