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資產情報 · Asset intelligence

皇龍天朵綠園

台南市中西區頂美三街166號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 23.002959, 120.186276

一段話摘要 · In one paragraph

皇龍天朵綠園坐落於中西區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由皇龍建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 14.0–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 14.0–46.2 · 租賃 18 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	50.8	1,755	34.5	⊕
114/07	十層	53.6	1,750	32.6	⊕
113/10	十七層	111.4	3,600	32.3	⊕
113/08	七層	54.4	1,780	32.7	⊕
113/04	十三層	61.4	1,830	29.8	⊕
112/10	三層	81.5	1,900	26.8	⊕
112/09	十七層	111.9	3,450	30.8	⊕
112/05	一層，二層	74.1	3,068	46.2	⊕
111/10	十三層	85.5	2,200	25.7	⊕
111/02	十二層	59.2	1,260	21.3	⊕
110/09	九層	70.6	1,600	22.7	⊕
110/07	十層	53.6	1,300	24.2	⊕
110/03	十二層	58.5	1,316	25.6	⊕
110/01	十五層	50.8	1,220	24.0	⊕
109/11	九層	50.8	1,190	23.4	⊕
109/11	八層	48.6	1,100	22.6	⊕
109/10	五層	52.5	1,050	20.0	⊕
109/09	四層	48.6	1,050	21.6	⊕
109/08	七層	85.5	1,538	18.0	⊕
109/08	十七層	114.4	1,850	16.2	⊕
109/08	十六層	67.2	1,530	22.8	⊕
109/07	十四層	56.0	1,360	24.3	⊕
109/06	七層	59.9	1,175	19.6	⊕
109/06	十層	52.6	1,215	23.1	⊕
109/04	十八層	100.1	2,008	20.1	⊕
109/03	十五層	53.2	1,100	20.7	⊕
109/01	十一層	50.8	1,040	20.5	⊕
108/11	十六層	52.9	1,250	23.6	⊕
108/05	十一層	85.5	1,435	16.8	⊕▲
108/05	十四層	48.9	970	22.0	⊕
108/05	六層	58.3	1,020	17.5	⊕
108/05	四層	60.2	1,200	19.9	⊕
108/03	十一層	58.4	1,090	18.7	⊕
108/01	八層	52.9	902	17.0	⊕▲
108/01	六層	62.2	1,160	18.6	⊕
107/11	十七層	111.4	1,950	17.5	⊕▲
107/09	十層	54.5	1,030	18.9	⊕
107/08	十二層	81.0	1,470	18.1	⊕
107/07	十層	51.1	890	17.4	⊕
107/06	十二層	57.0	1,080	18.9	⊕
107/03	四層	74.0	1,250	16.9	⊕
107/03	十五層	63.2	1,230	19.5	⊕
107/01	四層	57.0	930	17.9	⊕
106/12	七層	56.5	1,040	18.4	⊕
106/12	九層	62.2	1,200	19.3	⊕
106/11	八層	57.5	1,050	18.3	⊕
106/11	十六層	58.5	1,158	19.8	⊕
106/10	十一層	62.2	1,200	19.3	⊕
106/09	十六層	67.2	1,375	20.5	⊕
106/07	十七層	114.4	2,250	19.7	⊕
106/06	三層	48.9	838	17.1	⊕
106/05	八層	64.0	1,048	16.4	⊕
106/05	十七層	80.0	1,480	18.5	⊕
106/04	十二層	59.6	988	16.6	⊕
106/02	十六層	52.9	970	18.3	⊕
106/01	一層，二層	75.9	2,400	31.6	⊕
105/12	九層	55.5	1,050	18.9	⊕
105/12	十五層	85.5	1,600	18.7	⊕
105/06	六層	80.9	1,498	18.5	⊕
105/02	七層	59.9	1,003	16.7	⊕
104/12	七層	50.8	923	18.2	⊕
104/12	十七層	111.9	2,125	19.0	⊕
104/11	十五層	48.9	907	18.5	⊕
104/09	六層	50.5	948	18.8	⊕
104/05	六層	48.9	919	18.8	⊕
104/04	十一層	48.9	925	18.9	⊕
104/04	五層	58.4	1,066	18.3	⊕
104/04	十五層	53.2	1,010	19.0	⊕
104/04	五層	81.5	1,446	17.7	⊕
104/03	十五層	50.8	989	19.5	⊕
104/02	一層，二層	74.1	1,975	26.6	⊕
103/12	七層	54.4	1,045	19.2	⊕
103/11	九層	62.2	1,192	19.2	⊕
103/09	十二層	50.5	973	19.3	⊕
103/09	十層	74.0	1,433	19.4	⊕
103/09	九層	50.8	947	18.6	⊕
103/08	十一層	62.2	1,227	19.7	⊕
103/06	九層	52.9	937	17.7	⊕
103/06	十六層	67.2	1,190	17.7	⊕
103/06	八層	50.5	928	18.4	⊕
103/06	十四層	58.5	1,065	18.2	⊕
103/06	十四層	67.2	1,160	17.3	⊕
103/06	十四層	52.6	935	17.8	⊕
103/06	十四層	54.5	983	18.0	⊕
103/06	十層	51.1	901	17.6	⊕
103/06	三層	81.5	1,316	16.2	⊕
103/05	十四層	48.9	909	18.6	⊕
103/05	十四層	74.0	1,389	18.8	⊕
103/04	十三層	52.2	950	18.2	⊕
103/04	六層	48.6	878	18.1	⊕
103/04	九層	58.4	1,008	17.3	⊕
103/04	三層	58.0	963	16.6	⊕
103/04	十三層	85.5	1,530	17.9	⊕
103/04	六層	56.0	1,023	18.3	⊕
103/03	十二層	59.2	1,110	18.7	⊕
103/03	八層	48.6	883	18.2	⊕
103/03	十六層	48.6	920	18.9	⊕
103/03	四層	54.5	910	16.7	⊕
103/03	十一層	50.8	950	18.7	⊕
103/03	一層，二層	66.9	2,050	30.7	⊕
103/03	十八層	100.3	1,935	19.3	⊕
103/03	十八層	68.8	1,360	19.8	⊕
103/02	十一層	52.5	995	18.9	⊕
103/02	三層	51.6	839	16.2	⊕
103/02	十層	53.6	925	17.2	⊕
103/01	九層	49.2	905	18.4	⊕
103/01	四層	48.6	790	16.3	⊕
103/01	十層	60.2	1,130	18.8	⊕
103/01	五層	52.5	950	18.1	⊕
103/01	八層	60.2	1,057	17.6	⊕
103/01	七層	53.2	960	18.0	⊕
103/01	八層	83.0	1,423	17.1	⊕
103/01	五層	49.2	875	17.8	⊕
103/01	三層	48.9	793	16.2	⊕
103/01	四層	54.5	821	15.1	⊕
103/01	十八層	100.5	1,873	18.6	⊕
103/01	一層，二層	78.9	2,295	29.1	⊕
102/12	十一層	49.2	871	17.7	⊕
102/12	十六層	57.0	1,020	17.9	⊕
102/12	五層	54.8	905	16.5	⊕
102/12	九層	77.5	1,370	17.7	⊕
102/12	十二層	48.9	865	17.7	⊕
102/12	四層	48.9	771	15.8	⊕
102/12	七層	56.5	996	17.6	⊕
102/12	十三層	63.2	1,150	18.2	⊕
102/12	十五層	56.5	1,010	17.9	⊕
102/12	十三層	50.8	976	19.2	⊕
102/12	十六層	85.0	1,455	17.1	⊕
102/12	三層	54.8	880	16.1	⊕
102/12	五層	52.9	869	16.4	⊕
102/12	十六層	54.5	980	18.0	⊕
102/12	十層	52.6	890	16.9	⊕
102/12	三層	60.2	840	14.0	⊕
102/12	八層	57.5	1,037	18.0	⊕
102/12	十層	51.9	886	17.1	⊕
102/12	十一層	85.5	1,490	17.4	⊕
102/12	六層	62.2	1,107	17.8	⊕
102/12	八層	52.9	902	17.0	⊕
102/12	十層	54.5	958	17.6	⊕
102/12	四層	57.0	883	15.5	⊕
102/12	四層	60.2	938	15.6	⊕
102/12	五層	63.2	1,080	17.1	⊕
102/12	十四層	56.0	1,010	18.0	⊕
102/12	七層	63.2	1,130	17.9	⊕
102/12	十三層	61.4	1,052	17.1	⊕
102/12	六層	58.3	1,023	17.5	⊕
102/12	十五層	58.4	1,055	18.1	⊕
102/12	十五層	63.2	1,160	18.4	⊕
102/12	十三層	52.5	976	18.6	⊕
102/12	十二層	57.0	1,000	17.5	⊕
102/12	三層	52.5	870	16.6	⊕
102/12	十一層	58.4	1,030	17.6	⊕
102/12	十二層	58.5	1,030	17.6	⊕
102/12	七層	85.5	1,439	16.8	⊕
102/12	十三層	52.9	913	17.2	⊕
102/12	十二層	81.0	1,455	18.0	⊕
102/12	十六層	58.5	1,062	18.2	⊕
102/12	十八層	100.1	1,908	19.1	⊕
102/12	四層	74.0	1,160	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,202 坪

建蔽率39.77%

公設比29.61%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西、朝東北、朝東南

格局二房(60.21~111.93坪)/三房(41.62~90.95坪)/四房(63.56~114.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設股份有限公司

營造廠商皇家營造股份有限公司

建築設計莊惠名

建造執照(102)南工造字第06828-01號

使用執照(105)南工使字第02881號

使照配對✓ 110 戶集合住宅(H-2)、店舖(G

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？