Intel · Property / 臺南市 / 永康區 / 上寶格
資產情報 · Asset intelligence
上寶格
台南市永康區聖龍街 · 32 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.3萬
中位 · 均 30.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
32戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 23.03051, 120.25853
一段話摘要 · In one paragraph
上寶格坐落於永康區，是一處 32 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由上上建築事業有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 18.9–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 18.9–32.4 · 租賃 18 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 45.1 | 1,210 | 26.9 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 45.1 | 1,220 | 30.1 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 37.7 | 1,220 | 32.4 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 37.7 | 1,150 | 30.5 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 45.1 | 1,330 | 29.5 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 37.7 | 1,030 | 27.3 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 37.7 | 780 | 20.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 37.7 | 800 | 21.2 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 37.7 | 738 | 19.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 37.7 | 716 | 19.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 37.7 | 768 | 20.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 37.7 | 720 | 19.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 45.1 | 926 | 20.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 37.7 | 762 | 20.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 37.7 | 720 | 19.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 45.1 | 965 | 21.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 37.7 | 730 | 19.4 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 37.7 | 736 | 19.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 37.7 | 738 | 19.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 45.1 | 867 | 19.2 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 37.7 | 725 | 19.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 37.7 | 736 | 19.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 45.1 | 870 | 19.3 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 37.7 | 730 | 19.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 37.7 | 730 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 45.1 | 870 | 19.3 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 37.7 | 738 | 19.6 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 45.1 | 888 | 19.7 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 45.1 | 888 | 19.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 45.1 | 896 | 19.9 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 45.1 | 870 | 19.3 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 45.1 | 860 | 19.1 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 45.1 | 880 | 19.5 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 45.1 | 886 | 19.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 45.1 | 882 | 19.6 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 45.1 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 45.1 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 45.1 | 850 | 18.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數32 戶
棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家
基地面積313 坪
建蔽率59.79%
公設比29.8%
車位規劃平面式32個（車位比 1:1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(37.22坪)/三房(44.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建上上建築事業有限公司
建築設計陳俊廷、林澤森建築師事務所
建造執照(108)南工造字第02705號
使用執照(111)南工使字第02928號
使照配對✓ 32 戶 集合住宅(H2)
主要建材Roca、TOTO、YING衛浴；喜特麗、林內廚具；黃山石磁磚、諾曼進口磁磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？