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資產情報 · Asset intelligence

仁發香榭

新竹縣竹北市聯發街9-39號　·　208 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 54.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.830324493735, 121.025948497013

一段話摘要 · In one paragraph

仁發香榭坐落於竹北市，是一處 208 戶的社區（地上14層,地下3層），由仁發建築開發興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 15.4–55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 15.4–55.5 · 租賃 24 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	52.8	2,528	47.9	⊕
114/08	三層	40.2	1,780	44.3	⊕
114/08	八層	52.8	2,650	50.2	⊕
114/03	四層	39.6	2,200	66.2	⊕
114/01	十三層	52.1	2,880	62.7	⊕
113/10	十一層	40.2	2,150	53.5	⊕
113/08	八層	40.2	2,122	52.8	⊕
113/08	九層	52.2	3,000	57.5	⊕
113/05	七層	40.2	2,125	63.8	⊕
113/05	十一層	52.2	2,898	55.5	⊕
113/02	二層	40.2	1,682	41.9	⊕
112/12	二層	39.5	1,628	41.2	⊕
112/11	三層	39.5	1,808	45.7	⊕
112/11	五層	52.1	2,420	46.4	⊕
112/10	十三層	40.2	1,805	44.9	⊕
112/09	十層	40.2	1,850	46.0	⊕
112/08	八層	40.2	1,816	45.2	⊕
112/08	九層	40.2	1,800	44.8	⊕
112/08	六層	39.6	1,770	44.7	⊕
112/08	七層	52.8	2,438	46.2	⊕
112/08	六層	52.1	2,255	43.3	⊕▲
112/04	十二層	40.2	1,700	42.3	⊕
111/12	五層	40.2	1,100	27.4	⊕▲
111/11	四層	40.2	1,536	38.2	⊕
111/09	三層	39.5	1,560	39.4	⊕
111/07	十二層	52.8	2,360	44.7	⊕
111/03	五層	40.2	1,570	39.1	⊕
111/02	十二層	39.6	1,640	41.5	⊕
111/02	十一層	52.8	2,358	44.7	⊕
111/02	四層	40.2	1,480	36.8	⊕
111/02	十層	40.2	1,800	44.8	⊕
111/01	十四層，夾層	53.1	2,200	41.4	⊕
111/01	十一層	40.2	1,520	37.8	⊕
110/12	十一層	39.5	1,420	35.9	⊕
110/11	三層	40.2	1,414	35.2	⊕
110/11	二層	40.2	1,338	33.3	⊕
110/11	七層	39.6	1,470	37.2	⊕
110/09	九層	40.2	1,365	34.0	⊕
110/09	十層	40.2	1,325	33.0	⊕
110/09	十四層，夾層	53.1	2,088	39.3	⊕
110/08	十二層	52.8	1,820	34.5	⊕
110/08	三層	52.1	1,458	28.0	⊕
110/08	十二層	52.8	1,845	35.0	⊕
110/07	十四層，夾層	53.1	1,855	34.9	⊕
110/07	十四層，夾層	53.1	1,862	35.0	⊕
110/07	四層	39.6	1,146	29.0	⊕
110/06	二層	40.2	1,006	25.0	⊕
110/05	八層	52.8	1,580	29.9	⊕
110/05	十三層	40.2	1,125	28.0	⊕
110/05	五層	40.2	1,100	27.4	⊕
110/05	十三層	52.8	1,740	33.0	⊕
110/04	三層	52.8	1,580	29.9	⊕
110/04	八層	39.5	1,110	28.1	⊕
110/04	十三層	39.5	1,140	28.8	⊕
110/03	十層	40.2	1,058	26.3	⊕
110/03	十二層	52.8	1,400	26.5	⊕
110/03	十二層	52.8	1,650	31.3	⊕
110/03	十層	52.8	1,636	31.0	⊕
110/02	十層	52.8	1,620	30.7	⊕
110/01	七層	39.5	1,036	26.2	⊕
110/01	五層	40.2	950	23.6	⊕
110/01	六層	40.2	950	23.6	⊕
109/12	四層	40.2	937	23.3	⊕
109/11	七層	52.1	1,250	24.0	⊕
109/09	九層	40.2	875	21.8	⊕
109/08	二層	39.5	815	20.6	⊕
109/07	二層	40.2	706	17.6	⊕▲
109/07	十四層，夾層	53.1	1,110	20.9	⊕
109/06	五層	40.2	770	19.2	⊕
109/06	十一層	39.5	740	18.7	⊕
109/05	二層	52.8	1,115	21.1	⊕
109/04	八層	40.2	830	20.7	⊕
109/04	四層	40.2	715	17.8	⊕
109/03	五層	52.8	1,000	19.0	⊕
109/03	十一層	40.2	790	19.7	⊕
108/11	四層	40.2	705	17.5	⊕
108/11	七層	52.8	952	18.0	⊕
108/08	七層	52.8	990	18.7	⊕
108/08	七層	40.2	718	17.9	⊕
108/08	十三層	40.2	825	20.5	⊕
108/07	四層	40.2	720	17.9	⊕
108/06	十二層	52.8	1,050	19.9	⊕
108/06	十三層	40.2	750	18.7	⊕
108/06	二層	40.2	620	15.4	⊕
108/06	七層	52.1	975	18.7	⊕
108/05	四層	39.6	650	16.4	⊕
108/04	九層	40.2	723	18.0	⊕
107/11	十四層，夾層	72.2	1,380	19.1	⊕
107/11	十四層，夾層	72.2	1,480	20.5	⊕
107/05	十四層，夾層	72.2	1,232	17.1	⊕
107/05	十四層，夾層	72.7	1,341	18.4	⊕
107/04	三層	40.2	685	17.0	⊕
107/03	十二層	39.6	725	18.3	⊕
107/03	十三層	52.8	910	17.2	⊕
106/11	五層	52.8	1,000	19.0	⊕
106/08	十三層	52.8	939	17.8	⊕
106/08	十四層，夾層	72.2	1,250	17.3	⊕
106/07	十一層	52.8	1,040	19.7	⊕
106/07	十二層	52.8	1,045	19.8	⊕
106/07	十三層	52.8	1,049	19.9	⊕
106/06	十二層	52.2	1,100	21.1	⊕
106/05	十三層	52.8	1,044	19.8	⊕
106/05	十三層	52.8	1,032	19.5	⊕
106/05	十二層	52.8	1,040	19.7	⊕
106/05	十四層，夾層	72.7	1,495	20.6	⊕
106/03	十三層	52.1	1,062	20.4	⊕
106/03	十二層	52.8	960	18.2	⊕
106/03	十四層，夾層	53.1	1,050	19.8	⊕
105/12	六層	52.1	1,028	19.7	⊕
105/10	十一層	52.2	1,019	19.5	⊕
105/10	八層	52.8	998	18.9	⊕
105/10	九層	52.2	967	18.5	⊕
105/10	九層	52.8	1,031	19.5	⊕
105/10	十二層	40.2	708	17.6	⊕
105/09	三層	52.1	890	17.1	⊕
105/09	十四層，夾層	53.1	1,109	20.9	⊕
105/08	八層	52.8	1,022	19.4	⊕
105/08	十一層	52.8	950	18.0	⊕
105/08	九層	52.8	1,012	19.2	⊕
105/08	十三層	40.2	781	19.4	⊕
105/08	十一層	52.8	1,024	19.4	⊕
105/07	九層	40.2	778	19.4	⊕
105/07	七層	52.8	1,006	19.0	⊕
105/07	八層	52.8	1,018	19.3	⊕
105/06	八層	40.2	760	18.9	⊕
105/06	九層	52.8	1,017	19.3	⊕
105/06	三層	39.5	699	17.7	⊕
105/05	八層	40.2	774	19.3	⊕
105/05	十層	52.8	1,009	19.1	⊕
105/05	四層	52.8	946	17.9	⊕
105/05	二層	52.8	950	18.0	⊕
105/05	六層	52.1	991	19.0	⊕
105/05	九層	52.8	950	18.0	⊕
105/05	九層	40.2	756	18.8	⊕
105/05	十三層	39.6	775	19.6	⊕
105/04	八層	40.2	750	18.7	⊕
105/03	五層	52.8	978	18.5	⊕
105/03	二層	52.2	944	18.1	⊕
105/02	九層	40.2	769	19.1	⊕
105/02	四層	40.2	710	17.7	⊕
105/01	六層	52.2	1,000	19.2	⊕
104/12	七層	39.6	722	18.3	⊕
104/12	二層	52.8	876	16.6	⊕
104/12	十四層，夾層	53.1	1,119	21.1	⊕
104/12	十三層	40.2	781	19.4	⊕
104/12	四層	40.2	673	16.8	⊕
104/12	十二層	40.2	726	18.1	⊕
104/11	四層	40.2	663	16.5	⊕
104/11	十三層	39.5	711	18.0	⊕
104/11	五層	52.8	925	17.5	⊕
104/10	十三層	40.2	780	19.4	⊕
104/10	十二層	40.2	713	17.7	⊕
104/10	十三層	39.5	725	18.3	⊕
104/10	十四層，夾層	53.2	1,128	21.2	⊕
104/10	十二層	52.8	958	18.2	⊕
104/10	十三層	52.8	970	18.4	⊕
104/10	二層	40.2	683	17.0	⊕
104/10	十一層	52.8	991	18.8	⊕
104/10	十四層，夾層	53.1	1,035	19.5	⊕
104/10	十四層，夾層	72.2	1,522	21.1	⊕
104/10	十層	52.8	1,032	19.6	⊕
104/10	十四層，夾層	71.6	1,588	22.2	⊕
104/10	十四層，夾層	53.1	998	18.8	⊕
104/10	十層	40.2	748	18.6	⊕
104/10	十一層	52.8	1,058	20.1	⊕
104/10	五層	52.8	1,000	18.9	⊕
104/10	十四層，夾層	53.1	1,028	19.3	⊕
104/10	十三層	40.2	716	17.8	⊕
104/10	七層	40.2	730	18.2	⊕
104/10	十層	52.1	1,024	19.6	⊕
104/10	七層	52.1	980	18.8	⊕
104/10	十層	40.2	710	17.7	⊕
104/10	十二層	52.8	1,005	19.0	⊕
104/10	十四層，夾層	53.1	1,028	19.4	⊕
104/10	十一層	40.2	700	17.4	⊕
104/10	十一層	52.8	1,026	19.4	⊕
104/10	十三層	40.2	728	18.1	⊕
104/10	三層	40.2	686	17.1	⊕
104/10	六層	52.8	1,011	19.2	⊕
104/10	七層	40.2	730	18.2	⊕
104/09	十層	40.2	744	18.5	⊕
104/09	十層	52.8	986	18.7	⊕
104/09	九層	52.8	950	18.0	⊕
104/09	十一層	39.5	710	18.0	⊕
104/09	十二層	39.6	779	19.7	⊕
104/09	九層	52.8	960	18.2	⊕
104/09	十層	52.8	950	18.0	⊕
104/09	二層	40.2	676	16.8	⊕
104/09	四層	40.2	655	16.3	⊕
104/09	七層	40.2	750	18.7	⊕
104/09	十一層	40.2	769	19.1	⊕
104/09	七層	40.2	706	17.6	⊕
104/09	五層	52.1	978	18.8	⊕
104/09	三層	52.8	945	17.9	⊕
104/09	十一層	39.6	773	19.5	⊕
104/09	十一層	39.6	773	19.5	⊕
104/09	十二層	39.6	779	19.7	⊕
104/09	九層	40.2	713	17.7	⊕
104/09	八層	40.2	700	17.4	⊕
104/09	四層	52.8	910	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃2棟，208戶住家

基地面積1,497 坪

建蔽率38.48%

公設比32%

車位規劃平面式208個（車位比 1:1）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(30.93~43.95坪)/三房(30.97~63.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁發建築開發

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計洪崇文

建造執照(101)府建字第00751號(02)

使用執照(104)府使字第00276號

使照配對✓ 209 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區低溫冷藏垃圾處理間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？