Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　北屯文心

資產情報 · Asset intelligence

北屯文心

台中市北屯區遼寧路一段4號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 27.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171088018534, 120.697462968853

一段話摘要 · In one paragraph

北屯文心坐落於北屯區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 9.0–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 9.0–31.0 · 租賃 282 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	25.0	585	23.4
114/07	一層	25.1	780	31.0
113/10	二層	36.7	990	27.0	⊕
113/07	一層	23.3	690	29.6
112/12	一層	25.1	505	20.1
112/11	二層	34.8	820	23.6
112/09	三層	26.1	680	26.1
112/08	八層	49.2	650	13.2
112/07	七層	26.1	710	27.2
112/06	四層	24.8	695	28.0
112/06	二層	31.9	790	24.7
111/12	六層	36.1	910	25.2	⊕
111/07	三層	27.9	650	23.3
111/06	六層	26.6	660	24.8
111/05	一層	31.2	536	17.2
111/05	七層	26.6	742	27.9
111/03	二層	24.2	600	24.8
111/03	七層	26.6	580	21.8	▲
110/12	九層	32.8	738	22.5
110/10	二層	24.2	550	22.7
110/09	九層	32.8	645	19.7
110/03	四層	37.9	650	17.2	⊕
110/01	三層	25.0	560	22.4
109/11	三層	25.0	438	17.6
109/10	一層	21.7	430	19.8
109/05	七層	24.8	370	14.9
109/05	五層	26.6	448	16.9
108/12	九層	36.5	650	17.8	⊕
108/11	四層	24.8	508	20.5
108/10	六層	23.2	355	15.3
108/10	二層	36.7	600	16.4	⊕
108/10	二層	30.7	590	19.2	⊕
108/07	四層	24.8	325	13.1
108/07	八層	37.6	600	15.9	⊕
108/06	八層	37.0	685	18.5	⊕
108/05	九層	32.5	540	16.6
108/03	二層	35.6	620	17.4	⊕
107/12	一層	22.5	380	16.9
107/07	八層	45.9	650	14.2	⊕
106/12	三層	27.9	480	17.2
106/11	七層	32.5	500	15.4
106/10	七層	26.1	388	14.9
106/10	一層	21.7	400	18.5
106/09	六層	36.6	585	16.0	⊕
106/07	五層	31.0	480	15.5
106/06	五層	28.0	388	13.9
106/05	九層	37.5	600	16.0	⊕
105/12	五層	37.0	585	15.8	⊕
105/05	一層	28.9	550	19.0	⊕
105/03	五層	36.1	550	15.2	⊕
105/03	六層	23.2	330	14.2
105/03	六層	32.6	460	14.1	⊕
105/01	五層	27.9	250	9.0
104/10	三層	24.2	320	13.2
104/08	七層	25.0	395	15.8
104/05	一層	32.9	570	17.3
103/11	七層	31.5	500	15.9
103/06	三層	26.6	430	16.2
103/06	五層	26.1	400	15.3
103/06	一層	21.7	388	17.9
103/03	八層	37.0	520	14.1	⊕
102/12	三層	26.6	330	12.4
102/11	二層	35.6	570	16.0	⊕
102/06	二層	35.6	420	11.8	⊕
101/09	三層	25.0	260	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數156 戶

棟戶規劃1棟

基地面積794 坪

建蔽率—

公設比21.26%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝北、朝東南、朝南

格局二房(21.67~32.63坪)/三房(21.67~49.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照83中工建建字第00563號

使用執照85中工建使字第00938號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？