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資產情報 · Asset intelligence

晏京山嶼海

宜蘭縣頭城鎮河堤路8號(烏石港重劃區)　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.85647, 121.8288

一段話摘要 · In one paragraph

晏京山嶼海坐落於頭城鎮，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由晏京國際開發股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 21.8–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照頭城鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭城鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭城鎮

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 21.8–37.2 · 租賃 3 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	24.7	868	35.2
114/09	六層	35.3	885	25.1
114/08	八層	25.6	700	27.3
114/04	二層	26.4	730	27.6
114/01	七層	26.6	777	29.2
113/11	十一層	22.3	750	33.6
113/08	一層	24.1	750	31.1
113/07	二層	38.6	1,050	27.2
113/05	八層	24.6	725	29.4
113/04	四層	25.6	720	28.1
113/01	十一層	53.2	1,258	33.4	⊕
112/12	十層	52.3	1,260	24.1	⊕
112/10	九層	44.7	975	21.8	⊕
112/09	三層	26.4	750	28.4
112/02	九層	38.3	1,200	31.3
112/02	三層	25.7	665	25.9
111/11	二層	26.4	698	26.4
111/10	五層	26.4	700	26.5
111/09	十三層	22.3	720	32.3
111/09	九層	33.6	992	29.5
111/08	五層	25.7	688	26.8
111/08	四層	26.4	640	24.2
111/08	一層	24.1	795	33.0
111/08	十四層	33.6	1,160	34.5
111/08	四層	25.7	696	27.1
111/08	二層	26.4	713	27.0
111/08	十三層	25.5	950	37.2
111/07	七層	35.3	988	28.0
111/07	七層	24.7	708	28.6
111/07	九層	26.6	850	31.9
111/06	七層	25.6	850	33.2
111/06	四層	38.6	933	24.2
111/06	三層	26.4	709	26.8
111/05	七層	26.4	820	31.0
111/05	三層	24.6	682	27.7
111/05	二層	26.6	662	24.9
111/05	二層	24.7	687	27.8
111/05	五層	26.6	736	27.7
111/04	四層	26.6	620	23.3
111/04	四層	39.6	1,013	25.6
111/04	四層	24.6	610	24.8
111/04	七層	26.6	748	28.1
111/04	三層	26.6	666	25.0
111/03	二層	35.3	1,025	29.0
111/03	八層	26.6	722	27.1
111/03	四層	24.7	575	23.3
111/02	五層	26.4	725	27.4
111/02	五層	25.6	698	27.3
111/01	九層	25.7	796	31.0
111/01	三層	39.6	969	24.5
111/01	四層	26.4	670	25.3
111/01	三層	38.6	1,050	27.2
110/12	四層	35.3	885	25.1
110/12	二層	25.7	750	29.2
110/12	六層	26.6	678	25.5
110/11	二層	39.6	1,060	26.8
110/11	五層	24.6	638	25.9
110/11	三層	24.7	600	24.3
110/11	八層	39.6	1,142	28.9
110/11	六層	38.6	1,045	27.1
110/10	六層	26.4	766	29.0
110/10	七層	38.6	1,080	28.0
110/10	六層	24.6	671	27.2
110/10	五層	39.6	1,108	28.0
110/10	七層	24.6	683	27.7
110/10	五層	38.6	1,000	25.9
110/09	七層	39.6	1,075	27.2
110/09	十二層	25.5	790	31.0
110/09	二層	24.6	565	22.9
110/09	八層	25.6	748	29.2
110/09	九層	24.6	700	28.4
110/09	九層	39.1	1,110	28.4
110/09	三層	25.6	688	26.9
110/09	六層	39.6	1,000	25.3
110/09	十四層	25.0	805	32.2
110/09	九層	26.4	752	28.4
110/09	六層	24.7	660	26.7
110/09	十一層	25.5	795	31.2
110/09	六層	35.3	900	25.5
110/09	十四層	24.7	810	32.8
110/09	七層	25.7	710	27.7
110/09	八層	24.6	678	27.5
110/08	十一層	35.0	958	27.4
110/08	十三層	35.0	1,075	30.8
110/07	十四層	34.1	1,180	34.6
110/07	三層	53.5	958	24.6	⊕
109/11	十二層	38.7	1,239	32.0
109/11	十四層	22.1	666	30.1
109/05	三層	24.7	616	24.9
109/05	五層	24.6	642	26.1
109/04	十一層	25.5	827	32.4
109/03	十層	38.7	1,372	35.5
108/11	十二層	22.3	665	29.8
108/11	十三層	56.7	1,300	31.7	⊕
108/09	十四層	36.6	1,238	33.8
108/08	十二層	25.5	845	33.1
108/07	十層	52.2	1,278	34.9	⊕
108/07	十三層	25.5	881	34.5
108/05	四層	39.6	990	25.0
108/03	七層	26.4	763	28.9
108/03	七層	35.3	994	28.2
108/03	十二層	38.7	1,239	32.0
108/03	七層	26.6	696	26.2
108/03	七層	24.7	696	28.2
108/03	三層	24.7	629	25.4
108/03	四層	25.7	653	25.4
108/03	五層	26.6	648	24.3
108/03	十三層	43.7	890	31.3	⊕
108/02	十二層	35.0	1,085	31.0
108/02	二層	24.7	617	25.0
108/02	九層	33.6	1,000	29.7
108/02	三層	26.6	618	23.2
108/02	十三層	22.3	715	32.0
108/02	八層	26.6	722	27.1
108/02	四層	24.6	627	25.5
108/02	五層	24.6	654	26.6
108/02	四層	39.6	1,006	25.4
108/02	十四層	33.6	1,101	32.7
108/02	三層	24.6	627	25.5
108/02	四層	35.3	898	25.4
108/02	三層	39.6	1,006	25.4
108/02	四層	24.7	629	25.4
108/02	二層	35.3	880	24.9
108/02	十一層	22.3	711	31.9
108/01	十層	40.4	865	34.5	⊕
107/12	八層	26.4	686	25.9
107/10	五層	44.7	799	26.4	⊕
107/09	五層	26.4	699	26.4
107/09	五層	25.7	676	26.3
107/08	五層	42.9	708	24.9	⊕
107/08	五層	35.3	850	24.1
106/10	八層	25.7	774	30.2
106/05	八層	51.8	1,227	33.5	⊕
105/12	十一層	52.4	1,152	31.3	⊕
105/11	八層	56.8	1,148	27.6	⊕
105/07	十二層	25.5	861	33.7
105/04	七層	25.6	751	29.3
105/03	九層	43.9	892	30.8	⊕
105/03	十層	52.3	1,242	33.4	⊕
105/03	十層	26.4	835	31.7
105/03	六層	25.7	733	28.5
105/03	二層	25.6	654	25.5
105/02	十層	26.4	835	31.7
105/02	八層	26.4	809	30.6
105/02	七層	26.4	785	29.7
105/02	三層	26.4	714	27.0
105/02	九層	26.4	817	30.9
105/02	九層	25.6	795	31.0
105/02	十二層	52.4	1,243	33.3	⊕
105/01	十一層	56.9	1,298	30.7	⊕
105/01	十二層	25.5	845	33.1
105/01	六層	25.6	759	29.7
105/01	六層	44.7	889	29.4	⊕
105/01	十三層	52.4	1,246	33.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，1棟，113戶住家

基地面積770 坪

建蔽率28%

公設比44.8%

車位規劃平面式114個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局開放格局(24~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晏京國際開發股份有限公司

營造廠商暘昌營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照(104)(8)(19)建管建字第00639號

使用執照(108)(1)(3)建管使字第00002號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池運動吧景觀吧檯露天瀑布景觀區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？