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資產情報 · Asset intelligence

皇龍第一園

台南市北區公園南路358號　·　518 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 22.1 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

518戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下2層

位置 · Location

座標 23.003105811311, 120.202609486972

一段話摘要 · In one paragraph

皇龍第一園坐落於北區，是一處 518 戶的 RC造社區（地上25層,地下2層），由帝家建設股份有限公司興建。市場累積 265 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 6.9–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 265 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 6.9–28.5 · 租賃 489 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 265）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	51.8	900	17.4
115/01	二十一層	56.0	1,200	21.4
114/08	二十四層，二十五	79.5	1,388	17.5	⊕▲
114/08	九層	23.5	618	26.3
114/06	十六層	23.5	615	26.2
114/05	十四層	23.7	628	26.5
114/05	八層	39.7	768	19.4
114/05	九層	56.0	1,080	19.3
114/03	十一層	26.7	580	21.7
114/02	十五層	23.0	635	27.6	⊕
113/11	四層	57.1	930	16.3
113/11	三層	37.5	698	18.6
113/09	十五層	23.7	670	28.3
113/07	八層	26.7	520	19.5
113/07	十六層	23.5	585	24.9
113/07	十三層	26.7	650	24.4
113/07	一層	48.5	1,110	22.9	⊕
113/06	六層	23.5	670	28.5
113/05	七層	41.6	705	17.0
113/04	十八層	25.9	660	25.5	⊕
113/04	二十一層	42.3	835	19.8
113/04	二十二層	52.4	1,080	20.6	⊕
113/03	五層	39.6	800	20.2	⊕
113/02	十二層	22.2	443	20.0
113/01	十一層	46.4	900	19.4
113/01	十六層	37.5	740	19.7
112/12	十九層	37.5	650	17.3
112/12	二十三層	39.8	660	16.6	⊕
112/11	十九層	47.0	600	12.8	⊕▲
112/11	十層	39.7	780	19.7
112/11	十層	23.0	550	23.9	⊕
112/11	二十二層	41.7	810	19.4	⊕
112/10	九層	44.1	935	21.2
112/10	三層	59.2	1,113	18.8	⊕
112/10	十九層	44.0	833	18.9
112/10	二十一層	42.3	860	20.3	⊕
112/09	十六層	37.3	670	18.0
112/07	十二層	46.5	880	18.9	⊕
112/07	四層	57.1	1,000	17.5
112/06	十六層	42.3	850	20.1	⊕
112/06	十六層	50.2	835	16.6	⊕
112/02	二十三層	28.2	700	24.8	⊕
111/10	十一層	50.2	730	14.5	⊕
111/10	二十一層	48.7	1,060	21.7	⊕
111/10	七層	44.3	875	19.7	⊕
111/09	十四層	23.5	670	28.5
111/08	三層	28.9	530	18.4
111/07	十八層	43.7	780	17.8
111/07	十八層	42.3	750	17.7
111/04	六層	39.6	608	15.3	⊕
111/04	十四層	44.1	790	17.9
111/03	十二層	23.5	633	26.9
111/02	二十一層	29.1	650	22.4	⊕
111/02	五層	42.0	838	19.9	⊕
111/02	十五層	47.8	855	17.9
111/02	十四層	23.5	525	22.3
111/02	二十層	23.5	570	24.3
111/01	四層	51.3	880	17.2
110/12	八層	37.5	698	18.6
110/12	二十層	40.0	680	17.0
110/11	十七層	51.8	850	16.4
110/11	十四層	44.3	782	17.6	⊕
110/10	五層	46.4	768	16.6
110/10	二十二層	26.7	520	19.5
110/10	四層	46.3	868	18.8	⊕
110/10	十八層	44.6	885	19.8	⊕
110/10	七層	23.5	300	12.8	▲
110/09	十九層	59.3	1,100	18.6	⊕
110/09	十一層	23.5	270	11.5
110/08	二十三層	28.2	608	21.5	⊕
110/07	八層	44.3	750	16.9	⊕
110/07	十五層	37.3	610	16.4
110/07	二層	23.5	560	23.8
110/07	十層	23.5	390	16.6
110/07	二十二層	37.5	600	16.0
110/06	三層	28.9	550	19.1
110/05	六層	23.5	375	16.0
110/05	二十三層，二十四	70.4	600	8.5	▲
110/04	一層	31.0	425	13.7
110/03	十五層	43.7	655	15.0
110/02	十五層	23.7	380	16.0
110/01	五層	59.3	900	15.2	⊕
110/01	二十層	23.7	360	15.2
109/12	二十二層	37.4	520	13.9
109/12	二十三層，二十四	72.4	550	7.6	▲
109/12	六層	23.7	428	18.1
109/12	二十層	26.7	446	16.7
109/10	三層	28.9	380	13.2
109/10	二層	23.5	350	14.9
109/09	十九層	42.2	658	15.6	⊕
109/09	十八層	23.7	397	16.7
109/07	十八層	48.7	698	14.3	⊕
109/06	九層	56.0	598	10.7
109/05	十六層	23.5	362	15.4
109/05	十三層	23.5	300	12.8
109/04	二十層	44.7	520	11.6	⊕▲
109/04	十二層	37.5	450	12.0
109/04	十八層	51.8	660	12.7
109/03	十四層	26.7	360	13.5
108/12	三層	60.8	720	11.8	⊕
108/12	十二層	20.6	315	15.3
108/11	二十二層	56.5	720	12.7	⊕
108/10	十九層	43.7	550	12.6
108/10	三層	37.5	510	13.6
108/09	十一層	28.4	420	14.8	⊕
108/09	二十層	48.5	670	13.8	⊕
108/08	十三層	47.1	618	13.1	⊕
108/07	十四層	56.0	610	10.9
108/07	十一層	25.9	368	14.2	⊕
108/07	十二層	44.1	520	11.8
108/07	七層	58.4	680	11.6	⊕
108/07	十層	47.1	660	14.0	⊕
108/06	六層	39.6	590	14.9	⊕
108/05	十三層	26.1	400	15.3	⊕
108/05	十二層	58.4	500	8.6	⊕▲
108/04	九層	46.4	480	10.4
108/04	九層	44.1	620	14.1
108/04	三層	37.5	355	9.5
108/03	二十一層	29.1	405	13.9	⊕
108/03	九層	46.4	550	11.9
108/01	二十層	58.4	550	9.4	⊕▲
107/12	二層	172.6	1,617	9.4	▲
107/11	七層	42.2	490	11.6	⊕
107/11	十二層	20.6	290	14.1	▲
107/11	二十三層	51.8	500	9.6
107/10	七層	51.8	510	9.8
107/09	十一層	49.5	625	12.6	⊕
107/09	二十二層	37.5	450	12.0
107/08	三層	37.3	450	12.1
107/07	二十三層	28.2	400	14.2	⊕
107/07	七層	59.3	730	12.3	⊕
107/07	十九層	48.5	620	12.8	⊕
107/06	七層	23.5	290	12.3
107/05	三層	54.5	568	10.4
107/03	十九層	37.5	580	15.5
106/12	十二層	37.3	458	12.3
106/12	十九層	31.4	370	11.8	⊕
106/11	十五層	48.7	550	11.3	⊕
106/10	十三層	26.7	290	10.9
106/09	四層	58.9	600	10.2	⊕
106/09	十六層	42.2	540	12.8	⊕
106/09	九層	44.3	460	10.4	⊕
106/08	十五層	37.5	436	11.6
106/08	一層	47.1	655	13.9	⊕
106/07	九層	44.3	360	8.1	⊕
106/07	四層	37.3	361	9.7
106/07	十二層	51.1	645	12.6	⊕
106/05	四層	39.7	420	10.6
106/05	三層	37.5	400	10.7
106/04	三層	54.5	580	10.7
106/04	九層	39.7	490	12.4
106/03	九層	23.5	240	10.2
106/02	二十層	39.8	445	11.2	⊕▲
106/02	十一層	26.7	315	11.8
105/12	二十二層	46.5	440	9.5
105/12	二十層	23.7	268	11.3
105/12	一層	47.1	570	12.1	⊕
105/12	二十二層	52.4	620	11.8	⊕
105/11	十二層	37.5	396	10.6
105/11	三層	53.8	550	10.2	⊕
105/09	十六層	42.3	590	13.9	⊕
105/08	十九層	37.3	350	9.4
105/08	十九層	43.7	320	7.3
105/08	二十二層	37.5	400	10.7
105/08	二十三層，二十四	72.4	550	7.6
105/07	三層	28.9	240	8.3
105/06	十三層	37.3	450	12.1	▲
105/06	七層	29.1	315	10.8	⊕
105/05	二十四層，二十五	79.9	835	10.5	⊕
105/03	二十二層	52.4	580	11.1	⊕
105/01	六層	51.8	510	9.8
104/12	二十一層	37.3	440	11.8
104/12	八層	23.5	280	11.9
104/11	二十層	51.1	630	12.3	⊕
104/10	十六層	43.7	445	10.2
104/09	二十二層	54.5	690	12.7
104/09	十三層	44.1	458	10.4
104/09	十三層	51.8	174	3.4	▲
104/09	六層	48.8	640	13.1	⊕
104/08	二十一層	48.5	600	12.4	⊕
104/07	十二層	37.3	445	11.9
104/05	二十層	25.9	260	10.1	⊕
104/05	十層	49.5	588	11.9	⊕
104/05	十八層	23.7	310	13.1
104/04	二十三層	26.2	292	11.1
104/04	五層	56.0	550	9.8
104/04	十九層	37.3	425	11.4
104/04	十七層	40.0	440	11.0
104/03	三層	37.3	420	11.3
104/03	十五層	29.1	375	12.9	⊕
104/03	二十層	50.2	630	12.6	⊕
104/03	十二層	51.1	670	13.1	⊕
104/01	十八層	42.3	518	12.2	⊕
104/01	二十一層	29.1	360	12.4	⊕
103/12	十一層	48.7	630	12.9	⊕
103/12	二十層	26.7	360	13.5
103/11	二十一層	42.3	600	14.2	⊕
103/11	二十層	39.8	460	11.5	⊕
103/10	十九層	28.2	300	10.6	⊕
103/10	二十三層，二十四	77.1	1,100	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下2層

總戶數518 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.44%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西北、朝東北、朝北、朝南、朝東、朝西、朝東南

格局一房(26.69~129.69坪)/二房(20.62~70.4坪)/三房(23.5~72.41坪)/四房(41.59~79.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建帝家建設股份有限公司

建造執照(081)南工造字第81416號

使用執照(84)南工使字第2號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？