Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　唱遊城堡

資產情報 · Asset intelligence

唱遊城堡

新北市淡水區淡金路16巷106號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 36.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.160875427344, 121.457887328802

一段話摘要 · In one paragraph

唱遊城堡坐落於淡水區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上12層），由田上建設興建。市場累積 374 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 15.0–40.7 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 374 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 15.0–40.7 · 租賃 101 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 374）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	47.3	1,660	38.1	⊕
114/10	七層	40.1	1,470	40.0	⊕
114/10	九層	27.7	1,100	39.7
114/08	八層	43.3	1,430	33.1	⊕
114/07	五層	29.4	1,105	37.5
114/03	五層	44.3	1,620	39.4	⊕
113/10	十層	40.1	1,380	38.0	⊕
113/10	五層	26.7	1,088	40.7
113/07	十層	40.1	1,020	25.5	⊕
113/06	三層	47.2	1,600	33.9	⊕
113/06	十一層	47.3	1,725	36.4	⊕
113/06	十層	59.7	1,810	30.3	⊕▲
113/05	七層	27.6	1,122	40.6
113/05	八層	37.1	1,300	38.1	⊕
113/05	八層	59.7	2,030	35.6	⊕
113/03	五層	27.7	910	32.8
113/01	六層	34.7	1,200	38.9	⊕
112/11	七層	55.3	1,698	30.7	⊕
112/08	四層	47.2	1,535	32.6	⊕
112/08	一層	43.3	1,420	35.7	⊕
112/06	二層	27.6	950	34.4
112/06	三層	27.3	970	35.5
112/03	十一層	44.3	1,377	31.1	⊕
112/01	六層	28.3	958	33.9
111/12	六層	62.8	1,830	29.2	⊕
111/12	十一層	27.6	1,000	36.2
111/11	二層	35.5	1,200	33.8
111/11	九層	46.4	1,398	30.1	⊕
111/08	十層	47.2	1,550	32.9	⊕
111/07	十一層	32.4	1,040	32.1
111/06	九層	29.4	960	32.6
111/06	六層	47.2	1,389	29.5	⊕
111/05	七層	44.5	1,323	29.7	⊕
111/05	六層	44.5	1,325	29.8	⊕
111/04	六層	29.4	930	31.6
111/04	四層	32.4	920	28.4
111/03	六層	28.3	900	31.9
111/03	六層	55.3	1,666	31.8	⊕
111/01	一層	46.7	1,540	33.0	⊕
111/01	四層	43.2	1,275	29.5	⊕
110/11	一層	34.9	1,050	30.1
110/09	六層	27.9	820	29.4
110/09	五層	59.7	1,630	27.3	⊕
110/08	十一層	29.4	872	29.6
110/07	九層	29.4	820	27.9
110/07	四層	27.7	765	27.6
110/06	九層	56.0	1,500	26.8	⊕
110/05	八層	44.3	1,150	26.0	⊕
110/04	三層	43.2	1,110	27.6	⊕
110/03	一層	43.3	1,088	26.4	⊕
110/01	十一層	27.6	800	29.0
109/12	十一層	40.1	1,125	28.1	⊕
109/11	四層	46.4	1,168	25.1	⊕
109/11	十一層	43.2	1,110	25.7	⊕
109/10	十層	43.3	1,218	28.2	⊕
109/08	四層	27.0	750	27.8
109/06	二層	32.4	850	26.3
109/05	二層	32.4	882	27.3
109/05	四層	27.6	740	26.8
109/03	四層	47.5	1,200	25.2	⊕
109/01	六層	29.4	765	26.0
108/12	八層	43.2	1,100	25.5	⊕
108/10	八層	55.6	1,336	24.0	⊕
108/09	八層	46.4	1,110	23.9	⊕
108/08	十層	27.0	750	27.8
108/06	四層	29.4	800	27.2
108/06	二層	47.2	970	20.6	⊕
108/05	七層	26.9	730	27.1
108/03	六層	47.2	1,120	24.6	⊕
108/01	六層	27.3	700	25.6
107/11	十一層	32.4	880	27.2
107/09	四層	55.3	1,250	22.6	⊕
107/09	十一層	56.0	1,160	20.7	⊕
107/09	十一層	40.1	980	24.5	⊕
107/07	四層	26.7	708	26.5
107/05	十層	40.1	950	23.7	⊕
106/12	十層	44.3	970	21.9	⊕▲
106/10	五層	27.3	705	25.8
106/08	六層	27.3	700	25.6
106/08	五層	43.3	930	21.5	⊕
106/07	八層	27.7	715	25.8
106/05	三層	29.4	780	26.5
106/04	四層	29.4	710	24.1
106/04	四層	44.3	980	22.1	⊕
106/01	四層	28.3	710	25.1
105/12	三層	27.0	650	24.1
105/12	一層	33.3	896	26.9	⊕
105/11	二層	32.4	830	25.7
105/10	六層	34.4	850	24.7	⊕
105/09	五層	35.3	800	22.7	⊕
105/09	十層	37.1	900	25.8	⊕
105/08	十一層	27.0	780	28.9
105/07	五層	43.2	1,150	26.6	⊕
105/06	五層	27.6	740	26.8
105/06	四層	34.4	800	23.2	⊕
105/05	三層	27.9	710	25.4
105/05	六層	46.4	1,168	25.1	⊕
105/05	七層	27.7	686	24.7
105/05	二層	27.6	720	26.1
105/04	六層	26.7	250	9.4	▲
105/04	九層	47.3	1,130	23.9	⊕
105/04	四層	27.6	690	25.0
105/01	六層	47.5	1,130	23.8	⊕
105/01	六層	55.3	1,300	23.5	⊕
104/10	五層	27.0	730	27.0
104/10	十層	56.0	1,350	24.1	⊕
104/10	十一層	59.7	1,200	20.1	⊕▲
104/09	九層	45.2	1,070	23.7	⊕
104/08	六層	28.3	733	25.9
104/08	六層	27.6	750	27.2
104/03	四層	29.4	790	26.8
104/02	十一層	47.3	1,170	24.7	⊕
104/01	六層	27.9	750	26.9
104/01	七層	47.2	1,140	25.3	⊕
103/12	四層	27.9	720	25.8
103/12	十層	47.3	1,172	24.8	⊕
103/11	五層	28.3	750	26.5
103/11	六層	27.0	730	27.0
103/10	四層	46.4	1,120	24.1	⊕
103/10	六層	27.3	750	27.5
103/09	二層	27.6	765	27.7
103/09	六層	25.9	740	28.6
103/08	三層	29.4	745	25.3
103/07	二層	26.7	740	27.7
103/07	五層	44.5	1,075	24.2	⊕
103/06	五層	46.4	970	21.8	⊕
103/06	十層	56.0	1,208	21.9	⊕
103/06	九層	47.2	1,210	25.7	⊕
103/06	九層	29.4	708	24.1
103/06	五層	27.7	740	26.7
103/06	八層	47.5	964	21.3	⊕
103/06	四層	54.9	1,139	21.2	⊕
103/06	九層	46.4	1,005	22.7	⊕
103/06	五層	40.1	865	23.2	⊕
103/06	二層	47.2	1,063	23.4	⊕
103/06	六層	44.3	923	21.1	⊕
103/06	九層	44.3	958	22.1	⊕
103/06	八層	44.3	958	22.4	⊕
103/06	一層	38.8	950	26.5	⊕
103/06	二層	47.2	1,063	23.4	⊕
103/06	十層	35.3	902	25.5	⊕
103/06	二層	27.6	617	22.3
103/06	一層	43.3	1,042	25.8	⊕
103/06	四層	46.4	1,013	22.5	⊕
103/05	九層	47.2	1,050	23.1	⊕
103/05	四層	43.2	1,120	25.9	⊕
103/05	四層	62.8	1,412	22.9	⊕
103/05	五層	35.6	725	21.3	⊕
103/05	五層	26.7	585	21.9
103/05	三層	27.6	612	22.1
103/05	三層	26.7	592	22.2
103/05	十層	55.6	1,179	21.5	⊕
103/05	二層	55.3	1,270	23.5	⊕
103/05	三層	62.8	1,412	22.9	⊕
103/05	八層	64.4	1,520	24.2	⊕
103/05	五層	47.2	1,015	22.4	⊕
103/05	三層	55.3	1,288	23.9	⊕
103/05	十一層	26.7	600	22.5
103/05	九層	27.3	610	22.3
103/05	二層	54.9	1,258	23.5	⊕
103/05	五層	54.9	1,150	21.2	⊕
103/05	七層	54.9	1,130	20.8	⊕
103/05	七層	55.3	1,152	21.0	⊕
103/05	八層	43.3	869	21.2	⊕
103/05	一層	34.9	941	27.0
103/05	十一層	29.4	690	23.4
103/05	一層	54.0	1,440	27.9	⊕
103/05	十層	35.3	709	20.6	⊕
103/05	一層	33.3	862	28.2	⊕
103/05	十層	27.3	605	22.1
103/05	六層	27.6	615	22.3
103/05	十一層	64.4	1,518	24.1	⊕
103/04	八層	32.4	813	25.1
103/04	六層	25.9	585	22.6
103/04	十一層	27.3	618	22.6
103/04	九層	47.5	1,005	22.1	⊕
103/04	八層	56.0	1,308	24.0	⊕
103/04	九層	56.0	1,350	24.8	⊕
103/04	六層	27.6	725	26.2
103/04	二層	27.6	612	22.1
103/04	四層	26.7	592	22.2
103/04	五層	26.7	760	28.4
103/04	十一層	27.6	648	23.4
103/04	一層	54.0	1,587	31.0	⊕
103/03	九層	45.2	924	21.6	⊕
103/03	十一層	43.2	960	22.8	⊕
103/03	五層	29.4	656	22.3
103/03	三層	43.3	943	22.6	⊕
103/03	七層	43.3	895	20.9	⊕
103/03	四層	59.7	1,270	21.5	⊕
103/03	九層	43.2	905	21.3	⊕
103/03	二層	32.4	786	24.3
103/03	三層	32.4	738	22.8
103/03	五層	40.1	888	23.1	⊕
103/03	十一層	29.4	718	24.4
103/03	八層	29.4	660	22.4
103/03	九層	29.4	660	22.4
103/03	三層	32.4	725	22.4
103/03	六層	32.4	740	22.9
103/03	八層	40.1	865	22.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數25 戶

棟戶規劃4棟

基地面積402 坪

建蔽率22.84%

公設比23.26%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東

格局二房(18.7~37.4坪)/三房(40.34~46.77坪)/四房(46.77~115.16坪)/五房(58.44~78.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建田上建設

營造廠商台鼎工程

建築設計偉嘉

建造執照—

使用執照86淡使字第00234號

使照配對✓ 243 戶防空避難室兼停車空間,開放空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？