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資產情報 · Asset intelligence

日安地球

高雄市三民區德山街35巷19號　·　281 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 19.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 22.64610999387, 120.316609991862

一段話摘要 · In one paragraph

日安地球坐落於三民區，是一處 281 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由啟安建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 2.7–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 2.7–36.8 · 租賃 18 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	16.0	250	15.6
114/05	五層	12.9	242	18.7	⊕▲
113/12	五層	12.9	242	18.7	⊕▲
113/12	四層	33.6	815	24.3
113/02	十二層	51.3	1,120	21.8	⊕
113/01	六層	36.5	802	22.0	⊕
113/01	二層	82.8	1,280	15.5	⊕
112/11	十五層	14.1	260	18.4
112/11	十五層	51.1	988	22.1	⊕
112/10	五層	57.3	1,052	18.4	⊕
112/06	十三層	51.5	985	19.1	⊕
112/04	五層	12.9	242	18.7	⊕▲
112/02	六層	24.3	548	22.6
111/11	五層	12.9	242	18.7	⊕▲
111/09	十四層	22.8	560	24.5
111/03	十六層，十七層	114.8	1,698	14.8	⊕
110/12	一層	23.8	875	36.8
110/10	四層	33.6	400	11.9
110/09	十五層	24.4	388	15.9
110/09	十四層	22.8	336	14.7
110/08	六層	27.7	317	11.4	⊕
110/08	四層	24.3	355	14.6
110/06	一層	44.4	1,360	30.6
110/06	二層	53.4	550	10.3	⊕▲
110/02	十四層	22.8	300	13.1
109/11	十五層	34.6	525	15.2	⊕
109/11	十六層，十七層	93.0	1,080	11.6	⊕
109/11	五層	13.8	180	13.0
109/10	十二層	57.1	700	12.3	⊕
109/09	九層	34.3	460	13.4	⊕
109/09	四層	13.8	169	12.2
109/09	四層	73.4	910	12.4	⊕
109/09	十四層	27.3	388	14.2
109/06	四層	37.3	472	13.6	⊕
109/03	十二層	52.3	620	11.8	⊕
109/03	六層	59.0	750	12.7	⊕
109/02	七層	24.3	325	13.4
108/12	九層	37.4	560	15.0	⊕
108/11	六層	34.3	443	12.9	⊕
108/07	六層	24.3	356	14.7
108/05	九層	37.4	470	12.6	⊕
108/03	四層	24.2	200	8.3	▲
108/01	十三層	36.7	410	11.2	⊕
107/10	五層	17.8	210	11.8
107/09	五層	34.2	395	11.5	⊕
106/11	十五層	15.9	170	10.7
106/11	十二層	34.4	325	9.5	⊕
106/09	九層	14.1	155	11.0
106/07	十三層	13.8	190	13.8
106/07	六層	34.3	347	10.1	⊕
106/04	一層，騎樓	22.5	580	25.7
106/03	八層	22.8	250	11.0
106/01	十層	14.1	140	9.9
105/12	一層，騎樓	19.5	476	24.4
105/12	十五層	41.9	390	9.3
105/09	七層	14.1	161	11.4
105/09	十六層，十七層	103.3	1,750	16.9	⊕
105/08	八層	42.4	460	10.9
105/05	九層	34.3	390	11.4	⊕
105/02	一層，騎樓	19.5	550	28.2
104/12	四層	56.9	610	10.7	⊕
104/12	三層	24.2	300	12.4
104/10	十四層	22.8	380	16.6
104/07	七層	24.0	303	12.7
104/07	五層	34.1	350	10.3	⊕
104/05	八層	17.5	170	9.7
104/02	一層，騎樓	36.8	560	15.2	⊕
103/12	六層	36.5	380	10.4	⊕
103/12	十層	57.4	678	11.8	⊕
103/11	十六層，十七層	114.5	1,460	12.8
103/11	十四層	24.2	290	12.0
103/10	四層	13.8	140	10.2
103/10	十五層	24.3	290	11.9
103/10	一層，騎樓	38.5	565	14.7
103/10	十三層	13.8	158	11.5
103/09	五層	24.2	310	12.8
103/07	十五層	34.6	439	12.7
103/07	十三層	27.2	368	13.5
103/07	十層	57.1	685	12.0	⊕
103/06	九層	24.0	250	10.4
103/05	七層	43.8	588	13.4	⊕
103/04	十五層	34.6	312	9.0
103/04	七層	32.9	412	12.5	⊕
103/04	三層	52.2	300	5.8	⊕▲
103/03	十六層，十七層	93.0	830	8.9	⊕
103/02	十六層，十七層	103.3	1,040	10.1	⊕
103/02	十三層	51.4	580	11.3	⊕
103/02	十二層	51.4	560	10.9	⊕
103/01	一層	23.7	700	29.5
103/01	十一層	24.3	285	11.7
102/12	三層	24.2	300	12.4
102/11	七層	32.9	275	8.4	⊕
102/10	七層	43.9	417	9.5	⊕
102/09	十一層	24.2	160	6.6
102/09	三層	14.1	108	7.7
102/07	一層，騎樓	22.5	500	22.2
102/06	十四層	22.7	280	12.3
102/06	五層	57.1	575	10.1	⊕
102/06	一層	19.7	470	23.8
102/06	一層，騎樓	19.5	452	23.2
102/04	十二層	51.4	430	8.4	⊕
102/04	七層	51.9	478	9.2	⊕
102/03	十四層	22.7	240	10.6
102/02	九層	24.2	318	13.2
102/01	五層	42.5	380	8.9	▲
101/12	九層	37.3	340	9.1	⊕
101/12	九層	34.3	290	8.5	⊕
101/09	三層	24.2	240	9.9
101/09	一層，騎樓	31.3	84	2.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數281 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,005 坪

建蔽率59.26%

公設比21.16%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(13.77~34.27坪)/二房(17.52~53.4坪)/三房(19.48~72.72坪)/四房(12.94~103.34坪)/五房(92.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建啟安建設股份有限公司

營造廠商日安營造股份有限公司

建築設計杜希聖

建造執照(79)高市工建築字第D29002號

使用執照(82)高市工建築使字第00904號等3個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？