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資產情報 · Asset intelligence

鳳山世界觀

高雄市鳳山區鳳東路516號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.3萬

中位 · 均 19.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.619623012198, 120.37418997864

一段話摘要 · In one paragraph

鳳山世界觀坐落於鳳山區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由緯城實業建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 19.3 萬，成交區間 7.5–22.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 7.5–22.0 · 租賃 56 筆（537 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	42.1	798	19.0	⊕
114/11	十三層	42.2	850	20.2	⊕▲
114/07	十二層	42.0	550	13.1	⊕▲
113/10	九層	41.8	920	22.0	⊕
113/08	七層	38.4	750	19.5	▲
113/06	十三層	34.2	740	21.6
113/05	五層	32.9	625	19.0
113/04	七層	32.6	580	17.8
113/04	一層，二層，騎樓	40.8	800	19.6
113/03	一層，二層，騎樓	38.5	785	20.4
113/02	三層	54.0	880	16.3	⊕
112/12	十二層	41.9	730	17.4	⊕
112/10	三層	46.2	400	8.7	▲
112/08	三層	53.8	850	15.8	⊕
112/07	十四層	39.1	760	19.4	⊕
112/05	六層	34.2	605	17.7
112/05	十層	39.4	620	15.7
112/05	一層，二層，騎樓	41.2	702	17.0
112/04	十三層	32.4	526	16.2
112/01	六層	32.2	640	19.9
111/10	六層	34.2	580	17.0
111/09	十二層	35.0	580	16.6
111/07	六層	32.2	490	15.2
111/07	四層	32.2	570	17.7
111/03	十四層	39.1	588	15.0	⊕
111/03	七層	32.2	113	3.5	▲
111/02	九層	36.6	600	16.4
110/12	一層，二層，騎樓	49.0	700	14.3	▲
110/10	六層	75.3	935	12.4	⊕
110/09	三層	40.9	510	12.5
110/09	八層	32.9	470	14.3
110/08	一層，二層，騎樓	49.5	670	13.5	▲
110/07	九層	32.2	480	14.9
110/06	六層	42.0	585	13.9	⊕
110/05	十一層	37.8	505	13.4
110/04	九層	32.2	416	12.9
109/10	十二層	32.6	420	12.9
109/10	七層	31.8	370	11.6
109/09	十二層	38.6	565	14.7	⊕
109/05	九層	32.0	380	11.9
109/05	六層	32.2	390	12.1
109/04	十二層	42.0	490	11.7	⊕
109/03	一層，二層，騎樓	38.1	525	13.8
108/12	一層，二層，騎樓	38.1	290	7.6
108/10	八層	42.0	515	12.3	⊕
107/12	三層	21.9	225	10.3
107/12	三層	49.3	500	10.1
107/11	七層	31.5	307	9.8
107/07	一層，二層，騎樓	40.6	550	13.5
107/06	三層	49.3	450	9.1
107/05	十三層	32.4	320	9.9
107/05	五層	42.2	470	11.1	⊕
107/02	十一層	32.2	340	10.6
107/02	四層	41.8	365	8.7
106/12	四層	41.8	360	8.6
106/09	十層	37.2	450	12.1	⊕
106/06	五層	36.6	418	11.4	⊕
106/06	一層，二層，騎樓	40.9	720	17.6
106/02	十三層	34.2	300	8.8
105/11	五層	32.5	296	9.1
105/10	十四層	32.9	250	7.6
105/10	四層	32.7	290	8.9
105/06	六層	37.3	300	8.0	▲
105/05	八層	32.9	335	10.2
105/04	七層	37.3	415	11.1	⊕
105/03	四層	32.2	283	8.8
105/01	七層	31.8	308	9.7
104/12	十三層	35.2	348	9.9
104/10	十二層	37.0	380	10.3	⊕
104/08	三層	25.4	225	8.9	▲
104/06	八層	42.2	390	9.2	⊕
104/06	八層	32.5	310	9.5
104/04	四層	32.9	328	10.0
104/01	三層	33.4	336	10.1
104/01	一層，二層，騎樓	38.1	436	11.4
103/11	一層，二層，騎樓	38.1	515	13.5
103/07	六層	43.8	460	10.5	⊕
103/05	一層，二層，騎樓	41.6	620	14.9
103/01	十層	41.8	435	10.4	⊕
102/11	十二層	33.1	285	8.6
102/11	九層	36.6	400	10.9	⊕
102/11	九層	32.0	320	10.0
102/08	七層	37.3	380	10.2	⊕
102/07	五層	38.6	378	9.8	⊕
102/07	十四層	39.1	300	7.7	⊕
102/07	九層	32.9	120	3.6	▲
102/06	十一層	33.1	304	9.2
102/05	十一層	37.8	360	9.5
102/05	一層，二層，騎樓	49.0	450	9.2
102/05	七層	32.9	248	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數250 戶

棟戶規劃10棟

基地面積5,212 坪

建蔽率—

公設比21.95%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(38.06~41.22坪)/二房(38.06~49.55坪)/三房(21.88~46.24坪)/四房(37.76~53.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建緯城實業建設股份有限公司

營造廠商信普營造工程有限公司

建築設計江英三

建造執照(81)高縣建局建管字第05275號

使用執照(83)高縣建局建管字第05827號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？