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資產情報 · Asset intelligence

光大國宅

台中市北區五權路255號　·　720 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 23.1 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

720戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1508670124, 120.676557999419

一段話摘要 · In one paragraph

光大國宅坐落於北區，是一處 720 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 10.5–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 10.5–33.7 · 租賃 260 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	45.6	960	21.0	◷
114/12	八層	48.9	1,066	21.8	◷
114/11	十一層	54.3	1,320	24.3	◷
114/11	九層	45.5	1,020	22.4	◷
114/11	六層	45.5	1,008	22.1	◷
114/10	十層	45.5	1,000	22.0	◷
114/10	十一層	45.5	909	20.0	◷
114/10	十三層	54.3	1,220	22.5	◷
114/10	十層	48.9	948	19.4	◷
114/07	十一層	45.6	1,060	23.2	◷
114/05	四層	45.5	1,038	22.8	⊕◷
114/02	一層	24.4	550	22.5	◷
114/01	六層	45.5	950	20.9
113/12	一層	47.5	1,600	33.7	◷
113/12	一層，二層	234.5	3,850	16.4	▲
113/11	六層	48.4	1,238	25.6	◷
113/09	六層	54.3	600	11.0	▲◷
113/09	二層	48.8	1,030	21.1	◷
113/08	十一層	45.2	1,130	25.0
113/07	九層	45.5	630	13.8	▲◷
113/06	十一層	45.5	1,068	23.5	◷
113/05	十二層	45.5	1,175	25.8	◷
113/05	十四層	45.0	1,040	23.1	◷
113/04	七層	45.3	1,130	24.9	◷
113/02	五層	48.3	988	20.4	◷
113/01	十三層	32.6	600	18.4	▲◷
113/01	十三層	45.6	1,060	23.2	◷
112/12	十一層	45.3	968	21.4	◷
112/11	四層	45.5	940	20.6	◷
112/10	七層	45.3	958	21.1	◷
112/09	八層	45.5	750	16.5	◷
112/09	九層	48.4	1,000	20.6
112/08	十二層	45.3	1,050	23.2	◷
112/07	十一層	45.5	750	16.5	◷
112/07	一層，二層	193.1	3,600	18.6
112/07	五層	48.8	950	19.4	◷
112/06	六層	45.5	1,030	22.6	◷
112/06	五層	45.3	930	20.5
112/06	八層	41.6	888	21.3	◷
112/05	七層	45.5	938	20.6	◷
112/05	十四層	45.3	1,000	22.1
112/05	十二層	55.0	1,080	19.6
112/05	十二層	48.8	1,020	20.9	◷
112/04	五層	49.1	960	19.6	◷
112/02	十三層	45.3	800	17.6	◷
112/02	十一層	45.5	910	20.0	◷
112/02	三層	48.4	955	19.7	◷
112/01	十三層	45.6	900	19.7	◷
111/12	三層	45.5	930	20.4	⊕◷
111/11	四層	48.3	930	19.2	◷
111/11	七層	45.6	912	20.0	◷
111/11	十二層	55.0	1,015	18.4	◷
111/11	九層	54.3	1,080	19.9	◷
111/10	十二層	45.3	899	19.8	◷
111/09	三層	45.5	900	19.8	⊕◷
111/09	八層	55.0	1,050	19.1	◷
111/09	十三層	45.5	900	19.8	⊕◷
111/07	十四層	45.5	946	20.8	⊕
111/06	二層	39.1	640	16.4	▲◷
111/05	六層	40.3	360	8.9	▲◷
111/04	二層	48.4	1,010	20.9	◷
111/03	十二層	45.0	912	20.3	◷
111/03	十層	45.6	920	20.2
110/08	十二層	45.0	838	18.6	◷
110/04	十三層	48.4	823	17.0
110/03	七層	45.5	835	18.3
110/03	八層	54.3	950	17.5	⊕◷
110/03	八層	48.8	808	16.5
110/01	六層	45.6	800	17.5
109/12	七層	45.5	730	16.0
109/11	六層	45.5	782	17.2
109/08	五層	45.5	750	16.5
109/07	九層	45.5	808	17.7	◷
109/07	六層	48.8	758	15.5	◷
109/06	九層	55.0	815	14.8
108/11	十三層	45.3	750	16.5
108/11	十三層	55.0	790	14.4
108/09	十層	49.1	710	14.5
108/09	六層	54.3	815	15.0
108/09	三層	45.5	600	13.2	⊕
108/08	四層	45.5	350	7.7	⊕▲
108/08	一層	47.5	938	19.7
108/07	二層	54.3	800	14.7
108/06	十四層	45.5	715	15.7
108/05	十二層	45.3	660	14.6
108/05	十三層	49.1	700	14.3
108/04	三層	45.3	666	14.7	⊕
108/04	五層	55.0	796	14.5	⊕
108/04	一層，二層	193.1	4,350	22.5
108/04	五層	45.3	550	12.1
108/04	十三層	45.5	700	15.4
108/04	四層	45.3	710	15.7
108/03	十層	45.3	688	15.2
108/03	二層	45.6	678	14.9
108/03	九層	45.3	650	14.3
108/02	十四層	48.8	725	14.8
108/01	二層	48.4	655	13.5
107/09	八層	45.3	685	15.1
107/08	三層	45.5	688	15.1
107/08	十二層	45.5	680	14.9
107/07	十四層	45.5	675	14.8
107/07	十層	55.0	768	14.0
107/06	六層	45.3	600	13.2	⊕
107/02	十層	48.9	703	14.4
107/01	十四層	45.2	605	13.4	⊕
107/01	十三層	44.7	730	16.3
106/12	十層	45.5	620	13.6
106/10	五層	48.4	745	15.4
106/09	八層	45.2	625	13.8
106/09	十層	48.4	650	13.4
106/08	七層	45.3	680	15.0	⊕
106/08	十一層	45.5	500	11.0	▲
106/07	十一層	55.0	690	12.5
106/04	三層	45.3	730	16.1	⊕
106/04	九層	45.3	650	14.3
106/03	四層	45.3	608	13.4
106/03	四層	45.3	620	13.7
106/03	十四層	55.0	580	10.5
106/02	九層	45.6	500	11.0
105/12	十三層	45.6	640	14.0
105/10	一層	52.3	950	18.2
105/07	六層	45.3	630	13.9
105/05	九層	45.5	620	13.6
105/05	三層	45.3	630	13.9
105/05	十四層	45.5	600	13.2
105/04	十一層	45.3	560	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數720 戶

棟戶規劃14棟

基地面積16,517 坪

建蔽率—

公設比40.05%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東南、朝東、朝西北、朝東北、朝西、朝北

格局二房(45.15~47.53坪)/三房(22.66~234.47坪)/四房(45.53~55.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照85中工建建字第00358號

使用執照89中工建使字第00467號

使照配對✓ 10 戶國民住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？