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資產情報 · Asset intelligence

吉利國大樓

高雄市橋頭區美德街181巷36號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.5萬

中位 · 均 17.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.760821996611, 120.302248019866

一段話摘要 · In one paragraph

吉利國大樓坐落於橋頭區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由巨穗建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 17.5 萬，成交區間 4.9–18.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 4.9–18.1 · 租賃 1 筆（169 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	33.6	580	17.2
113/11	十一層	29.2	520	17.8
112/12	七層	33.3	510	15.3
112/10	六層	33.3	570	17.1
112/08	五層	33.3	570	17.1
112/07	七層	39.7	626	15.8
112/06	八層	29.9	490	16.4
112/04	九層	33.3	490	14.7
111/08	八層	29.9	480	16.1
111/08	八層	33.6	610	18.1
110/07	十一層	39.6	512	12.9	⊕
110/07	五層	29.9	300	10.0
110/07	一層，二層，騎樓	51.8	670	12.9
110/04	七層	39.7	460	11.6
110/03	十層	34.1	420	12.3
110/02	十層	29.2	326	11.2
110/02	五層	29.2	334	11.4
110/01	九層	29.2	188	6.4
109/11	九層	34.1	375	11.0
109/05	十層	34.1	295	8.7
109/04	十一層	33.6	235	7.0	▲
109/01	九層	29.9	260	8.7	▲
108/08	六層	29.2	200	6.8
107/12	九層	29.2	180	6.2
107/12	六層	30.0	325	10.8
107/10	七層	40.0	375	9.4	⊕
106/12	十二層	29.2	255	8.7
106/07	十層	29.2	170	5.8
105/09	五層	29.2	226	7.7
105/09	十二層	29.2	196	6.7
105/06	七層	40.4	292	7.2
104/11	六層	30.0	252	8.4
104/06	十一層	34.1	280	8.2
104/02	七層	40.0	300	7.5	⊕
103/02	五層	29.2	253	8.7
102/12	七層	33.3	235	7.1
102/11	七層	39.7	196	4.9
102/05	八層	30.0	250	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數95 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,502 坪

建蔽率—

公設比18.52%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(29.97坪)/三房(29.19~51.8坪)/四房(39.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨穗建設股份有限公司

營造廠商樺園營造股份有限公司

建築設計紀銘志

建造執照—

使用執照(83)高縣建局建管字第15717號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？