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資產情報 · Asset intelligence

陽明麗緻大廈

高雄市三民區覺民路202號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 28.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.639597003646, 120.339829959134

一段話摘要 · In one paragraph

陽明麗緻大廈坐落於三民區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 9.3–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 9.3–35.0 · 租賃 542 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	32.5	888	27.3
114/04	八層	32.5	900	27.7	⊕
113/07	七層	40.2	1,000	24.8
113/04	七層	34.1	1,065	31.3	⊕
113/04	十四層	36.0	1,046	29.1	⊕
113/03	八層	32.3	1,130	35.0	⊕
113/02	十層	42.0	1,150	27.4	⊕
113/01	十四層	30.4	832	27.4
112/07	五層	34.4	936	27.2	⊕
112/04	十一層	32.2	730	22.6
112/03	十四層	34.1	900	26.4	⊕
111/04	四層	35.0	860	24.6	⊕
110/12	八層	32.6	730	22.4
110/08	二層	39.6	720	18.2
110/04	四層	32.5	468	14.4	▲
110/01	十層	40.2	738	18.3
109/07	三層	26.5	470	17.8
109/06	十一層	26.3	445	16.9
109/04	十四層	30.9	605	19.6
109/04	七層	40.2	375	9.3	▲
109/03	四層	42.4	680	16.0	⊕▲
109/01	十三層	33.2	610	18.4	⊕
108/12	三層	32.0	588	18.4
108/11	二層	39.6	600	15.2
108/09	十三層	32.6	630	19.3	⊕
108/08	十三層	32.8	590	18.0	⊕
108/07	十三層	36.8	698	19.0	⊕
107/11	八層	32.3	580	18.0	⊕
107/10	十五層	27.0	430	15.9
107/07	三層	32.0	565	17.7
107/05	八層	40.2	720	17.9	⊕
107/03	十二層	31.7	430	13.6
107/02	十三層	32.0	553	17.3	⊕
107/01	十一層	37.9	670	17.7	⊕
107/01	十三層	20.1	365	18.1
106/12	四層	32.3	520	16.1
106/06	五層	34.5	530	15.4	⊕
106/06	六層	20.3	342	16.8
106/03	一層，二層，三層	59.0	1,510	25.6	⊕
106/02	十三層	32.8	480	14.7	⊕▲
105/10	六層	45.7	670	14.7	⊕
105/06	十一層	32.2	455	14.1
105/05	十一層	32.5	500	15.4
105/02	十層	34.7	550	15.9	⊕
104/12	三層	26.5	415	15.7
104/11	十二層	31.9	550	17.3
104/08	十層	35.0	450	12.9
104/05	四層	34.8	535	15.4	⊕
104/05	三層	31.9	513	16.1
104/05	十一層	37.9	638	16.8	⊕
104/03	四層	42.4	660	15.5	⊕
104/03	十五層	33.9	490	14.5
103/12	七層	34.3	560	16.3	⊕
103/11	七層	33.7	540	16.0	⊕
103/10	五層	32.5	525	16.1
103/09	三層	32.0	455	14.2
103/06	五層	34.4	586	17.0	⊕
103/06	五層	32.5	490	15.1
103/05	十五層	27.0	420	15.6
103/04	十層	32.5	462	14.2
103/04	九層	40.2	670	16.6	⊕
103/03	十二層	33.1	546	16.5	⊕
103/03	九層	32.3	547	16.9
103/02	十一層	35.0	580	16.6	⊕
102/12	五層	32.5	425	13.1
102/12	四層	20.3	330	16.2
102/11	五層	40.2	540	13.4
102/10	二層	26.5	358	13.5
102/10	八層	40.2	670	16.6	⊕
102/09	九層	32.3	439	13.6
102/08	四層	35.0	570	16.3	⊕
102/08	十一層	36.2	400	11.1	⊕
102/07	十一層	34.4	530	15.4	⊕
102/06	十三層	32.6	485	14.9	⊕
102/06	二層	39.6	540	13.6
102/05	十層	34.1	500	14.7	⊕
102/03	六層	32.5	395	12.1
102/03	二層	32.1	380	11.8
102/03	十一層	32.2	393	12.2
102/03	二層	39.6	393	9.9
101/12	十一層	32.4	488	15.1	⊕
101/11	十三層	20.1	265	13.2
101/11	二層	32.1	297	9.3
101/10	十二層	23.5	370	15.7
101/09	三層	26.5	300	11.3
101/08	十層	31.9	340	10.7
101/08	三層	31.5	410	13.0
101/07	六層	37.9	920	24.3	⊕
101/07	六層	40.4	920	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數158 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,823 坪

建蔽率60.59%

公設比26.14%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西

格局二房(20.14~34.43坪)/三房(23.5~40.25坪)/四房(37.88~59.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計陳克聚

建造執照(92)高市工建築字第03268號

使用執照(94)高市工建築使字第00669號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？