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資產情報 · Asset intelligence

台北新領空

桃園市蘆竹區南福街17號　·　264 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

264戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.041854979956, 121.291162977596

一段話摘要 · In one paragraph

台北新領空坐落於蘆竹區，是一處 264 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由新嘉強建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 4.7–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 4.7–43.3 · 租賃 174 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	55.4	1,300	23.5	⊕
114/10	七層	33.3	880	26.4
114/08	八層	44.5	958	21.5	⊕▲
114/05	十四層	45.1	1,045	23.2	⊕
114/05	八層	44.5	1,000	22.5	⊕
114/01	四層	45.1	300	6.7	⊕▲
113/07	九層	35.0	1,188	33.9
113/06	十一層	44.3	1,080	24.4	⊕▲
113/05	二層	35.0	880	25.1
113/02	九層	34.1	915	26.8
113/02	十五層	34.1	890	26.1
113/02	十五層	34.2	860	25.1
113/02	六層	40.7	1,080	26.5
113/01	六層	50.9	1,270	25.0	⊕
112/10	十二層	29.0	836	28.8
112/10	十二層	35.0	870	24.9
112/08	十二層	50.8	1,270	25.0	⊕
112/08	十二層	34.1	540	15.8	▲
112/08	十層	40.7	1,080	26.5
112/07	三層	34.6	835	24.1
112/06	十四層	35.0	858	24.5
112/04	十一層	45.1	1,080	24.0	⊕
112/03	八層	34.1	868	25.4
112/03	八層	34.4	800	23.2	▲
112/01	十層	35.0	868	24.8
111/12	八層	44.3	1,030	23.2	⊕
111/12	十五層	34.2	760	22.2
111/03	四層	44.6	1,000	22.4	⊕
111/02	三層	35.0	893	25.5
111/01	七層	44.5	940	21.1	⊕
111/01	七層	34.1	635	18.6
111/01	十一層	44.2	880	19.9	⊕
110/10	八層	40.0	1,020	25.5
110/09	八層	29.0	650	22.4
110/09	十二層	39.9	833	20.9
110/08	九層	34.2	745	21.8
110/05	十二層	44.6	865	19.4	⊕
110/04	十二層	29.0	640	22.1
110/01	三層	35.0	595	17.0
109/12	十二層	33.3	600	18.0	▲
109/10	十一層	44.2	820	18.5	⊕
109/09	十一層	45.1	786	17.4	⊕
109/08	十一層	55.4	920	16.6	⊕
109/07	八層	44.3	820	18.5	⊕
108/11	三層	29.0	500	17.2
108/05	九層	50.9	980	19.3	⊕
108/04	九層	44.7	690	15.4	⊕
108/04	七層	45.1	768	17.0	⊕
108/04	十一層	45.3	800	17.7
107/12	三層	34.4	570	16.6
107/08	十一層	40.7	700	17.2
107/08	二層	39.1	700	17.9	⊕
107/07	九層	44.5	765	17.2	⊕
107/02	十二層	44.6	730	16.4	⊕
106/10	四層	45.3	800	17.7
106/10	三層	44.5	675	15.2	⊕
106/06	二層	39.1	560	14.3	⊕
106/05	九層	50.9	780	15.3	⊕
106/05	八層	34.9	595	17.0
106/03	十二層	33.3	558	16.8
106/02	八層	29.0	520	17.9
105/10	八層	34.1	500	14.6
105/08	十一層	35.0	618	17.7
105/07	十一層	40.8	645	15.8
105/07	二層	44.5	640	14.4	⊕
105/05	三層	45.3	213	4.7
105/03	十四層	35.0	630	18.0
105/01	十三層	35.0	566	16.2
104/11	十三層	35.0	560	16.0
104/10	八層	40.0	720	18.0
104/09	十二層	29.0	525	18.1
104/01	十三層	44.1	725	16.4	⊕▲
103/12	九層	34.2	700	20.5
103/12	十層	40.8	680	16.7	▲
103/11	二層	35.0	675	19.3
103/05	三層	35.0	665	19.0
103/04	十二層	13.2	570	43.3
103/04	七層	33.3	630	18.9
103/04	十一層	44.7	728	16.3	⊕
103/03	十層	40.8	770	18.9	⊕
103/03	四層	34.4	585	17.0
102/12	三層	34.4	658	19.1
102/12	八層	29.0	580	20.0
102/09	六層	40.7	750	18.4
102/09	二層	39.1	612	15.7	⊕
102/09	二層	35.0	500	14.3
102/08	十一層	45.3	740	16.3
102/07	四層	35.0	635	18.1
102/07	九層	34.2	550	16.1
102/07	十層	40.8	745	18.3
102/06	四層	46.9	760	16.2
102/06	八層	34.1	530	15.5
102/06	十層	34.4	610	17.7
102/05	十二層	34.4	568	16.5
102/05	六層	40.7	687	16.9
102/04	六層	45.1	700	15.5	⊕
102/01	六層	40.7	530	13.0
102/01	九層	45.0	700	15.6	⊕
102/01	二層	39.1	520	13.3	⊕
102/01	二層	35.0	430	12.3
101/09	九層	45.0	550	12.2	⊕
101/08	八層	44.7	615	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數264 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,641 坪

建蔽率58.99%

公設比22.96%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東北

格局二房(29.01~44.49坪)/三房(13.18~50.85坪)/四房(40.71~55.4坪)/五房(55.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新嘉強建設股份有限公司

營造廠商東喜營造有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00503號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00217號

使照配對✓ 138 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？