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資產情報 · Asset intelligence

格林公園

桃園市桃園區力行路469巷62號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 37.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.99733, 121.29411

一段話摘要 · In one paragraph

格林公園坐落於桃園區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 21.1–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 21.1–50.0 · 租賃 6 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	35.1	1,270	47.4	⊕
114/11	九層	48.4	1,888	39.0	⊕
114/06	四層	37.7	1,400	37.1	⊕
114/02	七層	34.7	1,270	36.5	⊕
113/04	十層	37.7	1,400	37.1	⊕
113/01	七層	34.7	1,120	32.2	⊕
113/01	十四層	37.7	1,280	33.9	⊕
112/12	二層	49.9	1,580	31.7	⊕
112/12	二層	37.7	1,280	33.9	⊕
112/08	三層	48.4	1,378	28.5	⊕
112/07	十一層	35.1	1,120	31.9	⊕
112/02	十一層	35.1	920	26.2	⊕
111/11	十二層	62.7	1,380	22.0	⊕▲
111/10	十五層	37.7	1,160	30.7	⊕
111/05	六層	48.2	1,500	31.1	⊕
111/01	四層	37.7	1,065	28.2	⊕
110/11	十層	37.7	1,050	27.8	⊕
110/08	五層	60.5	1,285	21.3	⊕
110/07	九層	48.2	1,215	25.2	⊕
110/05	五層	34.7	840	24.2	⊕
110/04	五層	48.2	1,150	23.9	⊕
109/12	六層	37.7	795	21.1	⊕
109/06	十五層	50.6	1,110	23.7	⊕
109/05	二層	50.7	1,060	22.4	⊕
109/05	四層	50.6	1,158	25.0	⊕
109/05	十五層	50.3	1,093	23.5	⊕
109/03	七層	50.3	1,107	23.9	⊕
109/02	七層	48.2	1,126	25.8	⊕
109/02	十三層	37.7	832	22.0	⊕
109/01	十五層	37.7	783	22.9	⊕
109/01	二層	48.2	1,065	24.4	⊕
108/12	十四層	50.6	1,125	26.3	⊕
108/12	四層	36.1	845	23.4
108/11	十四層	48.2	1,090	24.8	⊕
108/11	八層	51.4	1,200	26.1	⊕
108/11	四層	51.1	1,168	25.5	⊕
108/11	十四層	50.3	1,150	25.0	⊕
108/10	八層	50.3	1,100	23.7	⊕
108/09	十二層	50.3	1,095	23.6	⊕
108/09	七層	50.3	1,111	23.9	⊕
108/08	十層	48.2	1,026	23.4	⊕
108/07	三層	37.7	828	25.1	⊕
108/07	十四層	35.1	715	23.2	⊕
108/07	十三層	35.7	1,095	38.7	⊕
108/07	三層	50.3	1,208	26.5	⊕
108/06	十三層	50.3	1,075	23.3	⊕
108/06	十層	50.3	1,083	23.5	⊕
108/05	八層	35.1	727	24.6	⊕
108/04	三層	50.6	1,100	23.5	⊕
108/04	十一層	50.6	1,130	24.5	⊕
108/04	六層	50.3	1,080	23.6	⊕
108/04	七層	48.4	1,040	23.7	⊕
108/04	十層	34.7	750	25.0	⊕
108/04	九層	51.0	1,080	23.9	⊕
108/04	十三層	48.2	1,046	24.0	⊕
108/04	三層	48.2	1,075	24.7	⊕
108/04	四層	35.1	710	23.0	⊕
108/03	二層	37.7	815	24.5	⊕
108/03	九層	48.2	1,005	23.4	⊕
108/03	九層	48.4	1,041	23.7	⊕
108/03	十二層	48.4	1,060	24.2	⊕
108/03	十三層	48.4	1,050	24.0	⊕
108/02	十一層	50.3	1,123	25.2	⊕
108/02	八層	37.7	785	23.6	⊕
108/02	十層	48.4	1,090	25.1	⊕
108/01	十五層	35.1	715	24.1	⊕
108/01	十層	37.7	810	25.3	⊕
108/01	五層	50.3	1,160	25.4	⊕
108/01	十一層	35.1	750	25.6	⊕
107/12	十一層	48.4	1,025	23.8	⊕
107/12	三層	48.4	1,120	26.4	⊕
107/12	一層	61.5	2,060	44.9	⊕
107/12	十三層	37.7	807	24.0	⊕
107/12	十四層	48.4	1,057	24.0	⊕
107/12	十三層	23.0	639	27.8
107/11	三層	35.1	682	22.7	⊕
107/11	九層	35.1	780	26.9	⊕
107/11	十五層	48.4	1,016	23.6	⊕
107/11	八層	37.7	800	24.2	⊕
107/11	五層	25.7	645	25.1
107/11	十層	37.7	818	25.6	⊕
107/11	十一層	37.7	838	25.4	⊕
107/11	六層	48.4	1,058	24.5	⊕
107/10	十五層	48.2	1,028	23.5	⊕
107/10	十二層	62.7	1,305	24.0	⊕
107/10	四層	37.7	788	23.7	⊕
107/10	二層	48.4	1,068	24.2	⊕
107/09	十二層	35.1	700	23.5	⊕
107/09	十層	50.6	1,143	25.5	⊕
107/08	九層	50.3	1,090	23.7	⊕
107/08	十三層	37.7	819	25.3	⊕
107/08	九層	37.7	778	23.1	⊕
107/08	十二層	37.4	795	24.4	⊕
107/08	四層	37.4	812	25.0	⊕
107/07	九層	37.7	800	24.4	⊕
107/07	十五層	37.7	800	24.5	⊕
107/07	七層	37.7	765	23.6	⊕
107/06	一層	67.6	2,523	50.0	⊕
107/06	六層	35.1	695	22.8	⊕
107/06	二層	49.9	1,087	24.0	⊕
107/06	十四層	37.7	814	25.5	⊕
107/05	五層	48.2	1,020	23.6	⊕
107/05	七層	37.7	788	23.7	⊕
107/05	十一層	37.7	788	23.7	⊕
107/05	六層	50.6	1,100	24.4	⊕
107/05	五層	50.3	1,150	25.3	⊕
107/05	五層	37.4	770	24.0	⊕
107/04	一層	45.5	1,700	45.6	⊕
107/04	四層	48.4	1,015	23.1	⊕
107/04	六層	37.7	780	23.6	⊕
107/03	八層	48.4	1,024	23.8	⊕
107/01	五層	60.5	1,190	24.0	⊕
107/01	十二層	37.4	805	24.7	⊕
106/12	五層	34.7	710	23.7	⊕
106/11	一層	34.4	1,700	49.4	▲
106/09	六層	48.2	1,062	24.7	⊕
106/07	三層	37.7	820	25.1	⊕
106/06	二層	37.7	786	24.4	⊕
106/06	二層	37.3	755	25.4	⊕
106/06	十一層	48.2	1,109	26.6	⊕
106/06	十二層	48.2	1,109	26.6	⊕
106/05	六層	37.7	852	27.0	⊕
106/04	七層	34.7	760	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數102 戶

棟戶規劃1幢，2棟，98戶住家，4戶店面

基地面積580 坪

建蔽率50%

公設比31.78%

車位規劃平面式103個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局二房(23~25坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01046-03號

使用執照(107)桃市都施使字第桃01046號

使照配對✓ 102 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土，TOTO衛浴、林內廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？