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資產情報 · Asset intelligence

櫻花濱城

台中市太平區祥順路一段313號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.137465, 120.718519

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花濱城坐落於太平區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 15.0–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.0–37.4 · 租賃 97 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	76.6	2,110	27.5	⊕
114/09	四層	77.0	2,270	29.5	⊕
114/06	一層，見其他登記	35.2	1,100	31.3	⊕
114/03	十二層	49.8	1,500	30.1	⊕
114/01	十四層	51.0	1,670	37.4	⊕
113/03	一層，見其他登記	35.2	986	31.3	⊕
113/03	十二層	50.2	1,520	30.3	⊕
113/02	六層	51.0	1,536	30.1	⊕
113/01	四層	48.8	1,468	30.1	⊕
112/12	十四層	49.2	1,470	29.9	⊕
112/10	五層	48.8	1,458	29.9	⊕
111/06	十三層	51.0	1,275	25.0	⊕
111/05	六層	50.2	1,360	27.1	⊕
111/04	三層	76.6	1,650	21.5	⊕
111/04	十四層	49.5	1,350	27.3	⊕
110/10	三層	48.5	1,100	22.7	⊕
110/10	四層	77.0	1,530	19.9	⊕
110/10	十三層	51.0	1,210	23.7	⊕
110/08	十五層	48.5	1,156	23.9	⊕
110/06	四層	86.4	1,530	17.7	⊕
110/05	六層	48.3	1,000	20.7	⊕
110/04	十五層	49.8	1,020	20.5	⊕
110/04	八層	58.2	900	15.5	⊕
110/04	十二層	48.8	983	20.2	⊕
110/04	七層	48.8	1,103	22.6	⊕
110/04	六層	76.7	1,500	19.6	⊕
109/11	六層	76.7	1,390	18.1	⊕
109/11	一層，見其他登記	44.3	1,288	29.1	⊕
109/10	二層	57.1	855	15.0	⊕
108/11	七層	48.8	950	21.6	⊕
108/10	一層，見其他登記	38.6	805	24.3	⊕
108/08	二層	58.6	850	15.4	⊕
108/05	一層，見其他登記	35.2	850	28.6	⊕
108/04	一層，見其他登記	35.2	789	27.3	⊕
108/04	一層，見其他登記	33.9	759	27.8	⊕
108/04	一層，見其他登記	33.5	850	30.9	⊕
108/03	三層	48.5	875	18.1	⊕
108/01	十五層	67.5	1,160	17.9	⊕
107/12	一層，見其他登記	44.3	1,192	30.8	⊕
107/10	十三層	48.8	785	17.2	⊕
107/10	十一層	50.2	830	17.6	⊕
107/10	十三層	67.5	1,158	17.9	⊕
107/10	一層，見其他登記	64.5	1,830	31.1	⊕
107/10	二層	58.6	858	16.1	⊕
107/09	三層	49.8	838	17.9	⊕
107/09	二層	57.1	835	15.6	⊕
107/09	十四層	49.2	800	17.2	⊕
107/09	十層	77.0	1,263	17.6	⊕
107/09	十五層	48.8	800	17.3	⊕
107/09	十五層	49.8	815	17.2	⊕
107/08	二層	50.0	872	18.5	⊕
107/08	六層	76.7	1,250	17.5	⊕
107/08	十層	48.8	800	17.4	⊕
107/08	十層	48.8	788	17.3	⊕
107/08	八層	76.9	1,268	17.7	⊕
107/08	十四層	58.2	880	16.3	⊕
107/08	二層	75.9	1,335	20.6	⊕
107/08	三層	77.0	1,208	16.7	⊕
107/07	九層	49.8	818	17.3	⊕
107/07	九層	48.3	785	17.3	⊕
107/07	十層	48.3	788	17.5	⊕
107/07	九層	48.8	790	17.2	⊕
107/07	三層	58.9	900	16.5	⊕
107/07	十層	49.8	826	17.5	⊕
107/07	九層	48.8	790	17.1	⊕
107/07	一層，見其他登記	48.7	1,270	29.3	⊕
107/07	一層，見其他登記	50.1	1,365	30.6	⊕
107/07	一層，見其他登記	48.7	1,265	29.3	⊕
107/07	十三層	51.0	845	17.6	⊕
107/07	十一層	58.2	866	16.4	⊕
107/06	二層	75.6	1,250	17.8	⊕
107/06	十二層	48.8	785	17.1	⊕
107/06	十二層	48.8	780	17.1	⊕
107/06	十五層	50.2	822	17.5	⊕
107/06	十層	60.4	945	17.1	⊕
107/06	三層	48.5	800	17.4	⊕
107/06	十四層	77.0	1,248	17.5	⊕
107/06	十五層	50.2	828	17.5	⊕
107/06	十三層	48.8	785	17.2	⊕
107/06	三層	76.6	1,430	20.6	⊕
107/06	四層	86.4	1,288	16.3	⊕
107/05	七層	48.8	780	17.1	⊕
107/05	二層	50.4	871	18.5	⊕
107/05	二層	57.8	856	16.4	⊕
107/05	十三層	50.2	841	17.8	⊕
107/05	五層	77.0	1,240	17.6	⊕
107/05	十五層	48.5	780	17.1	⊕
107/05	八層	48.8	780	17.1	⊕
107/05	十四層	49.8	815	17.4	⊕
107/05	十一層	77.0	1,230	17.4	⊕
107/05	十一層	49.5	792	17.0	⊕
107/05	十一層	48.8	780	17.1	⊕
107/05	九層	77.0	1,250	17.6	⊕
107/05	四層	77.0	1,188	16.5	⊕
107/04	三層	50.2	813	17.0	⊕
107/04	三層	48.3	748	16.4	⊕
107/04	十一層	50.2	838	17.8	⊕
107/04	十四層	51.0	863	18.1	⊕
107/04	十二層	50.2	823	17.5	⊕
107/04	十四層	50.2	841	18.0	⊕
107/04	四層	59.3	850	15.6	⊕
107/04	四層	50.2	810	17.1	⊕
107/04	十層	49.2	821	17.8	⊕
107/04	六層	76.6	1,225	17.4	⊕
107/04	二層	49.3	812	17.6	⊕
107/04	十四層	48.3	780	17.3	⊕
107/04	十層	50.2	835	17.7	⊕
107/04	十四層	49.5	825	17.8	⊕
107/03	十三層	49.8	820	17.4	⊕
107/03	三層	48.5	790	17.4	⊕
107/03	九層	59.3	902	16.9	⊕
107/03	九層	50.2	828	17.6	⊕
107/03	十二層	49.8	800	17.1	⊕
107/03	三層	50.2	980	21.1	⊕
107/03	四層	50.2	808	17.1	⊕
107/03	七層	77.0	1,260	17.6	⊕
107/03	十三層	48.3	790	17.3	⊕
107/03	七層	48.8	775	16.9	⊕
107/03	十四層	49.9	829	17.7	⊕
107/03	五層	59.0	878	16.4	⊕
107/03	十層	76.6	1,230	17.5	⊕
107/03	十二層	76.7	1,235	17.4	⊕
107/03	五層	76.6	1,216	17.3	⊕
107/03	十五層	51.0	846	17.6	⊕
107/03	六層	58.2	850	16.0	⊕
107/03	三層	51.0	828	17.3	⊕
107/03	十五層	76.9	1,226	17.4	⊕
107/03	七層	76.9	1,240	17.3	⊕
107/03	八層	58.2	860	16.3	⊕
107/03	八層	49.8	803	17.1	⊕
107/03	十五層	48.3	790	17.4	⊕
107/02	五層	48.8	737	16.0	⊕
107/02	九層	58.9	887	16.3	⊕
107/02	十二層	48.3	770	17.0	⊕
107/02	六層	48.8	768	16.7	⊕
107/02	十三層	76.6	1,235	17.4	⊕
107/02	十一層	48.3	763	16.8	⊕
107/01	九層	51.0	835	17.5	⊕
107/01	四層	48.5	736	15.9	⊕
107/01	十五層	49.5	805	17.4	⊕
107/01	二層	60.3	968	18.1	⊕
106/12	二層	48.3	792	17.4	⊕
106/12	四層	49.5	776	16.7	⊕
106/12	四層	48.0	724	15.9	⊕
106/12	四層	48.8	738	15.9	⊕
106/12	十一層	76.6	1,262	17.7	⊕
106/12	五層	48.5	745	16.2	⊕
106/12	七層	50.2	810	17.1	⊕
106/12	九層	76.6	1,243	17.6	⊕
106/11	七層	48.0	772	17.2	⊕
106/11	十三層	49.5	821	17.7	⊕
106/11	十層	59.7	927	16.9	⊕
106/11	四層	51.0	832	17.3	⊕
106/11	五層	49.5	800	17.3	⊕
106/11	八層	48.3	788	17.5	⊕
106/11	六層	49.5	800	17.1	⊕
106/11	五層	50.2	810	17.0	⊕
106/11	十四層	76.9	1,250	17.5	⊕
106/10	六層	50.2	825	17.4	⊕
106/10	十二層	49.5	820	17.5	⊕
106/10	十三層	50.2	823	17.4	⊕
106/10	五層	60.4	935	17.0	⊕
106/10	十二層	76.9	1,259	17.4	⊕
106/10	五層	48.3	752	16.5	⊕
106/10	八層	59.7	928	17.5	⊕
106/10	六層	50.2	829	17.5	⊕
106/10	八層	77.0	1,225	17.1	⊕
106/10	五層	49.9	802	17.0	⊕
106/10	十二層	50.2	810	17.2	⊕
106/09	六層	48.3	772	16.9	⊕
106/09	八層	49.5	815	17.6	⊕
106/09	十二層	51.0	846	17.6	⊕
106/09	七層	50.2	810	17.1	⊕
106/09	七層	60.4	933	17.5	⊕
106/09	七層	49.8	813	17.3	⊕
106/09	十一層	51.0	852	17.8	⊕
106/08	六層	51.0	825	17.2	⊕
106/08	八層	50.2	823	17.4	⊕
106/08	六層	49.8	800	17.0	⊕
106/07	十一層	49.5	820	17.8	⊕
106/07	七層	49.5	820	17.6	⊕
106/07	八層	51.0	865	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數150 戶

棟戶規劃3棟，140戶住家，10戶店面

基地面積1,077 坪

建蔽率52.87%

公設比32%

車位規劃平面式198個（車位比 1:1.32）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(38~41坪)/四房(58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照104中都建字第01673號

使用執照107中都使字第01479號

使照配對✓ 150 戶店舖、集合住宅、停車空間

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？