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資產情報 · Asset intelligence

唯樂之丘

桃園市桃園區文中三路88號　·　318 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 39.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

318戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.997221, 121.28894

一段話摘要 · In one paragraph

唯樂之丘坐落於桃園區，是一處 318 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳瑞建設興建。市場累積 370 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 22.6–60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 370 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 22.6–60.9 · 租賃 112 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 370）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	40.6	1,568	38.6	⊕
114/08	五層	30.3	1,200	39.6	⊕
114/07	十三層	40.6	1,525	37.5	⊕
114/07	十五層	48.6	1,918	39.5	⊕
114/06	十二層	39.1	1,436	36.7	⊕
114/06	十層	27.5	1,000	36.4	⊕
114/06	十三層	40.3	1,520	37.7	⊕
114/04	三層	40.6	1,600	43.0	⊕
114/02	一層，見其他登記	56.1	3,110	60.9	⊕
114/01	三層	27.5	1,046	38.1	⊕
113/04	十一層	33.6	1,320	39.3	⊕
113/04	二層	27.5	940	34.2	⊕
113/04	五層	48.1	1,180	24.5	⊕▲
113/03	六層	40.6	1,520	37.4	⊕
113/03	八層	67.9	2,280	33.6	⊕
112/08	六層	39.2	1,350	34.5	⊕
112/08	十二層	67.9	2,238	32.9	⊕
112/08	十二層	68.4	2,170	34.6	⊕
112/07	二層	40.6	1,440	35.4	⊕
112/07	十四層	48.1	1,780	37.0	⊕
112/07	六層	30.3	1,090	36.0	⊕
112/06	十五層	30.3	1,040	34.3	⊕
112/05	二層	49.0	1,600	32.6	⊕
112/05	二層	30.3	1,050	34.7	⊕
112/05	二層	27.1	800	29.5	⊕
112/03	八層	30.3	1,090	36.0	⊕
112/01	十三層	68.4	2,130	31.2	⊕
111/10	九層	27.1	858	31.7	⊕
111/09	十二層	30.3	1,025	33.8	⊕
111/09	三層	27.5	860	31.3	⊕
111/08	四層	48.1	1,340	27.9	⊕
111/07	八層	68.4	1,900	27.8	⊕
111/07	十三層	39.2	1,270	32.4	⊕
111/07	十二層	30.3	980	32.4	⊕
111/06	十五層	40.6	1,260	31.0	⊕
111/06	十五層	48.1	1,510	31.4	⊕
111/05	八層	68.4	1,660	24.3	⊕
111/05	四層	48.1	1,240	25.8	⊕
111/05	十三層	30.3	1,040	34.3	⊕
111/04	九層	56.3	1,610	28.6	⊕
111/04	十二層	30.3	918	30.3	⊕
111/03	十五層	39.2	1,150	29.4	⊕
111/03	三層	27.1	830	30.6	⊕
110/12	十層	27.1	640	23.6	⊕▲
110/12	六層	39.1	1,130	28.9	⊕
110/12	一層，見其他登記	36.6	1,525	41.6	⊕
110/11	一層，見其他登記	57.7	2,382	44.8	⊕
110/10	一層，二層	48.2	1,335	29.0	⊕
110/10	六層	27.5	710	25.9	⊕
110/10	一層，見其他登記	37.3	1,395	42.2	⊕
110/10	二層	39.1	1,080	27.6	⊕
110/09	一層，見其他登記	32.3	1,254	43.8	⊕
110/09	一層，見其他登記	33.6	1,309	43.4	⊕
110/08	一層，見其他登記	37.1	1,458	43.6	⊕
110/08	一層，見其他登記	28.9	1,268	43.9
110/08	一層，見其他登記	33.4	1,288	43.2	⊕
110/07	四層	68.4	1,668	24.6	⊕
110/07	一層，見其他登記	33.4	1,280	42.9	⊕
110/07	一層，二層	69.7	2,038	30.0	⊕
110/07	九層	41.0	1,016	25.8	⊕
110/06	一層，見其他登記	32.4	1,242	42.8	⊕
110/05	八層	39.2	1,012	26.4	⊕
110/05	一層，見其他登記	36.8	1,420	42.8	⊕
110/05	一層，見其他登記	36.6	1,423	42.9	⊕
110/05	八層	39.1	1,027	27.9	⊕
110/05	五層	67.6	1,766	26.8	⊕
110/05	一層，見其他登記	36.0	1,390	42.9	⊕
110/05	一層，見其他登記	36.6	1,412	43.1	⊕
110/05	一層，見其他登記	36.6	1,425	43.2	⊕
110/05	一層，見其他登記	33.9	1,300	42.8	⊕
110/04	十五層	39.2	945	24.9	⊕
110/04	三層	39.2	1,025	27.5	⊕
110/04	四層	67.9	1,662	24.7	⊕
110/04	五層	39.2	1,030	27.6	⊕
110/04	二層	40.6	1,000	25.5	⊕
110/04	六層	39.2	949	25.0	⊕
110/04	十五層	39.2	946	24.9	⊕
110/04	十二層	30.3	800	26.4	⊕
110/03	十層	47.2	1,213	26.8	⊕
110/03	九層	39.5	963	25.6	⊕
110/03	十層	39.2	945	25.2	⊕
110/03	一層	41.8	1,660	43.5	⊕
110/03	十四層	38.8	1,045	27.6	⊕
110/03	十一層	69.3	1,645	24.8	⊕
110/03	十二層	47.2	1,100	24.4	⊕
110/03	二層	39.5	1,038	26.3	⊕
110/02	十一層	39.2	1,030	27.6	⊕
110/02	六層	68.4	1,647	24.6	⊕
110/02	十三層	39.2	1,017	27.5	⊕
110/02	十五層	39.1	962	24.8	⊕
110/01	四層	39.2	930	24.7	⊕
110/01	四層	39.2	948	25.3	⊕
110/01	十層	39.1	1,000	26.4	⊕
110/01	九層	68.4	1,668	24.6	⊕
110/01	六層	39.2	1,000	27.0	⊕
110/01	五層	68.4	1,668	24.6	⊕
110/01	二層	40.6	990	24.9	⊕
110/01	四層	48.1	1,236	26.1	⊕
110/01	八層	68.4	1,653	24.3	⊕
110/01	十五層	48.1	1,165	24.3	⊕
110/01	一層，見其他登記	37.6	1,454	43.0	⊕
110/01	三層	39.2	936	24.9	⊕
109/12	十四層	67.6	1,614	24.3	⊕
109/12	十五層	39.1	953	24.8	⊕
109/12	二層	39.1	948	24.7	⊕
109/12	三層	40.6	1,062	26.8	⊕
109/12	十五層	40.6	1,008	25.1	⊕
109/12	七層	39.2	934	24.9	⊕
109/12	六層	27.5	650	23.7	⊕
109/12	七層	68.4	1,662	24.5	⊕
109/12	二層	40.6	1,075	26.5	⊕
109/12	十一層	68.0	1,790	27.4	⊕
109/12	十二層	39.2	940	25.0	⊕
109/11	十三層	39.2	1,007	27.2	⊕
109/11	七層	27.5	638	24.6	⊕
109/11	五層	39.2	930	24.4	⊕
109/11	十三層	39.1	1,008	26.6	⊕
109/11	十一層	40.6	980	24.6	⊕
109/11	十三層	40.6	991	25.2	⊕
109/11	七層	39.2	990	26.7	⊕
109/11	十二層	39.2	927	24.6	⊕
109/11	九層	39.2	958	25.3	⊕
109/11	十三層	39.1	948	24.7	⊕
109/11	十五層	67.9	1,610	23.7	⊕
109/11	三層	40.6	1,039	26.4	⊕
109/11	一層	57.6	2,084	41.9	⊕
109/10	十層	68.4	1,650	24.3	⊕
109/10	十五層	27.1	633	23.6	⊕
109/10	十一層	39.1	929	24.1	⊕
109/10	一層，見其他登記	36.0	1,375	42.7	⊕
109/10	十五層	40.6	993	24.6	⊕
109/09	十二層	40.6	975	24.4	⊕
109/09	一層	39.2	1,550	44.0	⊕
109/09	十三層	30.3	720	23.8	⊕
109/09	十五層	30.3	706	24.1	⊕
109/09	十一層	39.1	998	26.3	⊕
109/09	十二層	39.1	919	24.1	⊕
109/09	六層	67.9	1,622	23.9	⊕
109/09	十五層	27.5	639	23.6	⊕
109/09	十三層	67.9	1,595	23.8	⊕
109/09	十四層	27.5	658	24.6	⊕
109/09	八層	39.2	939	24.4	⊕
109/09	十一層	27.5	643	23.8	⊕
109/09	十四層	39.1	929	24.1	⊕
109/09	十四層	68.4	1,605	23.8	⊕
109/08	四層	27.5	673	25.9	⊕
109/08	十三層	40.6	991	24.4	⊕
109/08	六層	39.1	988	26.0	⊕
109/08	八層	39.1	929	24.1	⊕
109/08	十四層	40.6	963	24.3	⊕
109/08	十四層	27.5	643	23.8	⊕
109/08	十三層	27.5	653	23.8	⊕
109/08	十三層	27.5	693	26.9	⊕
109/08	十五層	27.5	685	26.0	⊕
109/08	十四層	27.1	638	23.8	⊕
109/08	二層	27.1	672	25.6	⊕
109/08	十四層	27.5	648	24.6	⊕
109/08	十三層	68.4	1,605	23.8	⊕
109/08	一層，見其他登記	40.7	1,392	42.3	⊕
109/07	十四層	40.6	908	22.6	⊕
109/07	十二層	27.1	640	24.5	⊕
109/07	五層	40.6	960	24.2	⊕
109/07	四層	27.8	642	24.3	⊕
109/07	十二層	27.1	686	26.3	⊕
109/07	十三層	40.3	954	24.5	⊕
109/07	十一層	27.5	690	26.3	⊕
109/07	十五層	48.6	1,248	26.3	⊕
109/07	十五層	27.5	670	25.8	⊕
109/07	十一層	39.2	999	26.6	⊕
109/07	四層	39.1	918	23.7	⊕
109/07	十一層	48.7	1,181	25.2	⊕
109/07	五層	39.1	936	24.0	⊕
109/07	十三層	27.5	689	26.2	⊕
109/07	十二層	40.6	988	24.8	⊕
109/07	九層	39.1	923	23.9	⊕
109/06	十一層	27.5	643	23.8	⊕
109/06	十五層	40.6	972	24.0	⊕
109/06	二層	27.5	616	23.5	⊕
109/06	十四層	30.3	715	24.0	⊕
109/06	四層	48.7	1,098	23.9	⊕
109/06	五層	27.5	675	26.0	⊕
109/06	十四層	39.1	889	23.8	⊕
109/06	三層	38.8	980	25.7	⊕
109/06	三層	27.5	630	23.7	⊕
109/06	六層	48.1	1,150	24.2	⊕
109/06	十三層	48.1	1,158	24.4	⊕
109/06	十一層	40.3	1,038	26.5	⊕
109/05	九層	40.6	985	24.7	⊕
109/05	六層	27.1	660	25.5	⊕
109/05	七層	27.5	650	25.2	⊕
109/05	三層	27.5	622	23.3	⊕
109/05	十五層	30.3	735	25.8	⊕
109/05	十層	39.1	941	24.5	⊕
109/05	十層	40.6	956	24.1	⊕
109/05	六層	48.6	1,152	24.2	⊕
109/05	十二層	27.5	678	26.2	⊕
109/05	十層	27.1	615	23.2	⊕
109/04	十三層	27.5	635	23.9	⊕
109/04	十二層	27.1	655	25.8	⊕
109/04	五層	27.1	640	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數318 戶

棟戶規劃3幢，4棟，289戶住家，29戶店面

基地面積1,538 坪

建蔽率41.42%

公設比31–32%

車位規劃平面式355個（車位比 1:1.12）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(25~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第會桃00903號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00917號

使照配對✓ 319 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花整體廚房,TOTO衛浴,青葉銀立淨乳膠漆,三洋磁磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？