Intel · Property　/　新竹縣　/　竹東鎮　/　方德大苑

資產情報 · Asset intelligence

方德大苑

新竹縣竹東鎮北興路三段10號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 24.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.744246, 121.088072

一段話摘要 · In one paragraph

方德大苑坐落於竹東鎮，是一處 32 戶的 RC造社區（地上6層），由方德企業興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 12.8–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 12.8–27.2 · 租賃 41 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	全	82.3	1,838	22.3	⊕
113/12	六層	42.3	1,150	27.2
112/08	全	68.4	1,757	25.7	⊕
111/05	全	80.7	1,655	20.5
111/03	全	105.3	1,988	18.9
110/10	二層	51.7	750	14.5	⊕
110/07	全	77.0	1,380	17.9
110/03	全	78.0	1,018	13.1
109/05	五層	48.3	740	15.3	⊕
108/08	全	66.1	998	15.1
107/11	全	85.9	1,200	14.0
106/07	五層	48.3	740	15.3	⊕
106/04	全	83.6	1,500	18.0
106/02	全	95.2	1,260	13.2
105/11	全	66.1	1,060	16.0
105/11	全	66.8	900	13.5
105/11	全	82.3	1,198	14.6
105/11	全	73.6	1,065	14.5
105/10	三層	48.3	720	14.9	⊕
105/08	三層	51.7	660	12.8	⊕
105/08	全	61.3	931	15.2
105/07	全	60.2	855	14.2
105/06	全	82.3	1,234	15.0
105/06	全	73.6	1,104	15.0
105/06	全	83.6	1,253	15.0
105/06	全	78.0	1,060	13.6
105/06	全	95.2	1,295	13.6
105/06	六層	51.7	703	13.6	⊕
105/04	全	68.4	1,163	17.0
105/04	全	69.6	1,211	17.4
105/01	一層，二層，三層	78.6	1,687	21.5
104/12	全	66.0	1,142	17.3
104/12	三層	51.7	803	15.6	⊕
104/12	三層	48.3	725	15.0	⊕
104/12	四層	48.3	725	15.0	⊕
104/12	五層	51.7	803	15.6	⊕
104/12	六層	42.3	740	17.5
104/12	一層，二層，三層	85.9	1,690	19.7
104/12	一層，二層，三層	80.7	1,680	20.8
104/12	一層，二層，三層	80.7	1,687	20.9
104/12	一層，二層，三層	78.6	1,682	21.4
104/12	一層，二層，三層	108.0	2,438	22.6
104/12	二層	51.7	803	15.6	⊕
104/12	二層	48.3	725	15.0	⊕
104/12	全	77.0	1,347	17.5
104/12	全	95.7	1,578	16.5
104/12	五層	48.3	725	15.0	⊕
104/12	四層	51.7	803	15.6	⊕
104/12	一層，二層，三層	105.3	2,239	21.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數32 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.09%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(42.3~80.73坪)/三房(48.35~107.96坪)/四房(66.79~95.67坪)/五房(66.11~82.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建方德企業

營造廠商欣旺營造

建築設計毛軒揚

建造執照—

使用執照(104)府使字第00708號

使照配對✓ 32 戶集合住宅、店舖、辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？