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資產情報 · Asset intelligence
新寶信義大樓
台北市信義區基隆路一段139號 · 192 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
87.8萬
中位 · 均 88.4 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
192戶
SC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下5層
位置 · Location
座標 25.043055184671, 121.565885050951
一段話摘要 · In one paragraph
新寶信義大樓坐落於信義區，是一處 192 戶的 SC造 社區（地上13層,地下5層），由明家興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 87.8 萬，成交區間 63.1–190.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 82.9 萬/坪 · 區間 63.1–190.0 · 租賃 1309 筆（1415 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 30.1 | 3,088 | 102.5 | |
| 114/10 | 九層 | 66.5 | 4,788 | 72.0 | |
| 113/12 | 八層 | 55.9 | 4,850 | 86.7 | |
| 113/07 | 十一層 | 55.9 | 4,700 | 84.1 | |
| 113/07 | 十層 | 59.7 | 5,494 | 92.0 | |
| 113/06 | 十一層 | 20.7 | 2,050 | 99.2 | |
| 113/06 | 八層 | 38.1 | 3,350 | 87.8 | |
| 113/06 | 四層 | 154.0 | 13,859 | 90.0 | |
| 113/05 | 十一層 | 37.8 | 3,438 | 90.9 | |
| 113/03 | 六層 | 20.7 | 1,860 | 90.0 | |
| 113/02 | 九層 | 30.1 | 2,600 | 86.3 | |
| 113/01 | 十層 | 46.4 | 3,945 | 85.0 | |
| 113/01 | 十三層 | 37.8 | 3,150 | 83.3 | |
| 112/10 | 八層 | 22.6 | 1,810 | 80.0 | |
| 112/09 | 十一層 | 47.6 | 3,828 | 80.4 | |
| 112/08 | 五層 | 25.7 | 2,150 | 83.6 | |
| 111/07 | 十二層 | 23.8 | 2,000 | 84.0 | |
| 111/05 | 九層 | 49.1 | 4,032 | 82.0 | |
| 111/01 | 十層 | 20.7 | 1,840 | 89.0 | |
| 110/11 | 五層 | 38.1 | 3,100 | 81.3 | |
| 110/10 | 十三層 | 66.6 | 5,500 | 82.5 | |
| 110/09 | 九層 | 46.4 | 4,000 | 86.2 | |
| 109/09 | 七層 | 56.8 | 4,826 | 85.0 | |
| 109/05 | 十層 | 53.9 | 4,312 | 80.0 | |
| 108/08 | 十二層 | 86.9 | 6,699 | 77.1 | |
| 108/03 | 一層，騎樓 | 71.6 | 12,300 | 171.7 | |
| 108/02 | 十一層 | 31.6 | 2,690 | 85.2 | |
| 108/02 | 十層 | 63.9 | 4,660 | 73.0 | |
| 108/02 | 十三層 | 23.8 | 1,888 | 79.3 | |
| 107/12 | 一層，騎樓 | 45.9 | 5,000 | 108.9 | |
| 107/11 | 五層 | 30.1 | 1,900 | 63.1 | |
| 107/05 | 一層，騎樓 | 50.9 | 6,000 | 117.8 | |
| 107/03 | 十三層 | 20.7 | 1,630 | 78.6 | |
| 107/03 | 九層 | 49.1 | 3,965 | 80.7 | |
| 106/09 | 八層 | 63.9 | 4,662 | 73.0 | |
| 106/06 | 八層 | 26.0 | 2,100 | 80.7 | |
| 106/02 | 十二層 | 52.1 | 4,500 | 86.3 | |
| 105/11 | 十一層 | 30.1 | 2,258 | 74.9 | |
| 105/03 | 八層 | 37.8 | 3,118 | 82.4 | |
| 103/11 | 十層 | 104.1 | 8,950 | 86.0 | |
| 103/03 | 十層 | 46.4 | 3,650 | 78.6 | |
| 103/01 | 九層 | 47.6 | 4,460 | 93.6 | |
| 102/12 | 十二層 | 45.7 | 3,680 | 80.5 | |
| 102/11 | 四層 | 154.0 | 12,000 | 77.9 | |
| 102/08 | 一層，騎樓 | 168.4 | 32,000 | 190.0 | |
| 102/08 | 七層 | 56.8 | 4,600 | 81.0 | |
| 102/06 | 十層 | 59.7 | 4,600 | 77.0 | |
| 102/05 | 六層 | 30.1 | 2,480 | 82.3 | |
| 101/11 | 六層 | 63.9 | 4,790 | 75.0 | |
| 101/10 | 七層 | 66.5 | 4,300 | 64.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造SC造
樓層地上13層 / 地下5層
總戶數192 戶
棟戶規劃1棟
基地面積660 坪
建蔽率56.15%
公設比35.75%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區第三種住宅區、第二種商業區
朝向朝西北、朝東北、朝北、朝南
格局一房(20.67~63.85坪)/二房(23.82~104.05坪)/三房(37.82~66.63坪)/四房(63.85~86.93坪)/五房(66.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建明家
營造廠商達欣工程股份有限公司
建築設計(白省三建築師事務所)
建造執照090建字第0246號
使用執照095使字第0034號
使照配對✓ 192 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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