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資產情報 · Asset intelligence

里長伯大廈

新竹市東區關東路178巷2號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 44.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.785277, 121.022237

一段話摘要 · In one paragraph

里長伯大廈坐落於東區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上9層），由金葉建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 16.9–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 16.9–53.5 · 租賃 1 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	40.2	1,450	36.1	⊕
113/04	三層	25.9	1,388	53.5	⊕
113/01	四層	28.9	1,265	43.8	⊕
112/05	二層	30.4	1,150	37.8	⊕
112/01	三層	30.4	1,160	38.1	⊕
111/12	五層	28.9	600	20.8	⊕
111/09	二層	25.8	868	33.7
111/05	三層	30.4	930	30.5	⊕
111/02	四層	29.0	640	22.1	⊕
110/12	二層	25.8	600	23.3
110/04	六層	30.4	650	21.3	⊕
110/04	九層	25.8	625	24.2	⊕
110/03	二層	29.0	685	23.6	⊕
109/12	一層	27.1	610	22.5	⊕
109/10	五層	25.9	580	22.4	⊕
109/10	五層	29.0	650	22.4	⊕
109/10	六層	28.9	540	18.7	⊕
109/08	六層	28.9	645	22.3	⊕
109/04	八層	28.9	620	21.5	⊕
108/10	七層	29.0	715	24.6	⊕
107/11	六層	28.9	375	13.0	⊕▲
107/10	七層	40.2	835	20.8	⊕
107/06	九層	27.1	650	24.0	⊕
107/05	八層	27.1	558	20.6	⊕
107/05	九層	30.7	640	20.8	⊕
107/04	六層	27.2	528	19.4	⊕
107/01	四層	40.2	798	19.8	⊕▲
106/08	七層	30.4	640	21.0	⊕
106/05	六層	40.2	736	18.3	⊕
106/04	八層	25.8	615	23.8	⊕
106/01	六層	29.0	555	19.1	⊕
105/12	八層	29.0	620	21.4	⊕
105/04	四層	25.8	680	26.4	⊕
105/03	七層	29.0	630	21.7	⊕
105/02	三層	25.9	550	21.2	⊕
104/12	三層	30.4	620	20.4	⊕
104/10	五層	40.2	710	17.7	⊕
104/09	九層	27.1	550	20.3	⊕
104/08	三層	29.0	535	18.4	⊕
104/08	九層	40.2	750	18.7	⊕
104/01	七層	25.9	604	23.3
103/11	八層	28.9	670	23.2	⊕
103/09	三層	30.4	720	23.6	⊕
103/09	四層	29.0	640	22.1	⊕
103/07	七層	29.0	630	21.7	⊕
103/03	一層	27.1	538	19.9	⊕
102/10	一層	40.2	840	20.9	⊕
102/09	四層	28.9	558	19.3	⊕
102/08	七層	40.2	730	18.2	⊕
102/08	八層	29.0	530	18.3	⊕
102/05	一層	40.2	800	19.9	⊕
101/11	二層	27.1	460	17.0	⊕
101/10	八層	40.2	738	18.4	⊕
101/10	九層	40.2	680	16.9	⊕
101/10	六層	25.8	435	16.9	⊕
101/08	九層	25.8	450	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數120 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比34.40%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東

格局一房(25.79~40.2坪)/二房(25.79~28.89坪)/三房(25.79~40.22坪)/四房(25.94~40.2坪)/五房(40.2~40.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金葉建設

營造廠商彰祥營造

建築設計蔡兆熊

建造執照—

使用執照(085)工使字第00201號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？